Giá biệt thự Hà Nội tăng trung bình 29% mỗi năm

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2025 của Savills, nguồn cung phân khúc biệt thự, nhà phố mở bán mới đạt 2.319 căn, trong đó Vingroup chiếm 97% với đại đô thị Vinhomes Wonder City tại Đan Phượng mới gia nhập thị trường. Nguồn cung mới giảm 50% theo quý do quy mô của dự án nhỏ hơn so với Vinhomes Global Gate. Nguồn cung còn lại đến từ 4 dự án hiện hữu mở bán trong quý IV/2024.

Nguồn cung sơ cấp đạt 4.004 căn từ 17 dự án, giảm 20% theo quý nhưng tăng gấp 6 lần theo năm. Nhà liền kề chiếm 64% nguồn cung sơ cấp, theo sau là nhà phố thương mại với 31% và biệt thự chiếm 5%.

Savills cho biết số lượng giao dịch đạt 1.629 căn, giảm 49% theo quý nhưng tăng mạnh theo năm với giao dịch sôi động tại dự án Vinhomes Global Gate đã bán được trên 80% nguồn cung, so với khoảng 30% nguồn cung tại Vinhomes Wonder City đã được hấp thụ.

Tỷ lệ hấp thụ trong quý giảm 26 điểm % theo quý, đạt mức 41% nhưng tăng 13 điểm % theo năm.

Các dự án của Vingroup tại Đông Anh và Đan Phượng có nguồn cầu lớn. Đông Anh dẫn đầu với 52% lượng giao dịch sơ cấp tương đương 848 căn, theo sau là Đan Phượng với 43%. 5% còn lại đến từ các khu vực ngoại thành khác như Thường Tín và Hà Đông.

Với nguồn cung mới từ Vinhomes Wonder City với mức giá thấp hơn so với Vinhomes Global Gate cùng với lượng hàng tồn kho giá cao còn lại trên thị trường ở mức hạn chế, giá sơ cấp đã giảm theo quý. Tuy nhiên, giá vẫn tăng mạnh theo năm.

Giá biệt thự trung bình đạt 282 triệu đồng/m2, giảm 14% theo quý nhưng tăng gấp đôi theo năm. Giá nhà liền kề đạt 239 triệu đồng/m2, giảm 14% theo quý nhưng tăng 24% theo năm. Giá nhà phố thương mại giảm 12 theo quý và ổn định theo năm, đạt mức 278 triệu đồng/m2.

Giá thứ cấp của biệt thự cũng tăng 10% theo quý đạt 195 triệu đồng/m2 đất. Giá liền kề tăng 15% theo quý đạt 227 triệu đồng/m2 đất và nhà phố thương mại tăng 9% theo quý lên 266 triệu đồng/m2 đất.

Trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng tăng đáng kể. Giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22% mỗi năm. Tuy nhiên, mức tăng của nhà phố thương mại ít hơn, chỉ dao động trong khoảng 11-16% mỗi năm

Về triển vọng, Savills cho biết trong năm 2025, 9 dự án sẽ cung cấp tổng cộng 2.210 căn. Nổi bật nhất là các đại dự án từ Tập đoàn Sunshine như Sunshine Grand Capital (Hoài Đức) và Sunshine Royal Capital (Tây Hồ). Nguồn cung còn lại đến từ các dự án hiện hữu như GIA22 by Kita (Tây Hồ) hoặc Solasta Mansion (Hà Đông).

Từ năm 2026 trở đi, nguồn cung dự kiến sẽ có thêm 19.812 căn.