Chủ đề: giá chung cư

Giấc mơ mua nhà đã vượt xa ngoài tầm với của nhiều người, đặc biệt đối với thế hệ trẻ khi giá nhà đất thời gian gần đây liên tục tăng, đã “bỏ xa” thu nhập.

Thông thường, so với trước đây, thị trường Hà Nội luôn thấp hơn TP.HCM khoảng 10-15 triệu, nhưng hiện tại Hà Nội gần như ngang với TP.HCM, thậm chí dự kiến sẽ còn tăng hơn cả TP.HCM vào những năm tới.

Trong nửa cuối năm 2024, thị trường căn hộ tốt hơn so với dự báo trước đó, mức độ hấp thụ nguồn cung sơ cấp lên tới 80 - 90%. Nhiều dự án mới ra hàng và bán hết trong thời gian ngắn, cá biệt có những dự án khớp hết các căn mở bán mới trong 48 giờ hoặc bán hết bảng hàng chỉ trong 2-3 tuần.

Theo báo cáo của Avison Young Việt Nam, quý III/2024, nguồn cung căn hộ chung cư mới tại Hà Nội và TP.HCM khởi sắc, giá bán vẫn tiếp tục tăng

Theo báo cáo của CBRE, giá bán chung cư tại Hà Nội có xu hướng tăng tiếp tục diễn ra ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp hiện đạt 64 triệu đồng/m2, chỉ thấp hơn 3% so với TP.HCM.

Quý III/2024 chứng kiến sự gia tăng mạnh của nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội với mức tăng 178% so với cùng kỳ năm 2023. Trong khi đó, diễn biến đối lập lại diễn ra tại thị trường chung cư TP. HCM.

Giá trung bình nguồn cung sơ cấp (gồm cả hàng tồn kho và nguồn cung mới) toàn TP. HCM đạt 68 triệu đồng/m2 thông thuỷ.

Giá căn hộ mới tại Hà Nội đã vượt ngưỡng TP. HCM trong quý III/2024 và hiện đang vẫn tiếp đà tăng ở cả dự án mới và cũ.

Sự leo thang của giá căn hộ chủ yếu bắt nguồn từ hai yếu tố: sự khan hiếm nguồn cung và nhu cầu gia tăng của người mua.

Hiện nay một số căn hộ cao cấp, hàng hiệu tại Hà Nội đang được chào bán với giá cao nhất gần 300 triệu đồng/m2, ngang ngửa với biệt thự, liền kề.

Giá chung cư liên tục xác lập những kỷ lục mới khiến cho giá nhà ở xã hội cũng theo đà tăng phi mã.

Các chuyên gia cảnh báo, nếu không có biện pháp sớm để tăng nguồn cung, giá nhà chung cư tại các đô thị lớn sẽ còn tiếp tục tăng.

Sau khi thị trường chung cư tại Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới, các chuyên gia dự báo thị trường BĐS tại các tỉnh lân cận sẽ được kích hoạt.

Giá nhà chung cư tại thị trường Hà Nội liên tục trong nửa năm qua, hiện các thị trường lớn nhà cư đã hình thành một mặt bằng giá mới. Thậm trí, một vào dự án mới sắp mở bán có giá rumor lên đến 200 triệu đồng/m2 (gần ngang với biệt thự, liền kề).

Danh sách các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán trên thị trường vừa được Sở Xây dựng Hà Nội cập nhật.

Giá trung bình căn hộ mới ở Hà Nội đuổi “sát nút” TP HCM, dự án dưới 50 triệu đồng/m2 gần như đã “mất hút” trên thị trường, thay vào đó là phân khúc căn hộ cao cấp. Đồng thời, nhiều ý kiến đánh giá việc đợi giá căn hộ giảm, đặc biệt sau khi luật thay đổi, tôi nghĩ là rất khó trong bối cảnh hiện nay.

Việc các nhà đầu tư tập trung chủ yếu vào phân khúc chung cư hạng sang, cao cấp khiến cho thị trường Hà Nội khan hiếm chung cư giá dưới 50 triệu/m2, giấc mơ mua nhà của người lao động ngày càng mong manh hơn bao giờ hết.

Theo dữ liệu từ OneHousing, tính đến quý II/2024, mặt bằng giá căn hộ toàn thị trường Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia của CBRE và Savills Hà Nội dự báo đà tăng giá chung cư ở Hà Nội chỉ chậm lại từ năm 2025 do nguồn cung ở khu vực ngoại ô tăng.

Dự báo cho thấy nguồn cung căn hộ trong thời gian tới sẽ chưa được cải thiện nhiều. Dự kiến đến năm 2025, nguồn cung sẽ đạt 23.000 căn và năm 2026 là 24.000 căn.