Giá nhà tăng cao, thuê nhà liệu có phải giải pháp phù hợp?

Lựa chọn phổ biến

Theo Savills Hà Nội, thị trường đang mất cân đối về nguồn cung căn hộ, nhưng với những điều chỉnh từ các luật mới, nhà ở vừa túi tiền sẽ được chú trọng hơn. Dự báo trong năm 2025, Hà Nội có thêm 25.200 căn hộ, chủ yếu thuộc phân khúc hạng B. Từ năm sau, dự kiến sẽ có khoảng 70.000 căn hộ sẽ được mở bán, tập trung tại Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai.

Cũng theo Savills Hà Nội, cho rằng vẫn có cơ hội sở hữu nhà, nhưng người mua cần có chiến lược tài chính hợp lý, có thể tận dụng đòn bẩy tài chính hoặc chọn bất động sản xa trung tâm với giá cả phải chăng hơn. Hạ tầng giao thông phát triển mạnh cũng giúp việc di chuyển thuận tiện hơn.

Trong thời gian chờ đợi cơ hội mua nhà, thuê nhà là một lựa chọn phổ biến, giúp đảm bảo chất lượng sống và phù hợp với điều kiện tài chính của nhiều người.

Vấn đề của thị trường hiện nay là sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ giá rẻ và vừa túi tiền, nhưng không thể phủ nhận nhu cầu lớn dành cho phân khúc căn hộ giá cao hơn. Khi mặt bằng giá ngày càng cao, những người mua có ngân sách hạn chế sẽ gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính.

Việc sở hữu nhà không chỉ đơn thuần là một quyết định mua sắm mà còn đòi hỏi chiến lược tài chính thông minh. Dù lựa chọn mua ngay, thuê nhà hay đầu tư vào bất động sản ở bất kỳ phân khúc nào, mỗi người cần cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên điều kiện tài chính và kế hoạch cá nhân của mình.

Trước đó, tại phiên giám sát tối cao của Quốc hội về thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội vào tháng 10/2024, nhiều đại biểu cho rằng cần tập trung phát triển nhà ở cho thuê. Theo ĐBQH Hoàng Văn Cường (Hà Nội), cần tăng phân khúc nhà ở cho thuê đối với người thu nhập thấp.

Họ có thể thuê nhà ở này suốt đời, khi tích lũy đủ tiền sẽ chuyển sang mua nhà ở thương mại và dành quỹ nhà thuê đó cho những người thu nhập thấp khác. Cũng theo ông Cường, không thể dựa vào doanh nghiệp để phát triển nhà ở cho thuê vì đây là dạng "bỏ tiền chẵn, thu tiền lẻ"; thay vào đó, cần có quỹ dành riêng cho đầu tư phát triển nhà cho thuê.

Nhưng giá cũng “leo thang”?

Mặc dù được đánh giá là lựa chọn hợp lý cho người chưa thể mua nhà, song thực tế giá cho thuê cũng tăng mạnh thời gian qua, đặt ra một thách thức lớn với người đi thuê.

Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất Động Sản Việt Nam (VARS), đến cuối năm 2024, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại trung tâm Hà Nội phổ biến từ 10-15 triệu đồng/tháng, căn hộ 2 phòng ngủ dao động từ 15 - 20 triệu đồng/tháng. Tại khu vực vùng ven, giá thuê dao động từ 6,5-15 triệu đồng/tháng, tăng đáng kể so với cách đây 5 năm. Việc nguồn cung mới chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp, hạng sang, trong khi nhu cầu thuê nhà vẫn lớn, đã đẩy giá thuê lên cao.

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cũng cho thấy, mặt bằng giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao và thiết lập mặt bằng mới khiến giá thuê căn hộ cũng có xu hướng “leo thang”, với mức tăng trung bình từ 10-20% trong năm 2024.

Ở khu vực trung tâm thành phố, gần như vắng bóng các căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng mỗi tháng, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ phổ biến từ 10-15 triệu đồng/tháng, 2 phòng ngủ từ 15-20 triệu đồng/tháng.

Tại khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ trung bình từ 6,5-15 triệu mỗi tháng, tăng từ mức phổ biến từ 3-8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm. Xu hướng này được thúc đẩy do nhu cầu thuê nhà tăng cao trước tình trạng giá bán vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS, ngoài tác động từ nhu cầu thuê tăng cao, việc giá căn hộ không ngừng leo thang cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chiến lược định giá của chủ nhà. Khi giá nhà tăng cao buộc các chủ nhà buộc phải nâng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận và cân bằng dòng tiền đầu tư. Tốc độ tăng giá thuê chỉ bằng khoảng một nửa giá nhà trong năm 2024, trên nền tảng tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại Việt Nam chỉ ở mức khoảng dưới 4%, phổ biến dưới 2%, thấp hơn gửi tiết kiệm.

Bên cạnh đó, việc giá vật liệu xây dựng, chi phí bảo trì và phí quản lý chung cư gia tăng cũng góp phần đẩy giá thuê lên mức mới, đặc biệt là đối với các căn hộ có vị trí tốt và tiện ích đầy đủ. Sự thay đổi trong tư duy và lối sống của người trẻ, đề cao sự linh hoạt trong việc lựa chọn nơi sống, ưu tiên thuê nhà để dễ dàng thay đổi chỗ ở theo công việc, phong cách sống, hoặc tiếp cận các khu vực có tiện ích tốt hơn, cũng là một trong những nguyên nhân góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường căn hộ cho thuê.

Cùng với xu hướng tăng giá chung của thị trường bất động sản, giá thuê nhà trọ, chung cư mini,... cũng tăng vọt. Việc giá thuê liên tục tăng cao, khiến nhiều người lao động, đặc biệt là người trẻ, có thu nhập trung bình và thấp, gặp khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại đô thị, khi chi phí thuê nhà chiếm tới 35-50% thu nhập.