Bất động sản Đà Nẵng: Căn hộ, nhà phố dẫn ‘sóng’ phục hồi

Cụ thể, phân khúc đất nền ghi nhận sức cầu cải thiện đáng kể, tăng 50% so với cùng kỳ năm trước, mặc dù nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 23%. Đà Nẵng (cũ) và Quảng Nam (cũ) tiếp tục là hai thị trường chủ lực, chiếm toàn bộ nguồn cung trong khu vực.

Lượng tiêu thụ đạt khoảng 15% tổng cung sơ cấp. Mặt bằng giá sơ cấp giữ xu hướng đi ngang, tăng 6% - 8% so với cuối năm 2024; thị trường thứ cấp tăng trung bình khoảng 7%, tập trung vào các sản phẩm đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý rõ ràng và do các chủ đầu tư uy tín phát triển.

Trong khi đó, thị trường căn hộ cho thấy nhiều tín hiệu khả quan hơn. Nguồn cung sơ cấp tăng 19% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ Quận Hải Châu và Sơn Trà (cũ), chiếm gần 76% tổng cung.

Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt khoảng 55%, phần lớn ghi nhận tại các dự án mới mở bán trong quý. Tuy nhiên, thị trường vẫn xuất hiện sự mất cân đối khi căn hộ hạng A và hạng sang chiếm đến 77% nguồn cung. Thanh khoản thị trường thứ cấp tăng nhẹ 2% - 6% so với quý trước.

Phân khúc nhà phố/biệt thự tiếp tục xu hướng phục hồi. Nguồn cung sơ cấp tăng 4% so với cùng kỳ, trong đó nguồn cung mới tăng 2,3 lần, chủ yếu tại Quảng Nam (cũ) và TP. Huế. Đáng chú ý, lượng tiêu thụ sơ cấp tăng 1,3 lần, tập trung ở Đà Nẵng (cũ) và TP. Huế – hai địa phương chiếm 80% tổng nguồn cung và 71% lượng tiêu thụ. Mặt bằng giá sơ cấp tăng trung bình 10% so với cùng kỳ; giá thứ cấp cũng tăng khoảng 4%, chủ yếu ở các dự án đã bàn giao và có pháp lý đầy đủ.

Các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, shophouse nghỉ dưỡng và condotel nhìn chung vẫn còn ảm đạm. Giao dịch chủ yếu đến từ hàng tồn kho các dự án cũ, chưa ghi nhận nguồn cung mới đáng kể. Giá sơ cấp đi ngang, thanh khoản thấp. Một số chính sách hỗ trợ như chia sẻ doanh thu, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất vẫn được chủ đầu tư duy trì nhằm kích cầu thị trường.

Dự báo cho quý 3/2025, DKRA Consulting cho biết đất nền vẫn khan hiếm nguồn cung mới, dự kiến chỉ khoảng 80 - 120 sản phẩm được mở bán, tập trung tại Quảng Nam (cũ) và Đà Nẵng (cũ). Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do chi phí đầu vào, thị trường thứ cấp kỳ vọng duy trì đà phục hồi ở nhóm sản phẩm pháp lý hoàn thiện.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới được dự báo tăng mạnh, đạt khoảng 1.500 – 2.500 căn, chủ yếu tập trung ở Quận Hải Châu và Sơn Trà (cũ). Căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn.

Sức cầu thị trường được dự báo tiếp tục duy trì đà hồi phục, nhưng thanh khoản sơ cấp và thứ cấp khó có sự bứt phá trong ngắn hạn. Tuy nhiên, kỳ vọng mới sẽ đến từ việc Quốc hội thông qua Nghị quyết thành lập Trung tâm hành chính quốc tế, tạo động lực phát triển mới cho thị trường bất động sản khu vực.

Đối với nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới quý 3/2025 có thể dao động trong khoảng 100 - 200 căn, sức cầu dự báo tăng nhẹ. Mặt bằng giá sơ cấp được kỳ vọng giữ ổn định, cùng với các chính sách ưu đãi, chiết khấu thanh toán sớm. Thị trường thứ cấp có thể cải thiện nhẹ, tập trung vào các sản phẩm đã hoàn thiện.

Riêng nhóm bất động sản nghỉ dưỡng, tình hình được dự báo tiếp tục trầm lắng trong quý 3, do các chủ đầu tư vẫn thận trọng trong việc ra hàng mới. Giá sơ cấp được giữ ổn định, các chính sách hỗ trợ tài chính tiếp tục được duy trì nhưng hiệu quả kích cầu chưa rõ rệt.