Giá chung cư mới tại TP. HCM 'hạ nhiệt', trung bình chỉ còn 68 triệu đồng/m2
Giá trung bình nguồn cung sơ cấp (gồm cả hàng tồn kho và nguồn cung mới) toàn TP. HCM đạt 68 triệu đồng/m2 thông thuỷ.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2024 của Savills Việt Nam, tại TP. HCM, nguồn cung căn hộ sơ cấp (bao gồm cả hàng tồn kho và nguồn cung mới) đã giảm 13% so với quý trước và 36% so với cùng kỳ năm trước, còn 4.871 căn.
Nguyên nhân chủ yếu là do lượng hàng tồn kho giảm và không có dự án mới được mở bán trong quý này.
Trong quý 3, thị trường đón nhận 799 căn hộ mới từ các giai đoạn tiếp theo của sáu dự án, giảm 30% theo quý. Đáng chú ý, có năm dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ sau khi các vấn đề pháp lý được giải quyết.
Về phân khúc, hạng B chiếm ưu thế với 60% thị phần, trong khi hạng C chiếm 38% và hạng A chỉ chiếm 2%.
Tổng tỷ trọng của hạng A và B trong nguồn cung đã giảm từ 65% ở quý trước xuống còn 62% trong quý này. Về vị trí phân bổ, khu Đông (Thành phố Thủ Đức) chiếm 58% thị phần, trong khi khu Tây (quận 6, Bình Tân) chiếm 20%.
Những thay đổi về cơ cấu nguồn cung đã tác động đến giá bán sơ cấp trung bình của toàn thị trường.
Cụ thể, giá trung bình nguồn cung sơ cấp (bao gồm cả hàng tồn kho và nguồn cung mới) tại TP. HCM trong quý 3 đạt 68 triệu đồng/m2 thông thủy.
Việc giảm tỷ trọng của phân khúc hạng A và B trong tổng nguồn cung sơ cấp đã khiến giá trung bình toàn thị trường giảm 12% so với quý trước.
Theo bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M cho rằng thị trường vẫn đang gặp điểm nghẽn về nguồn cung.
"Nguồn cầu tiếp tục thận trọng và tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, và tiến độ xây dựng được đảm bảo. Mặc dù giá trung bình toàn thị trường giảm theo quý, giá các dự án mới gần đây vẫn duy trì ở mức cao và có xu hướng tăng ở các giai đoạn mở bán sau. Trong quý IV/2024 và ba năm tới, nguồn cung dự kiến sẽ phục hồi", bà Giang Huỳnh chia sẻ.
Để thu hút người mua, các dự án đang hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao đã đưa ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn.
Đơn cử như 2 dự án tại Tân Phú cho phép khách hàng thanh toán chỉ 15% giá trị căn hộ để nhận bàn giao, kèm theo lịch thanh toán kéo dài trong 24 tháng.
