Giá nhà đất tại Đông Anh tăng 50-60% trước thềm địa phương lên quận

Tổng quan về thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm, báo cáo mới nhất của Savills Hà Nội  cho biết, nguồn cung căn hộ mới trong quý II/2024 giảm 34% theo quý và 25% theo năm. Số lượng căn bán được trong quý II đạt 5.085 căn, tăng 104% theo năm. Bước vào quý III, thị trường chung cư Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục sôi động trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, các dự án mới đầy đủ pháp lý được phê duyệt nhỏ giọt.

Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng số căn bán được trong 2 quý đầu năm 2024 vượt mức ghi nhận trong cả năm 2023. Đây cũng là giai đoạn chứng kiến đà tăng của giá chung cư cả về sơ cấp lẫn thứ cấp. Giá sơ cấp quý II/2024 tăng 6,5% so với quý trước và tăng gần 25% theo năm. Giá chung cư thứ cấp tăng 5% theo quý và 22% theo năm.

Quan sát thị trường từng địa phương cho thấy, tại Đông Anh, thị trường đã trải qua nhiều đợt tăng giá cùng thị trường nói chung và ăn theo quy hoạch hạ tầng. Một số dự án tại đây ghi nhận mức tăng giá đột biến.

Đơn cử như dự án chung cư Eurowindow River Park ghi nhận mức giá tăng nhanh chóng. Ở thời điểm hiện tại, căn hộ thương mại thuộc dự án đang có giá rao bán từ 50-55 triệu đồng/m2, tăng 60-70% so với một năm trước và gấp hơn 3 lần so với thời điểm mở bán lần đầu hồi 2018-2019.

Tại chung cư Intracom Riverside thuộc xã Vĩnh Ngọc, giá mỗi m2 căn hộ đang dao động quanh mức 55 triệu đồng/m2. Ở thời điểm mở bán hồi 2017, giá của chủ đầu tư khoảng 18 triệu đồng/m2, sau đó tăng lên 30-40 triệu đồng/m2 vào năm 2023.

Như vậy, với 50-55 triệu đồng/m2, mức giá hiện tại của 2 dự án chung cư tại Đông Anh cao xấp xỉ một số dự án tại các quận nội thành như Hà Đông, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Long Biên hay huyện Gia Lâm - nơi có thị trường bất động sản phát triển mạnh thời gian qua.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cũng cho rằng chung cư Đông Anh tăng giá do sự khan hiếm nguồn cung căn hộ tại Hà Nội.

Ngoài ra, chuyên gia nhìn nhận sự tăng giá của chung cư Đông Anh còn đến từ sự kỳ vọng của người dân, nhà đầu tư.

Không chỉ riêng phân khúc chung cư, mà ở phân khúc đất ở, đất thổ cư Đông Anh vẫn ở mức thấp so với mặt bằng chung của Hà Nội, phổ biến 40-80 triệu đồng/m2 đối với các mảnh đất ngõ ô tô vào được.

Tại khu vực xã Hải Bối, Xuân Canh (Đông Anh), giá rao bán đất nền trong ngõ ô tô có thể di chuyển dao động 55-65 triệu đồng/m2. Còn những mảnh nằm ở mặt đường kinh doanh hiện nay đang được rao bán với giá 90-120 triệu đồng/m2.

Một lô đất có diện tích 90m2 tại Ngọc Chi (Vĩnh Ngọc, Đông Anh) đang được rao bán với giá 9,18 tỷ đồng, tương đương 102 triệu đồng/m2. Riêng tại xã Hải Bối và Vĩnh Ngọc, những mảnh đất nằm sát vách với dự án lớn có giá rao bán lên tới 150-180 triệu đồng/m2. Cá biệt, những lô đất có vị trí đẹp hoặc lô góc còn được "hét" giá hơn 200 triệu đồng/m2.

Theo nhận định của ông Đính, người mua nhà giai đoạn này, không chỉ ở Đông Anh mà ở cả thị trường Hà Nội nói chung, đang chịu nhiều rủi ro và thiệt thòi khi phải trả giá vượt xa thực chất. Giá cả hiện tại, theo ông Đính, đang bị "thổi phồng" và nhảy múa theo kịch bản của người bán.

Ông Đính cho rằng, tốc độ đô thị hoá nhanh như Hà Nội hiện nay, nhu cầu mở rộng đô thị ra các vùng ven là tất yếu, các vướng mắc về pháp lý để phát triển bất động sản cũng sẽ sớm được khơi thông. Qua đó, nguồn cung sẽ tăng mạnh và giá bất động sản sẽ được điều chỉnh về mức hợp lý.

Còn theo Giám đốc Nhà Ở Ngay Việt Nam cảnh báo, nếu không có những biện pháp quyết liệt từ phía Nhà nước và các doanh nghiệp nhằm gia tăng nguồn cung, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ, thị trường sẽ đối mặt với những hệ lụy nghiêm trọng.

Người dân với nhu cầu ở thực sẽ gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà, và tình trạng “sốt giá” có thể dẫn đến sự bất ổn cho toàn bộ thị trường bất động sản.

Huyện Đông Anh là cửa ngõ phía Bắc của Thủ đô Hà Nội có diện tích tự nhiên 185.08 km2, quy mô dân số hơn 400.000 người, có 24 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc; nơi tập trung nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch.

Nghị quyết về việc tán thành chủ trương thành lập quận Đông Anh và 24 phường thuộc quận Đông Anh đã được HĐND thành phố Hà Nội nhiệm kỳ năm 2021 - 2026 thông qua tại kỳ họp thứ XII tháng 7/2023.

Tại cuộc họp Ban Chỉ đạo xây dựng, phát triển 5 huyện thành quận của TP Hà Nội ngày 7/8/2024, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh nhấn mạnh yêu cầu phấn đấu đến cuối năm 2024 huyện Đông Anh được công nhận thành quận.