Hà Nội: Giá chung cư lên gần 70 triệu đồng/m2, nhiều người “tiếc ngẩn ngơ” vì ngại vay ngân hàng

Giá nhà tăng cao

Báo cáo thị trường bất động sản quý III của đơn vị tư vấn dịch vụ bất động sản Savills cho thấy, giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang ở cả dự án mới và cũ. Theo đó, mặt bằng giá dự án mới đã tăng 6% theo quý và 28% theo năm, đạt 69 triệu đồng/m2. Dự án sơ cấp tăng cao cũng kéo giá bán chung cư cũ lên 51 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 41% theo năm.

Số căn hộ bán được trong quý này tại Hà Nội đạt hơn 6.800 căn, tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Căn hộ trung cấp đến cao cấp dẫn đầu, đóng góp 98% lượng giao dịch.

Theo thống kê của Savills, tính chung 9 tháng, 70% số căn được giao dịch có giá trên 4 tỷ đồng, tăng mạnh từ mức 2% năm 2020. Còn phân khúc từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 29%. Chỉ 1% số căn hộ đã giao dịch có giá dưới 2 tỷ đồng.

Điều này cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu sản phẩm của phân khúc chung cư. Sau thời gian tăng giá liên tục, căn hộ giá trên 4 tỷ đồng trở thành mức giá mua bán phổ biến tại Hà Nội. Với 2-3 tỷ đồng người dân cũng chật vật để tìm được chốn an cư.

Nhìn nhận nguồn cung căn hộ 9 tháng đầu năm, đơn vị tư vấn cho hay có cải thiện lớn, song chỉ tăng về số lượng. Phần lớn các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc cao cấp, kéo mặt bằng giá tăng nhanh.

Savills cho biết, cuối năm dự kiến có 9.700 căn hộ mở bán, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án. Từ 2025 trở đi, khoảng 10.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường, nhưng hàng ở phân khúc trung đến cao cấp.

Việc giá chung cư tăng cao, cùng với sự khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân, khả năng tiếp cận nhà của người dân, đặc biệt người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp ngày càng khó. Với mức lương bình quân của người lao động hiện nay nếu mua nhà họ khó đủ tiền để trả lãi vay ngân hàng.

Số liệu khảo sát của Tổng cục Thống kê công bố hồi tháng 4/2024 cho thấy, thu nhập bình quân của người dân Hà Nội năm 2023 là khoảng 6,869 triệu đồng/tháng. Còn năm 2014 là 4,11 triệu đồng/tháng. Như vậy, mức tăng thu nhập của người dân là rất thấp.

Trong khi đó, mức tăng giá nhà bình quân chỉ tính trong 6 tháng đầu năm nay đã tăng khoảng 12,5% so với cuối năm 2023.

Như vậy, giấc mơ mua nhà của người dân ở Hà Nội đang ngày càng xa vời. Với mức thu nhập bình quân kể trên, nếu không có yếu tố đột biến, người dân ở Hà Nội chi tiêu dè sẻn thì 50 năm cũng khó mua được căn hộ 4 tỷ đồng. Trong khi đó, giá nhà vẫn tăng đều đặn hàng năm, cao hơn nhiều mức tăng thu nhập.

Người mua nhà “khó chồng khó”

Giá nhà tại Hà Nội tăng cao lại khiến nhiều người tiếc “ngẩn ngơ” khi trước đó không dám vay ngân hàng để mua nhà vì lo lãi suất cao. Tiến (quê Hà Giang) chia sẻ câu chuyện mua nhà của mình. Vợ chồng anh đã sinh sống và làm việc tại Hà Nội 15 năm, sau thời gian bòn góp và nhận sự hỗ trợ lớn từ hai bên nội, ngoại, anh chị cũng dành dụm được gần 3 tỷ đồng. Và ý định mua nhà để định cư bắt đầu được tính tới.

Cuối năm 2023, tìm mãi anh chị mới ưng ý 1 căn nhà 35m2, 4 tầng ở quận Long Biên. Tuy nhiên, căn nhà này lại có giá 3,7 tỷ đồng, hơi vượt khoản tài chính đang có. Lo sợ vay ngân hàng sẽ phát sinh khoản nợ lãi cao và khó trả, anh Tiến quyết định tiếp tục đi ở thuê và tìm kiếm nơi khác có giá rẻ hơn hoặc chờ giá nhà hạ.

Anh Tiến lý giải, nếu vay ngân hàng 700 triệu đồng, lãi suất thời điểm đó là 9,5%, tức mỗi tháng anh phải trả lãi khoảng gần 6 triệu đồng. Nếu mức lãi này không đổi đã là một khoản tiền không nhỏ với nhà anh vì thu nhập 2 vợ chồng chỉ khoảng 20 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, nếu lãi suất cho vay tăng đột ngột, lên tới 12 - 13% như đã từng xảy ra hồi năm 2022 thì số tiền lãi sẽ là gánh nặng vô cùng lớn.

"Tôi không thể mạo hiểm với khoản lãi hàng tháng bắt buộc phải trả như thế và cũng nuôi hy vọng giá nhà sẽ giảm hoặc tôi sẽ tìm được căn khác giá rẻ hơn. Ai ngờ, bây giờ mới biết đó là sai lầm", anh nói.

Sau một thời gian chờ đợi, giá nhà Hà Nội không những không giảm mà còn ngày càng tăng. Từ đầu năm 2024, giá liên tục phi mã khiến người mua phải chóng mặt. Căn nhà 3,7 tỷ anh định chốt thì đến tháng 5/2024 đã được bán với giá 5 tỷ đồng, tăng 1,3 tỷ đồng chỉ sau nửa năm.

"Bây giờ khi đi tìm nhà tôi luôn hoa mắt chóng mặt, vì số tiền 3 tỷ đồng của tôi chỉ mua được nhà 30m2 nằm ở những con ngõ nhỏ, 1 xe máy đi lại được. Những căn có ngõ rộng khoảng 2,5 mét, giá đã lên tới trên dưới 4 tỷ. Còn nhà ô tô qua được như căn tôi định mua cuối năm 2023 thì giá đã trên dưới 5 tỷ. Nếu ngày đó tôi chấp nhận vay ngân hàng thì giờ đã có 1 căn nhà đẹp để ở. Hiện tại, tôi càng không dám nghĩ đến việc mua nhà, vì bỏ 3 tỷ đồng mà ở trong sâu tít tắp thì thà đi ở thuê còn hơn ", anh Tiến tiếc nuối nói.

Chuyên gia tài chính – ngân hàng, TS. Nguyễn Trí Hiếu khuyến nghị người mua nhà, mua đất cẩn cẩn trọng tính toán bài toán tài chính. Bởi lãi suất thả nổi của một số ngân hàng tăng cao, có thể đẩy người mua nhà vào tình thế áp lực tài chính lớn. Chính vì vậy, việc sử dụng đòn bẩy tài chính nên tuân theo nguyên tắc 50-50, tức có 50% vốn tự có và vay ngân hàng 50% là hợp lý.

“Mặc dù lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức thấp, song việc vay tiền để đầu tư mua nhà đất lúc này không nên ưu tiên vì hiện nay lãi suất huy động đang xu hướng tăng, trong khoảng vài tháng đến nửa năm tới, kéo lãi suất cho vay sẽ tăng theo, nhất là khi lãi suất thả nổi, áp lực tài chính sẽ rất lớn”, ông Hiếu lưu ý.