Giá thuê nhà tại TP.HCM tăng cao
Hiện nay, nhu cầu thuê nhà để sinh sống và làm việc của người dân, người lao động, sinh viên… trên địa bàn TP.HCM ngày càng tăng cao. Do dân số ngày càng đông, nguồn cung về nhà cho thuê khan hiếm trong khi nhu cầu nhiều đã khiến cho giá thuê thay đổi tăng từng ngày.
Khảo sát tại các trang rao bán bất động sản, nhiều căn hộ chung cư có giá thuê tăng cao. Đơn cử như 1 căn chung cư tại The River Thủ Thiêm đang cho thuê nhiều căn hộ với giá từ 19tr cho căn 1 PN, 24 triệu cho căn 2 PN, 37 triệu cho căn 3 PN và 70 triệu cho căn 4PN.
Tương tự, 1 căn khác tại dự án Masterise Thảo Điền cũng được rao cho thuê với giá 16 triệu đồng/tháng với căn 2 PN, đầy đủ nội thất, căn 3 PN giá cho thuê giao động từ 20-35 triệu đồng/tháng.
Một môi giới cho thuê căn hộ tại dự án Lexington cũng cho biết hiện rất khó tìm thuê những căn hộ có giá thuê khoảng 10-11 triệu đồng/tháng, trong khi các căn hộ có giá 12-13 triệu đồng/tháng vẫn còn khá nhiều. "Mức giá 11 triệu đồng/tháng tại đây đang được xem là tốt nhất rồi", người này khẳng định.
Ngoài giá thuê tăng cao, người thuê còn phải đối mặt với chi phí dịch vụ ngày càng đắt đỏ. "Căn hộ tại Lexington có giá 10,5 triệu đồng/tháng, nhưng cư dân vẫn phải đóng thêm khoảng 500.000 đồng/tháng phí quản lý.
Bên cạnh đó, phí gửi ôtô trong bãi giữ xe chung cư khoảng 1,1 triệu đồng/tháng nhưng vẫn khó tìm được chỗ. Do đó, nhiều cư dân phải gửi ở các bãi giữ xe gần chung cư.
Mặt khác, một số dự án chung cư cũ vẫn duy trì mức phí quản lý cao, dao động 200.000-300.000 đồng/tháng khiến nhiều người đắn đo khi "xuống" tiền thuê.
Không chỉ giá chung cư cho thuê tăng cao mà giá thuê nhà trọ tại nhiều địa phương cũng theo đà tăng. Đơn cử như, tại khu vực TP.Thủ Đức (TP.HCM) nơi có nhiều trường đại học, cao đẳng, tình hình về giá cho thuê đang thay đổi, một số nơi trước Tết giá thuê tầm 2,5 triệu/phòng nay đã tăng lên 3 triệu đồng. Thậm chí có một số nơi, chủ nhà sửa sang lại phòng và tăng giá lên đến 5 triệu đồng/phòng.
Trước đó, dữ liệu của Chợ Tốt cho thấy, thị trường bất động sản cho thuê tại TP.HCM thời gian qua ghi nhận nhiều chuyển biến rõ nét về giá thuê. Theo đó, phân khúc nhà trọ và căn hộ dịch vụ đang ghi nhận mức tăng giá khá nhanh. Đáng chú ý, mức giá thuê thấp nhất đã chạm mốc 3 triệu đồng/tháng, đây là mức cao nhất trong vòng 2 năm qua.
Vì sao giá cho thuê tăng cao?
Báo cáo về tình hình kinh tế - xã hội các tháng đầu năm của Cục thống kê, chi phí thuê nhà ở tăng theo nhu cầu tiêu dùng sau Tết Nguyên đán. Giá thuê nhà tăng 0,8% so với trước đây. Nguyên nhân là nhiều lao động từ các tỉnh quay lại thành phố làm việc và sinh viên trở lại học tập, làm gia tăng nhu cầu thuê nhà. Mức tăng này góp phần đáng kể vào mức tăng 0,55% của nhóm nhà ở, điện nước, chất đốt và vật liệu xây dựng. Bên cạnh nhu cầu tăng, giá bất động sản ở mức cao cũng là yếu tố khiến nhiều chủ nhà điều chỉnh giá thuê.
Ngoài ra, giá vật liệu xây dựng như xi măng, thép tăng do chi phí nguyên liệu đầu vào và nhân công tăng. Giá điện sinh hoạt tăng 0,38%, giá nước sinh hoạt tăng 0,26% theo nhu cầu tiêu dùng càng làm chi phí thuê nhà đội lên.
Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sau giai đoạn thị trường bất động sản chịu tác động nặng nề của dịch Covid-19, cán cân cung cầu lệch pha ngày càng nghiêm trọng về phía cầu, giá bán căn hộ đã bước vào chu kỳ tăng giá kéo dài tới hiện tại, thậm chí vượt xa nhiều phân khúc khác.
Hiện tại giá sơ cấp căn hộ chung cư tại các thành phố lớn liên tục tăng. Các dự án mở bán mới đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, kéo theo mặt bằng giá thứ cấp cũng tăng mạnh. Giá căn hộ chung cư liên tục tăng, giá nhà đất cũng tăng cao kéo theo giá thành tăng và việc giá cả thuê nhà cũng leo thang.
Chuyên gia của VARS cho rằng nhà ở xã hội cần nhanh chóng được đẩy nhanh tiến độ, cùng với đó, Nhà nước cần sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ, các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm.
