Giá cao, giao dịch đóng băng, đấu giá đất ở Khánh Hòa ế khách

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có văn bản chỉ đạo về việc đấu giá quyền sử dụng đất và cơ sở nhà, đất trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, UBND tỉnh Khánh Hòa giao Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh khẩn trương tham mưu điều chỉnh bảng giá đất, tổ chức việc đấu giá quyền sử dụng đất đúng quy định pháp luật.

Đồng thời, giao UBND TP. Nha Trang khẩn trương hoàn thành việc lập đồ án quy hoạch phân khu, trình cấp có thẩm quyền thẩm định phê duyệt; đảm bảo hoàn thành đúng tiến độ thời gian thực hiện theo chỉ đạo của UBND tỉnh.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa, trong năm 2024, đến nay, TP. Nha Trang đã tổ chức đấu giá thành công 2 lô đất gồm thửa đất số 04, 06, tờ bản đồ số 18 (phường Vĩnh Hòa), với tổng tiền thu nộp ngân sách nhà nước 7,969 tỷ đồng.

Đối với phần khu đất ký hiệu BV03 (Khu đô thị Mỹ Gia), đã tổ chức thông báo đấu giá lần 1 nhưng không thành (không có khách hàng đăng ký).

Việc tiếp tục thông báo đấu giá lần 2 chưa được triển khai do chờ UBND TP. Nha Trang hoàn thành việc lập đồ án Điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu đô thị phía Tây thành phố Nha Trang.

Ngoài ra, một số khu đất chưa tổ chức đấu giá được vì chưa lập đồ án quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch. Các khu đất này gồm: Một phần thửa đất số 77, tờ bản đồ số 22 (số 9 Trường Sơn, phường Vĩnh Nguyên); khu đất HH3-1 và HH3-2 Khu đô thị Mỹ Gia, xã Vĩnh Thái; khu đất Kho cảng Bình Tân, 01A Phước Long.

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa cho hay, nguyên nhân chậm tiến độ đấu giá đất là do việc điều chỉnh quy hoạch phân khu không đồng nhất với các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trước đây đã được phê duyệt và đưa vào Phương án đấu giá đấu giá quyền sử dụng đất, dẫn đến công tác đấu giá chậm tiến độ.

Bên cạnh đó, việc xác định bước giá thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trước khi được UBND tỉnh quy định phải lấy ý kiến của Sở, ngành. Tuy nhiên, các Sở, ngành cũng gặp khó khăn trong việc có ý kiến vì hiện nay Luật Đấu giá tài sản và các văn bản hướng dẫn thi hành không có quy định về nguyên tắc, tiêu chí cụ thể, cũng như cách thức để xác định bước giá là bao nhiêu phần trăm (%).

Ngoài ra, thị trường bất động sản cũng đang trong thời kỳ đóng băng, giá đất cao, chưa có các chính sách để thu hút nhà đầu tư.

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo UBND TP. Nha Trang sớm hoàn thành việc lập đồ án Quy hoạch phân khu, trình cấp có thẩm quyền thẩm định phê duyệt theo quy định… Đồng thời, giao Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh khẩn trương tham mưu điều chỉnh bảng giá đất.