Giá liên tục biến động tăng, nhà phố còn là kênh “hời” của nhà đầu tư lúc này?

Số liệu từ JLL Việt Nam chỉ ra, giá bán sơ cấp nhà liền thổ tại Tp.HCM đã tăng 73% trong 4 năm qua, tính từ quý 1/2019 đến quý 1/2022. Hiện giá bán sơ cấp của biệt thự và nhà phố đạt đến mức giá lần lượt là 11.000 USD/m2 và 9.300 USD/m2.

Trong bối cảnh giá nhà phố, biệt thự tại Tp.HCM liên tục biến động tăng thì phân khúc này lại “mở rộng thị phần” người mua sang vùng lân cận, và có thanh khoản khá tốt trong bối cảnh thị trường biến động. Báo cáo mới đây của JLL chỉ ra, riêng trong quý 2/2022, doanh số bán nhà phố, biệt thự tại các tỉnh lân cận vẫn ổn định, với 1.724 căn bán được trong quý. Trong đó, Đồng Nai và Bình Dương, hai tỉnh dẫn đầu nguồn cung, ghi nhận doanh số bán nhiều nhất, lần lượt là 937 và 670 căn.

“Dòng sản phẩm nhà phố với mức giá trong khoảng 6-8 tỷ/căn ở Tp.HCM và 5-6 tỷ/căn ở các tỉnh lân cận thu hút nhu cầu mua mới nhiều nhất do giá bán phù hợp ngân sách trung bình. Ước tính khoảng 1.548 căn nhà phố thuộc hai phổ giá trên đã được bán hết trong quý 2/2022, chiếm 76,1% tổng số căn bán được tại thị trường nghiên cứu”, đại diện JLL cho hay.

Theo ghi nhận, trong khi các phân khúc khác như căn hộ, đất nền có dấu hiệu chững lại thì nhà phố, biệt thự vẫn là loại hình ghi nhận tốc độ tăng giá tốt. Cụ thể, mức tăng dao động trên thị trường sơ cấp bình quân từ 8-15% so với giai đoạn trước đó (các nhau 3-5 tháng). Trong khi ở thị trường thứ cấp mức tăng dao động từ 5-7%.

Còn theo Cushman & Wakefield, bình quân giá chào bán các loại nhà gắn liền với đất tại Tp.HCM quý 2 đã tăng 10 - 25% so với quý liền trước. Đây là mức tăng giá khá mạnh và lập mặt bằng giá mới. Chỉ tính riêng phân khúc biệt thự, bình quân giá chào bán trong quý vừa qua đã tăng hơn 2.400 USD/m2 so với hồi đầu năm nay.

Chia sẻ tại báo cáo mới đây, ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam cho hay, nửa năm 2022, sức tiêu thụ của phân khúc nhà phố, biệt thự chủ yếu tập trung ở các dự án lớn và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Đáng nói, nguồn cung có xu hướng dịch chuyển về các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… nơi quỹ đất còn nhiều, hạ tầng đang dần hoàn thiện và quy hoạch giao thông kết nối liên tỉnh được triển khai.

Theo ông Thắng, ở giai đoạn này, các chủ đầu tư phát triển nhà phố, biệt thự khu vực tỉnh lân cận Tp.HCM ban hành các chính sách ưu đãi, lịch thanh toán giãn cách nhằm hỗ trợ khách hàng. Chính điều này đã phần nào kích cầu cho phân khúc trong bối cảnh thị trường biến động.

Chẳng hạn như mới đây, Tập đoàn An Gia công bố chính sách thanh toán trước 15%, sau đó thanh toán theo tiến độ từ 2% mỗi tháng trong 18 tháng  với dự án The Standard (Bình Dương). Với nhóm khách hàng cần vay vốn, thanh toán 25% là có thể nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê, kinh doanh; hỗ trợ 100% lãi suất trong vòng 18 tháng, ân hạn nợ gốc.

Dù là dự án đã bàn giao nhưng chia sẻ lý do ban hành chính sách như bán nhà hình thành trong tương lai, đại diện đơn vị này cho biết, hiện việc siết room tín dụng BĐS đang ảnh hưởng đến tâm lý của khách hàng nói chung. Trong khi đó, với các khách hàng có mức tích lũy ban đầu không quá nhiều thì những ưu đãi về chính sách giá, giãn thanh toán hay hỗ trợ lãi suất vay sẽ giúp họ “dễ thở” hơn thay vì dồn dập chi trả 1 lần tiền nhà. Điều này vừa giúp khách mua có cơ hội mua nhà, đồng thời cũng khiến bức tranh thị trường BĐS ổn định hơn trong bối cảnh lạm phát như hiện nay.

Như vậy, trong bối cảnh mức giá BĐS nhà liền thổ chưa có dấu hiệu “giảm nhiệt” thì việc các chủ đầu tư “nâng đỡ” thị trường bằng chính sách tốt, theo các chuyên gia là cách hay để vực lại thị trường. Theo đó, nhiều dự án nhà phố, biệt thự tại khu ven Tp.HCM vẫn có giao dịch ổn định trong 6 tháng đầu năm.

Có thể thấy dù mức giá không có dấu hiệu giảm nhưng nhà phố, biệt thự vẫn được người mua nhà quan tâm ngay cả trong bối cảnh lạm phát, siết tín dụng.

“Bất động sản liền thổ vẫn là kênh cất giữ tài sản phù hợp cho nhà đầu tư dài vốn, đặt trong bối cảnh trồi sụt của các kênh đầu tư khác như đất nền, vàng, chứng khoán hay tiền gửi ngân hàng…”, đại diện Cushman & Wakefield nhấn mạnh.

Theo một khảo sát của đơn vị nghiên cứu, có đến 64% người được khảo sát lựa chọn bất động sản là loại tài sản ưu tiên đầu tư để sinh lời trong năm 2022. Nhà đầu tư nhìn chung vẫn có tâm lý chuộng nhà liền thổ và trong bối cảnh Tp.HCM đang khan hiếm nguồn cung, phân khúc này có xu hướng tăng giá trên toàn thị trường.

Theo Cushman & Wakefield, thị trường bất động sản liền thổ tại TP HCM vẫn trong tình trạng thiếu nguồn cung kéo dài từ năm 2019 đến nay. Việc thiếu nguồn cung và nhiều dự án liền thổ cao cấp được tung ra đã đẩy giá bán trung bình của loại hình này lên một mức mới. Trong khi đó, các chủ đầu tư đã đầu tư mạnh mẽ hơn vào ý tưởng thiết kế theo các mô thức nước ngoài, chú trọng tiện nghi và tiện ích nội khu, áp dụng những chính sách bán hàng hấp dẫn cũng góp phần tạo nên lợi thế cạnh tranh cho dòng sản phẩm này.