Nhà đầu tư săn đất ven biển Đà Nẵng: Giá lập đỉnh mới

Giá cao nhất trên 300 triệu đồng/m2

Anh Ngô Vạn Phú (trú tại Hà Nội) đang có chuyến công tác tại Đà Nẵng và tranh thủ tìm mua một lô đất ven biển để xây khách sạn. Khu vực anh lựa chọn là ven biển Sơn Trà, An Thượng, vì theo đánh giá cá nhân, đây là những khu vực phát triển năng động, thay vì hướng vào phía trong như Điện Bàn.

Trong khi đó, anh Đỗ Xuân Hợp, một nhà đầu tư đến từ phía Nam, vừa đặt cọc mua lô đất có diện tích 195m2, đường 7,5m, giá 55 tỷ đồng, thuộc khu vực phường An Hải.

Theo ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty Bất động sản Trường Phát, khoảng ba tuần trở lại đây, thị trường đất nền ven biển Đà Nẵng ghi nhận đà tăng mạnh cả về thanh khoản lẫn giá bán. Tại các khu vực trung tâm như An Thượng, Phạm Văn Đồng hay Võ Văn Kiệt, giá đất tăng mạnh so với đầu năm 2025, có tuyến tăng 60%. Ở các tuyến đường chính, giá mặt tiền hiện dao động từ 130 đến 370 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Riêng khu vực Sơn Thủy ghi nhận mức tăng khoảng 20–25% kể từ đầu năm, hiện đang được giao dịch với mức giá từ 60–75 triệu đồng/m2.

Ông Dũng cho rằng việc Đà Nẵng áp dụng bảng giá đất mới từ đầu tháng 7/2025 là một yếu tố góp phần tạo đà tăng. Dù trước mắt, mức thuế tăng thêm chưa tạo ra tác động đáng kể do “không tương xứng với giá trị thực của bất động sản ven biển”, nhưng về dài hạn, đây là yếu tố khiến mặt bằng giá được thiết lập ở ngưỡng cao hơn khi chi phí đầu vào của các dự án tăng lên.

Cũng theo ông Dũng, giá đất ven biển Đà Nẵng hiện vẫn ở mức rẻ nếu so với các thành phố biển khác trong nước. Đây chính là lý do thu hút dòng tiền quay lại từ các nhà đầu tư đến từ Hà Nội, TP.HCM và Việt kiều – những người đang tìm kiếm cơ hội mới, nhất là khi nhiều thị trường lớn đã đạt đỉnh tăng giá.

Khi được hỏi về nhóm nhà đầu tư chủ đạo tại Đà Nẵng hiện nay, ông Dũng cho biết nhà đầu tư đến từ Hà Nội chiếm tỷ trọng lớn. Lý do là thị trường Hà Nội đã tăng trưởng quá nhanh trong thời gian qua, khiến biên độ lợi nhuận ngày càng hẹp, buộc nhà đầu tư phải dịch chuyển dòng vốn đến những địa phương còn dư địa tăng trưởng tốt mà Đà Nẵng là một lựa chọn rõ ràng.

Ngoài ra, dòng tiền cũng đang chuyển hướng từ chứng khoán sang bất động sản. Nhiều nhà đầu tư đã chốt lời cổ phiếu và bắt đầu cơ cấu lại tài sản bằng cách mua đất. Tuy nhiên, điều khiến nhà đầu tư Hà Nội trở nên nổi bật vẫn là khả năng tài chính mạnh và khẩu vị đầu tư phù hợp với thị trường Đà Nẵng.

“Tỷ trọng nhà đầu tư Hà Nội luôn ở mức cao và họ là nhóm có sức ảnh hưởng lớn đến xu hướng giao dịch tại khu vực này,” ông Dũng nhấn mạnh.

Bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Anh Lê Huy, đại diện Văn phòng Bất động sản Newlands, cũng cho biết thị trường đất nền ven biển đang bước vào một đợt tăng giá mạnh, đặc biệt tại các khu vực như An Thượng, Võ Văn Kiệt... Giá đất tại một số tuyến đường dao động từ 130–300 triệu đồng/m2, trong khi khu vực Sơn Thủy ghi nhận mức giá 70–100 triệu đồng/m2.

Một số nhà đầu tư đến từ Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh phía Nam tranh thủ kết hợp du lịch và khảo sát đầu tư, giúp sức mua tăng đáng kể trong mùa cao điểm du lịch hè.

Theo anh Huy, không chỉ khu ven biển Sơn Trà – Ngũ Hành Sơn, sức nóng của thị trường bất động sản đang lan rộng, khiến giá đất nền ở hầu hết các khu vực đều tăng so với trước.

Tuy nhiên, anh Huy cũng dự báo rằng từ tháng 7 âm lịch tới, thị trường có thể tạm chững lại do yếu tố tâm lý trong “tháng cô hồn” – thời điểm mà người Việt có xu hướng hạn chế giao dịch lớn.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục cho thấy triển vọng tích cực, được thúc đẩy bởi sự phục hồi kinh tế, dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và sức bật mạnh mẽ của du lịch.

Dòng vốn FDI tiếp tục đổ về Đà Nẵng với tổng giá trị hơn 62 triệu USD. Đồng thời, tổng vốn đầu tư toàn xã hội đạt gần 22.000 tỷ đồng, trong đó khu vực tư nhân chiếm tỷ trọng lớn – thể hiện niềm tin của nhà đầu tư vào triển vọng phát triển bền vững của thành phố.

Ngành du lịch đóng vai trò then chốt khi tổng lượng khách lưu trú 6 tháng đầu năm đạt 5,8 triệu lượt, tăng 18,9% so với cùng kỳ. Điều này tạo ra sức cầu lớn cho các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ cao cấp và khách sạn.

Bên cạnh đó, các chính sách thúc đẩy khu vực kinh tế tư nhân theo định hướng của Trung ương và Quốc hội đã cải thiện rõ rệt môi trường đầu tư, từ tiếp cận đất đai, vốn đến thủ tục hành chính. Đặc biệt, việc sáp nhập tỉnh Quảng Nam vào Đà Nẵng từ tháng 7/2025 giúp mở rộng không gian phát triển đô thị, gia tăng quy mô dân số và quỹ đất.

Tất cả những yếu tố này cộng hưởng đã tạo nền tảng cho thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục duy trì đà tăng ổn định trong thời gian tới, đồng thời củng cố vai trò trung tâm phát triển năng động và bền vững của thành phố tại khu vực miền Trung.

UBND TP. Đà Nẵng đã ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn, áp dụng từ ngày 7/7/2025.

Theo đó, mức giá đất bình quân tại nhiều tuyến đường trọng điểm tăng đáng kể so với bảng giá cũ ban hành tại Quyết định 59/2024.

Xét theo địa bàn, quận Ngũ Hành Sơn (cũ) là khu vực có tỷ lệ điều chỉnh giá đất cao nhất trong đợt này. Các tuyến đường trong khu vực đô thị thuộc quận này tăng đến 172%, trong khi các tuyến đường chưa đặt tên trong khu dân cư tăng khoảng 157%.

Huyện Hòa Vang (cũ) cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, với giá đất khu vực nông thôn tăng 170% và khu dân cư tăng khoảng 160%. Các quận, huyện (cũ) còn lại có mức điều chỉnh dao động trong khoảng 125–156%.