Giá nhà khu Đông TP HCM: “Nương” theo con sóng hạ tầng

Những năm qua, cơ sở hạ tầng 

Quận 2, Quận 9, Thủ Đức là các quận, thành phố nằm tại khu Đông thành phố. Đây hiện là khu vực sôi động nhất của thị trường BĐS trong thời điểm này. Mọi nguồn lực được bơm vào đẩy mạnh đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, quy hoạch bài bản, nâng giá BĐS tại khu vực lên gấp mấy lần.

Giá nhà khu Đông “nóng” theo từng cơn sóng hạ tầng

Hiện nay, khu vực phía Đông trong những năm qua có tốc độ tăng giá BĐS đứng đầu thành phố. Trong 6 tháng đầu năm 2022, các quận khu Đông cung cấp 90% nguồn cung mới trên thị trường. Giá bán mặt bằng tăng từ 3 -5% so với cùng kỳ năm trước.

Quy tụ nhiều “ông lớn” trong ngành, Quận 2 luôn được lòng doanh nghiệp nước ngoài khi được các nhà đầu tư có tiếng liên tục đổ vốn xây dựng. Nhiều dự án quy mô lớn tại Quận 2 có giá lên đến 100- 150 triệu đồng/m2, thậm chí có những dự án đạt đến mức giá 260 triệu đồng/m2.

Tại thị trường sơ cấp, các doanh nghiệp đã định mức giá sản phẩm đã tăng 20% so với với năm 2021, thậm chí có những nơi điều chỉnh tăng giá lên đến 30%. Trong cùng diến biến, tại thị trường thứ cấp giá bán nhà đất cũng tăng từ 25-30%.

Trong đó, mức giá căn hộ tại các khu vực trung tâm hành chính như phường Thạnh Mỹ Lợi, Thảo Điền, Thủ Thiêm, Cát Lái.. tăng mạnh.

Cụ thể, giá căn hộ tại khu vực Thủ Thiêm dao động từ 176-210 triệu đồng/m2, khu Thảo Điền trong tầm giá từ 120-238 triệu đồng/m2, phường An Phú từ 85 triệu/m2, phường Thạnh Mý Lợi từ 72-125 triệu/m2 và tại Cát Lái chỉ từ 60-70 triệu đồng.

Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng không ngừng nghỉ tại khu Đông

Mặc dù vị trí nằm xa trung tâm nhưng khu Đông thành phố kết nối với nhiều vùng kinh tế trọng điểm trong khu vực phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu. Bên cạnh đó, tại đây còn sở hữu quỹ đất rộng đã đem đến lợi thế về cơ hội phát triển và quy hoạch bài bản với quy mô lớn cho các quận và thành phố tại đây.

Bên cạnh đó, hệ thống giao thông được đầu tư xây dựng. Trong vòng 10 năm từ 2010-2020, tại khu Đông đã triển khai 216 dự án hạ tầng giao thông, với tổng nguồn vốn 350.000 tỷ đồng.  Trong năm 2022, cầu Thủ Thiêm 2 hoàn thành nối lưu thông khu Đông đến Quận 1 trung tâm trung tâm thành phố, không những rút ngắn khoảng cách và thời gian di chuyển giữa 2 khu vực mà còn nâng cao giá trị BĐS Thủ Thiêm và các khu lân cận.

Trước đó, cầu Thời Đại được đưa vào hoạt động vào năm 2018 đẩy giá tăng lên 25-35% so với mức giá cũ là 46,9-98,9 triệu đồng/m2. Đến năm 2022, đất nền quanh khu vực cầu Thời Đại hiện có giá dao động từ 181-316 triệu đồng/ m2 cao gấp 2,5 lần ngay sau thời điểm cầu Thời Đại được đưa vào hoạt động. Trong khu vực đó, đất tại nút giao Mỹ Thủy – cầu Cát Lái dao động 88-133 triệu đồng/m2 tăng 10%-30% so với năm 2021.

Hiện nay khu Đông vẫn tiếp tục đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng. Đến năm 2023 khi tuyến đường Metro số 1 kết nối Bến Thành (Quận 1) – Suối Tiên( Quận 9) dự kiến hoàn thành và bắt khởi công cầu Cát Lái. Dự kiến khi các công trình hạ tầng này được hoàn thành và đưa vào hoạt động sẽ đẩy mức giá BĐS tại khu Đông thành phố lên “đỉnh” cơn sóng.

Khu Đông hiện đang là khu vực sở hữu nhiều dự án hạ tầng giao thông nhất trong thành phố với số tiền đầu tư lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Trong tương lai, các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng không ngừng được đẩy mạnh, hàng loạt các dự án và nhà đầu tư lớn cũng “chảy” về khu Đông. Dự đoán, BĐS tại khu vực này vẫn tiếp tục là “điểm sáng” và thu hút sự quan tâm trong giới đầu tư trong thời gian tới.