Giá chung cư tăng cao nhưng tỷ lệ hấp thụ tốt

Theo báo cáo mới nhất của Savills, chung cư ghi nhận lượng mở bán cao nhất từ năm 2020. Nguồn cung mới trong quý IV/2024 đạt 12.972 căn, tăng mạnh 146% theo quý và 351% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 16.629 căn, tăng 58% theo quý và 40% theo năm. Trong năm 2024, tổng nguồn cung mới đạt 24.996 căn, cao nhất trong 5 năm vừa qua.

Tình hình bán hàng trong quý IV/2024 sôi động với 13.401 căn bán được, tăng 96% theo quý và 340% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 83% số lượng căn bán được và đạt tỷ lệ hấp thụ 85% nhờ có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín. Giá chào bán sơ cấp đạt 75 triệu đồng/m2, tăng 9% theo quý và 29% theo năm.

Tình trạng thiếu hụt nguồn cung tại thị trường Hà Nội đang được cải thiện. Tuy nhiên, giá bán vẫn ở mức cao, phản ánh nhu cầu của thị trường vẫn lớn. Nhu cầu nhà ở chủ yếu được thúc đẩy bởi người mua trong nước, với nhu cầu dài hạn được hỗ trợ bởi tỷ lệ nhập cư và quá trình đô thị hóa.

Trong một khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount, năm 2024 được xem là năm tăng giá “đột biến” của thị trường căn hộ Hà Nội.

Đáng chú ý, giá bán sơ cấp căn hộ mở mới trong quý IV/2024 tại Hà Nội tiếp tục tăng lên mức 76,7 triệu đồng/m2, tăng 54% so với cùng kỳ 2023. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường Hà Nội.

Dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn cũng cho biết, chung cư không chỉ là loại hình chiếm tỷ trọng quan tâm lớn nhất trên thị trường, mà còn là loại hình có mức tăng trưởng giá mạnh nhất.

Đáng chú ý, ở Hà Nội khảo sát của Batdongsan.com.vn cho hay, nhiều dự án chung cư đang được chào bán với mức giá xấp xỉ hoặc vượt ngưỡng 200 triệu đồng/m2. Không những thế, thị trường Hà Nội hiện nay gần như không còn các dự án mới có giá chào bán dưới 50 triệu đồng/m2. Thậm chí, mức giá dưới 60 triệu đồng/m2 cũng đang trở thành “hàng hiếm” trên thị trường.

Trong một báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn thông tin, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM có dấu hiệu chững lại. Cụ thể, giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TP.HCM nửa đầu tháng 2/2025 lần lượt là 62 và 57 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá trung bình chung cư trong tháng 1/2025 là 63 triệu đồng/m2 (Hà Nội) và 60 triệu đồng/m2 (TP.HCM). Như vậy giá rao bán căn hộ tại 2 đô thị này đang có sự điều chỉnh.

Giá bất động sản trong năm 2025 “khó mà giảm”

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, kể từ năm 2018 đến nay, nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng, trong khi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, khiến giá bất động sản, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và các khu vực phát triển kinh tế trọng điểm tăng mạnh hơn, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, năm 2024 ghi nhận mức quan tâm lớn đến các vấn đề về giá bất động sản và khó khăn khi sở hữu bất động sản. Các cụm từ như “giá bất động sản cao” và “người trẻ khó mua nhà” lần lượt đạt 1.020 và 24.500 lượt tìm kiếm.

Dù đà tăng giá chung cư đã chững lại, nhưng các chuyên gia bất động sản cho rằng khó kéo giảm giá bán trong năm 2025 vì nguồn cung khan hiếm, các chi phí đất đai đầu vào tăng.

Về triển vọng thị trường căn hộ chung cư Hà Nội năm 2025, ông Đính dự báo dù thị trường căn hộ đã khởi sắc hơn nhưng tình trạng khan hiếm nguồn cung sẽ tiếp tục kéo dài, nhu cầu mua chung cư để ở và kinh doanh cho thuê lớn hơn nguồn cung thị trường, vì thế giá chung cư neo cao và có xu hướng đi ngang.

Cùng quan điểm này, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế - cho biết năm 2024 là năm mà phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng giá quá nhanh.

Giá chung cư tăng lên mức hơn 70 triệu/m2 vào cuối quý 3-2024, thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu/m2, nhiều dự án trung cấp giá bán được đẩy lên ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp, cả những dự án cũ cũng không ngoại lệ. Thời điểm sốt nóng, giá còn tăng theo ngày, theo tuần. Điểm đáng lưu ý là giá cao nhưng thanh khoản vẫn tốt, vẫn có người mua.

Theo ông Thịnh, trong thời gian tới đà tăng giá chung cư chững lại, thị trường có xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như thời gian qua.

Trước thực trạng giá bất động sản tăng cao, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khuyến nghị, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và cộng đồng để cân bằng cung - cầu.

Ngoài ra, thuê nhà là lựa chọn tạm thời phù hợp để tiết kiệm tích lũy, tránh gánh nặng trả nợ mua nhà. Người dân nên dành không quá 1/3 thu nhập cho thuê nhà để cân bằng cuộc sống. Cuối cùng, người dân có thể tận dụng các chính sách hỗ trợ như thanh toán linh hoạt, lãi suất ưu đãi và vay mua nhà khi đã tích lũy khoảng 50% giá trị căn nhà. Điều này giúp giảm áp lực tài chính và hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà.