Khách hàng nên cẩn trọng khi mua căn hộ dự án Eco Lake View
- Mặc dù đang thi công phần móng, nhưng chủ đầu tư Dự án nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại Eco Lake View (dự án chung cư Eco Lake View) trên đường Đại Từ, Hoàng Mai, Hà Nội đã rao bán, chào mời khách rầm rộ trên mạng và ngay tại công trường.
Dự án chung cư Eco Lake View có quy mô diện tích 38.609m2. Trong đó, diện tích xây dựng chiếm 6.320m2, gồm 2 tòa 32 tầng, 1 tòa thương mại dịch vụ và để xe cao 9 tầng và 3 tầng hầm.
Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Ecoland JSC, nhà thầu xây dựng là Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị UDIC (UDIC), nhà thầu hoàn thiện là Công ty Tường Việt. Theo kế hoạch, dự án sẽ bàn giao nhà vào quý IV/2018.
Mô hình tổng quan dự án chung cư Eco Lake View 32 Đại Từ.
Theo giới thiệu, Eco Lake View là "một công trình sống công phu, lý tưởng nhất trong thế giới ngày nay". Nhưng đằng sau những mỹ từ ấy, dự án này đã có dấu hiệu vi phạm Luật Kinh doanh BĐS.
Như thông tin PV Reatimes tìm hiểu, hiện tại, dự án chung cư Eco Lake View đang trong giai đoạn xây dựng phần móng nhưng chủ đầu tư đã rao bán căn hộ rầm rộ từ tháng 1/2017. Chỉ cần gõ từ khóa tìm kiếm “mua chung cư Eco Lake View” sẽ xuất hiện hàng loạt kết quả dẫn đến các trang rao bán chung cư này. Và chỉ đăng nhập vài phút, sẽ có nhân viên tư vấn vào nhắn tin xin số điện thoại để tư vấn cụ thể về dự án và giá cả cho khách hàng .
Từ những trang rao trên mạng internet đến môi giới trực tiếp tại cổng dự án, khách hàng đều được tư vấn và mời gọi mua căn hộ bằng hình thức ký Hợp đồng mua bán.
Tòa HH2 thuộc dự án chung cư Eco Lake View đang trong quá trình xây dựng phần móng. Hiện nay, nhiều hạng mục cột móng phía trong vẫn đang được thi công.
Ngày 28/2, trong vai một người mua nhà, PV được các nhân viên môi giới tiếp đón ngay từ đầu cổng vào dự án. Nhân viên môi giới tại đây cho biết, tòa nhà HH2 có 32 tầng đã được bán từ trước Tết (Tết Nguyên đán-PV). Diện tích các căn hộ tại đây giao động từ 67m2 đến 105m2 tương ứng với giá từ 1,6 tỷ đến 2,5 tỷ đồng.
Tòa HH2 có 660 căn hộ. Trong đợt 1, chủ đầu tư đã ra 220 căn và số lượng căn hộ chưa bán còn rất ít. Nhân viên môi giới cũng khuyến cáo PV mua luôn căn hộ để nhận các khoản ưu đãi từ chủ đầu tư trong đợt 1 này.
.jpg "Khách hàng nên cẩn trọng khi mua căn hộ dự án Eco Lake View - Ảnh 1") | >>> Khách hàng kéo đến trụ sở, tố Cen Invest 'tiền hậu bất nhất' |
Ngoài ra, theo các nhân viên môi giới, tiến độ công trình đã xong toàn bộ phần móng, đến tháng 3/2017 sẽ đổ đến tầng 2. Dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào quý IV/2018. Việc thanh toán chia làm 8 đợt thu, đợt 1 đặt cọc 50 triệu trước, sau đó 7 ngày sẽ ký hợp đồng và đặt cọc thêm 20% giá trị căn hộ, các đợt còn lại cách nhau khoảng 3 đến 4 tháng, mỗi đợt đóng thêm 10%.
Có mặt tại công trường của dự án, sau hơn 1 tháng mở bán căn hộ, 2 tòa HH1 và HH2 đang thi công song song các hạng mục ở phần móng. Trong đó, tòa HH2 có tiến độ thi công tốt hơn, nhưng phần móng vẫn chưa rõ hình khối và còn ngổn ngang.
Trước tình trạng đó, nhiều khách hàng đã trót đổ tiền vào dự án Eco Lake View hiện đang rất sốt ruột khi chưa rõ dự án mình đã mua căn hộ thời điểm hiện tại đã làm xong móng hay chưa? Còn đối với những khách hàng đang có ý định mua căn hộ tại đây cũng đang băn khoăn đặt dấu hỏi về năng lực của chủ đầu tư dự án này liệu có tin cậy để mà “xuống tiền” đặt mua?
 | >>> Mua nhà, tậu xe nhờ kiếm tiền tỷ từ môi giới bất động sản nghỉ dưỡng |
Luật sư Trần Tuấn Anh, Giám đốc Công ty Luật Minh Bạch cho biết, theo quy định tại Điều 55 (điều kiện của BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh), Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi số 66/2014/QH13 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, chủ đầu tư phải bắt buộc xong móng mới được phép mở bán dự án.
Theo quy định trên, yêu cầu chủ đầu tư phải có năng lực tài chính tốt hơn khi muốn thực hiện dự án. Bởi họ phải có đủ vốn ít nhất đến khâu xong móng trước khi nhờ cậy đến nguồn tiền trả trước từ người mua nhà.
Được biết, một dự án khi triển khai ở thị trường BĐS trong nước thường được huy động vốn từ 3 nguồn: vốn tự có, vay ngân hàng và khách hàng trả tiền trước. Việc doanh nghiệp BĐS chưa xây xong móng dự án đã chào bán sản phẩm thực chất là một cách để huy động vốn.
Cũng theo Luật sư Tuấn Anh, trong trường hợp khi dự án chưa xây xong móng, nếu chủ đầu tư cần huy động nguồn lực tài chính thì phải ký hợp đồng hợp tác đầu tư với các khách hàng. Trong hợp đồng hợp tác đầu tư, chủ đầu tư được nhận vốn góp của khách hàng và trả bằng lãi suất, không được trả bằng căn hộ.
Thực tế hiện nay, không ít dự án vẫn được mở bán dưới một hình thức đặc biệt khi chưa hoàn thiện phần móng. Để thực hiện điều này, các chủ đầu tư thường sử dụng nhiều hình thức khác nhau. Trong những tình huống chưa rõ ràng, người mua cần thận trọng, cân nhắc kỹ càng trước trước khi ký kết vào các hợp đồng mua căn hộ để bảo đảm quyền lợi cho mình, tránh “tiền mất tật mang”.
Reatimes sẽ tiếp tục thông tin./.
Theo Thành Thái
Tạp chí Reatimes
Link nguồn: http://reatimes.vn/khach-hang-nen-can-trong-khi-mua-can-ho-du-an-eco-lake-view-4612.html
