Lãi vay giảm, người mua nhà vẫn đắn đo

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước (NHNN), các ngân hàng thương mại nghiên cứu, tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống.

Tính đến cuối tháng 2/2025, khoảng 10 ngân hàng thương mại triển khai các chương trình cho vay mua nhà hướng đến nhóm khách hàng trẻ.

Trong đó, một số ngân hàng có các gói vay lãi suất cạnh tranh như ACB với gói “Ngôi nhà đầu tiên” áp dụng lãi suất từ 5,5%/năm cố định trong 5 năm đầu, thời hạn vay tối đa 30 năm; SHB triển khai gói tín dụng 16.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi từ 3,99%/năm, thời hạn vay lên đến 35 năm và hạn mức vay tối đa 90% giá trị căn nhà; MB đưa ra gói “MB Dream Home” với lãi suất từ 6,84%/năm, thời hạn vay tối đa 35 năm kèm theo ưu đãi tặng tài khoản thẻ tín dụng hạn mức 250 triệu đồng.

Bên cạnh đó, các ngân hàng OCB, PVcomBank, SeABank, VPBank, Shinhan Bank cũng tham gia thị trường với các gói cho vay mua nhà tương tự. Đặc biệt, PVcomBank đang áp dụng mức lãi suất thấp nhất trong thời gian ưu đãi, khoảng 3,99%/năm, ngang với SHB. Trong khi đó, SeABank và Shinhan Bank áp dụng mức lãi suất 5,5 - 5,85%/năm, còn OCB đưa ra mức từ 6,2%/năm.

Không nằm ngoài xu hướng, các ngân hàng quy mô lớn như BIDV, Vietcombank và VietinBank cũng tham gia cuộc đua. Cụ thể, BIDV áp dụng gói vay với lãi suất tối thiểu 5,5%/năm cố định trong 12 tháng đầu cho khoản vay từ 60 tháng trở lên. VietinBank duy trì mức lãi suất cố định từ 6 - 8,2%/năm tùy theo thời hạn vay, trong khi Vietcombank áp dụng mức cố định từ 5,5 - 5,7%/năm trong 6 - 12 tháng đầu.

Theo các chuyên gia, lãi suất huy động giảm sẽ kéo theo biểu lãi vay nhiều ngân hàng giảm. Cụ thể, mặt bằng lãi suất tiền gửi giảm về mức dưới 7%/năm sẽ kéo lãi suất cho vay về quanh mức 10%/năm. Trên thực tế, trong tháng 2 vừa qua, lãi suất cho vay bình quân phát sinh mới tại các ngân hàng đã giảm khoảng 0,4%/năm và có 22 ngân hàng thương mại giảm lãi suất cho vay bình quân.

Việc lãi suất cho vay tại các ngân hàng đồng loạt giảm được xem là tín hiệu tích cực cho thị trường địa ốc, giúp doanh nghiệp, nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận vốn vay.

Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho biết, mức giá "phổ cập" chung cư tại Hà Nội hiện đã đạt 4 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, thu nhập bình quân người dân Thủ đô chỉ khoảng 20 triệu đồng/tháng. Như vậy, để người dân, đặc biệt là giới trẻ có thể mua nhà, họ phải vay tối thiểu 1,5 - 2 tỷ đồng (tương đương 40 - 50% giá trị căn nhà).

"Với khoản vay lớn như vậy, nhưng lãi suất ưu đãi chỉ áp dụng từ 3 tháng đến 1 năm, thực sự sẽ không giải quyết được nhiều về bài toán tài chính cho người vay", ông Hiếu nói và cho rằng các gói ưu đãi này, nhìn chung chưa thực sự nổi bật.

Chuyên gia cho rằng, cùng với lãi suất, quan trọng là nguồn cung trên thị trường bất động sản với những căn hộ, nhà đất ở phân khúc phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân. Hiện thị trường bất động sản đang mất cân đối cung - cầu nghiêm trọng, tình trạng dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao trong khi thiếu sản phẩm nhà ở xã hội và nhà ở giá thấp phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận người dân.

Theo TS Đinh Thế Hiển, giá rao bán bất động sản bình quân tại Hà Nội đã tăng đáng kể ở hầu hết các phân khúc. Trong đó, đến cuối năm 2024, giá bán chung cư trung bình tại Hà Nội đạt 61 triệu đồng/m2, TP Hồ Chí Minh 55 triệu đồng/m2.

"Hiện nay, những căn nhà trị giá dưới 1 tỷ không dễ tìm. Nếu lãi suất thấp mà thị trường chủ yếu căn hộ cao cấp cũng khó tìm khách vay. Do đó, cùng với chính sách về lãi suất ưu đãi, cơ quan quản lý cần tiếp tục tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho các dự án nhà đất, tạo niềm tin cho thị trường”- TS Đinh Thế Hiển, khuyến nghị.