Giá biệt thự ven Hà Nội tăng gấp đôi, lên đến gần 300 triệu đồng/m2

Giá tăng mạnh sau 1 năm

Báo cáo thị trường bất động sản vừa được Savills Việt Nam công bố cho thấy, trong quý I/2025, nguồn cung mở bán mới đạt 2.319 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 4.004 căn từ 17 dự án, giảm 20% theo quý nhưng tăng gấp sáu lần theo năm. Liền kề chiếm 64% nguồn cung sơ cấp, theo sau là nhà phố thương mại với 31% và biệt thự chiếm 5%.

Lượng giao dịch trong quý đạt 1.629 căn, giảm gần một nửa so với quý trước nhưng tăng mạnh theo năm.

Về giá bán, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, giá biệt thự trung bình đạt 282 triệu đồng/m2, giảm 14% theo quý nhưng tăng gấp đôi theo năm. Giá nhà liền kề đạt 239 triệu đồng/m2 đất, giảm 14% theo quý nhưng tăng 24% theo năm. Giá nhà phố thương mại giảm 12% theo quý và ổn định theo năm, đạt mức 278 triệu đồng/m2 đất.

Giá thứ cấp của biệt thự cũng tăng 10% theo quý đạt 195 triệu đồng/m2 đất. Giá liền kề tăng 15% theo quý đạt 227 triệu đồng/m2 đất và nhà phố thương mại tăng 9% theo quý lên 266 triệu đồng/m2 đất.

Bà Hằng cho biết, trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng tăng đáng kể. Giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22% mỗi năm. Tuy nhiên, mức tăng của nhà phố thương mại ít hơn, chỉ dao động trong khoảng 11%-16% mỗi năm.

Trong 3 quý còn lại của năm 2025, bà Hằng cho biết, có 9 dự án sẽ cung cấp tổng cộng 2.210 căn. Từ 2026 trở đi, nguồn cung dự kiến sẽ có thêm 19.812 căn.

Diễn biến tương tự cũng được CBRE chỉ ra. Đơn vị này cho hay nguồn cung biệt thự, nhà liền kề đã giảm trong quý I do gián đoạn của lễ Tết, đạt khoảng 1.500 căn.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ giữa năm 2022 đến 2023, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ từ giữa năm 2024 và lan rộng ra các tỉnh phía Bắc. Động lực chính của phân khúc này đến từ các yếu tố quy hoạch, sáp nhập tỉnh và sự trở lại của giới đầu cơ. Tuy nhiên, việc giá bất động sản tại Hà Nội gia tăng nhanh chóng đã thúc đẩy dòng tiền tìm kiếm cơ hội tại các vùng lân cận, nơi có mức giá bán dễ tiếp cận hơn.

Rủi ro pháp lý tiềm ẩn?

Theo Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam Phạm Thị Miền, thị trường bất động sản đang có nhiều tín hiệu tích cực trong năm 2025, khi hành lang pháp lý đã được hiện thực hóa, đi vào đời sống. Thị trường sẽ theo đà để mạnh dạn tiến vào chu kỳ mới, bất chấp một số khó khăn, trở ngại. “Nhiệt” sẽ tỏa dần và đều hơn giữa các khu vực, trong đó loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là sản phẩm cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Cũng vì thế mà chuyên gia cũng đưa ra cảnh báo về rủi ro pháp lý đối với phân khúc này. Ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam khuyến cáo, giá nhà liền kề, biệt thự trong thời gian qua đã bị đẩy lên cao do thị trường liền kề, biệt thự “sốt” chung nên kể cả biệt thự, nhà phố bỏ hoang cũng bị đẩy giá.

Chưa kể với các sản phẩm mới hiện đều được phát triển ở phân khúc cao nên giá cũng tăng theo. Nhiều nhà liền kề, biệt thự đang bị môi giới đẩy giá lên quá cao so với thực tế nên người mua cần cân nhắc kỹ, tránh lao vào cơn “sốt ảo” vì đây là tài sản có giá trị lớn, thanh khoản yếu và khá kén khách.

Cũng theo một môi giới cho biết, thực tế dù nguồn cung nhiều nhưng thị trường BĐS phân khúc này đang bị đẩy giá cao theo dòng chảy chung của thị trường. “Thời gian qua, thị trường biệt thự, liền kề đang có hiện tượng bị đẩy giá, do nhu cầu nhà ở của người dân lớn. Năm 2023, giá bán một căn biệt thự, nhà liền kề tại các khu vực Hoài Đức, Hà Đông chỉ khoảng 80 - 100 triệu đồng/m2, hiện mức giá này đã tăng lên gấp đôi. Bên cạnh sự yếu kém về hạ tầng, các dịch vụ tiện ích xung quanh những khu vực này gần như không có, dẫn đến tình trạng bỏ hoang hàng chục năm” – môi giới này cho hay.