Hơn 100.000 tỷ đồng trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản sẽ đáo hạn trong năm 2023

Cụ thể, theo báo cáo về trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) của CTCP Chứng khoán VNDirect cho thấy, trong năm 2022, thị trường TPDN khá trầm lắng với tổng giá trị phát hành đạt 269.733 tỷ đồng (giảm 64%). Trong đó, trái phiếu phát hành riêng lẻ chiếm 97%, đạt 261.934 tỉ đồng; phát hành ra công chúng đạt 7.799 tỷ đồng.

Theo VNDirect ước tính, trong năm 2023, giá trị đáo hạn TPDN sẽ đạt khoảng 272.853 tỷ đồng (tăng 76,6% so với cùng kỳ). Tỷ lệ TPDN đáo hạn của ngành bất động sản, tài chính – ngân hàng và các ngành khác lần lượt là 37,6%, 37% và 25,5% bao gồm các đợt phát hành TPDN riêng lẻ từ năm 2019 tới nay và bao gồm cả các doanh nghiệp phát hành đã thực hiện mua lại trái phiếu trước thời gian đáo hạn.

VNDirect cho biết, tổng giá trị TPDN riêng lẻ đáo hạn trong quý I/2023 ước đạt 30.655 tỷ đồng (giảm 40,3% so với quý IV/2022 và tăng 246,7% so với cùng kỳ năm trước).

Tuy nhiên, áp lực đáo hạn sẽ tăng mạnh trở lại trong quý II và quý 3/2023 với giá trị lần lượt đạt 93.139 tỷ đồng (tăng 169% so với cùng kỳ) và 89.488 tỷ đồng (tăng 49,9% so với cùng kỳ). Sau giai đoạn này, giá trị đáo hạn trong quý IV/2023 sẽ hạ nhiệt 33,4% so với quý trước về mức 59.571 tỷ đồng (tăng 16% so với cùng kỳ).

Với riêng nhóm ngành bất động sản, tổng giá trị trái phiếu đáo hạn trong năm nay là 102.570 tỷ đồng (tăng 76,0% so với cùng kỳ).

Trong đó, các doanh nghiệp bất động sản có giá trị đáo hạn cao nhất trong 2023 có thể kể đến như: Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va với 14.476 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Saigon Glory với 7.000 tỷ đồng và Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Khang 4.960 tỷ đồng.

Xếp thứ hai là nhóm Tài chính – Ngân hàng với 37,0% tổng giá trị đáo hạn trong 2023, tương đương 100.824 tỷ đồng (tăng 55,0% so với cùng kỳ). Các tổ chức tài chính có giá trị đáo hạn cao nhất trong 2023 gồm: Ngân hàng thương mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng 13.650 tỷ đồng và Ngân hàng thương mại Cổ phần Bưu điện Liên Việt 9.900 tỷ đồng.

Trong khi đó, các ngành khác chiếm 25,5% tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đáo hạn trong 2023, đạt 69.459 tỷ đồng tăng 122,4% so với cùng kỳ. Các doanh nghiệp ngoài nhóm bất động sản và Tài chính - Ngân hàng có giá trị đáo hạn cao nhất gồm: Công ty CP Tập đoàn Sovico (16.350 tỷ đồng), Công ty CP Xây dựng Kiến Hưng Thịnh (3.600 tỷ đồng) và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Tường Khải (2.990 tỷ đồng).

Theo VNDirect phân tích, trong khi áp lực đáo hạn trái phiếu là rất lớn, thì trái phiếu phát hành mới vẫn đóng băng (không có lô TPDN nào được phát hành trong 3 tuần đầu tháng 1/2023). Thêm vào đó, thị trường bất động sản, các kênh huy động vốn (chứng khoán, tín dụng, huy động vốn từ người mua nhà…) đều khó khăn khiến doanh nghiệp phát hành khó tìm nguồn vốn đảo nợ.