Giá căn hộ mới ở Đà Nẵng tăng 20% so với đầu năm

Cụ thể, Avison Young cho biết giá căn hộ mới tại Đà Nẵng tiếp đà tăng theo quý. Theo đó, mặt bằng giá sơ cấp trong quý II đạt 3.000-3.500 USD (75-88 triệu đồng) mỗi m2, tăng 15-20% so với hồi đầu năm.

Theo Avison Young, đà tăng này do các dự án mở bán chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp. Đơn cử, dự án cao 34 tầng ở quận Liên Chiểu vừa cất nóc trong tháng 6 có giá bán khoảng 2.900-3.400 USD (72-85 triệu đồng) mỗi m2. Hay tổ hợp căn hộ nằm trên đường Trần Hưng Đạo, gần cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý cũng có giá bán từ 55 triệu đồng một m2.

Mức giá hơn trăm triệu đồng mỗi m2 đã xuất hiện tại thị trường căn hộ Đà Nẵng, thuộc về một dự án cao 25 tầng trên đường Bạch Đằng. Chủ đầu tư mới bàn giao nhà cho cư dân trong quý II. Giá bán căn hộ trung bình tại dự án này khoảng 120 triệu đồng mỗi m2. Căn hộ lớn nhất tại dự án (125 m2) có giá khoảng 15 tỷ đồng.

Trái ngược với đà tăng giá, tỷ lệ hấp thụ căn hộ có xu hướng giảm, chỉ đạt 35-40%. Theo Avison Young, thanh khoản phân khúc này sụt giảm do tâm lý người mua thận trọng trước diễn biến giá bán liên tục leo thang cũng như những thay đổi về pháp lý. Rổ hàng mới phần lớn ở phân khúc cao cấp cũng khiến tệp khách hàng tại khu vực bị thu hẹp.

Tương tự, công ty dịch vụ bất động sản DKRA cho biết trong tháng 7, có gần 60 căn được bán, giảm 19% so với cùng kỳ. Tỷ lệ tiêu thụ trung bình căn hộ mới đạt khoảng 55%. Nguyên nhân là nguồn cung mở bán có xu hướng giảm, lên đến 45% so với cùng kỳ. Một số chủ đầu tư tiếp tục dời lịch mở bán dự án để hoàn thiện pháp lý, củng cố tiến độ xây dựng và lượng booking.

Đà Nẵng là đô thị trực thuộc trung ương, đã được đầu tư bài bản theo chiến lược phát triển và quy hoạch để tạo ra "thành phố đáng sống". Thành phố tập trung xây dựng, quy hoạch hệ thống đô thị, hạ tầng và dịch vụ, phát triển kinh tế đồng đều, bao gồm cả cảng biển, du lịch và công nghiệp. Nhờ đó, địa phương này đang thu hút ngày càng nhiều nhà đầu tư trong, ngoài nước, tạo ra nhiều cơ hội việc làm. Việc này kéo theo tăng trưởng mạnh về nhu cầu nhà ở, trong đó có phân khúc căn hộ cao cấp phục vụ nhóm thu nhập cao, chuyên gia, người nước ngoài, doanh nhân trẻ...

Gần đây trên địa bàn thành phố có nhiều dự án nhà ở (căn hộ, biệt thự, nhà phố kết hợp kinh doanh) đã và đang được cấp phép xây dựng, khởi công, triển khai thi công hoặc nhận đặt chỗ mua căn hộ, các nhà đầu tư kỳ vọng những dự án này sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản tăng trưởng. Đặc biệt, căn hộ cũng là hướng đầu tư, phát triển bất động sản bền vững phù hợp với tình hình thực tế và xu hướng nhà ở của cư dân đô thị trong tương lai. Giám đốc Công ty CP Đầu tư phát triển bất động sản Vạn Đạt Phạm Văn Sung cho rằng, do quỹ đất ngày càng hạn chế, giá đất nền ngày một tăng, căn hộ là phân khúc bất động sản không những giải quyết được chỗ ở, mà còn tạo môi trường phù hợp gắn với nếp sống văn minh cho người dân đô thị với chi phí vừa phải.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng Dịch vụ tư vấn và phát triển dự án DKRA Group, dự báo mặt bằng giá sơ cấp trong quý III sẽ ít biến động, thậm chí tăng nhẹ bởi chủ đầu tư áp lực trước các chi phí đầu vào. Tuy nhiên thanh khoản thị trường cả sơ cấp và thứ cấp vẫn chưa cải thiện rõ nét. Điểm sáng về nguồn cung là tỷ trọng phân khúc căn hộ hạng B và C có thể tăng trở lại trong quý III, tập trung ở quận Liên Chiểu và Ngũ Hành Sơn.