Thanh khoản các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng thấp

 Theo thống kê trước đó, tại thị trường bất động sản Đà Nẵng, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng không ghi nhận giao dịch nào trong tháng 10 và 11, dù nguồn cung sơ cấp tương đương cùng kỳ năm 2023, với hơn 900 căn. Đáng chú ý, tình trạng mất thanh khoản thực tế đã kéo dài từ đầu năm 2024.

Theo đó, giá bán sơ cấp vẫn duy trì ổn định và không có nhiều biến động so với tháng trước. Giá bán cao nhất ở Đà Nẵng hiện ở mức 100,5 triệu đồng/m2, thấp nhất khoảng 18,6 triệu đồng/m2. Còn tại Quảng Nam, giá bán cao nhất neo ở ngưỡng 73 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 25,9 triệu đồng/m2. Tại Thừa Thiên Huế, giá bán thấp hơn, dao động 9,1-52,8 triệu đồng/m2.

Để kích cầu, các chủ đầu tư đã nỗ lực triển khai các chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất nhưng thanh khoản vẫn chưa đạt kỳ vọng.

Kỳ vọng bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi trong năm 2025

Các kết quả thăm dò của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường cũng cho thấy những dấu hiệu tích cực tại phân khúc nghỉ dưỡng. Theo dữ liệu của VARS, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 sẽ tăng khoảng 80% so với năm 2024 (tương đương gần 8.000 sản phẩm), chủ yếu là căn hộ dịch vụ.

Lực cầu tại phân khúc nghỉ dưỡng trong năm 2025 dự kiến tiếp tục được cải thiện khi hành lang pháp lý hoàn thiện trong bối cảnh du lịch, bán lẻ phục hồi. Nhu cầu vẫn hướng đến các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài hoặc căn hộ du lịch tại những dự án có phương án vận hành rõ ràng.

Đáng chú ý, việc hoàn thiện khung pháp lý, công bố quy hoạch, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án hạ tầng, hấp lực từ ngành du lịch... là lực đỡ cho việc tăng nguồn cung ra thị trường.

Ngoài ra, Nghị định 10 tháo gỡ cho hoạt động cấp sổ hồng của loại hình condotel, officetel... đem lại hy vọng cho chủ đầu tư và nhà đầu tư, từ đó hỗ trợ sự phục hồi trở lại của thị trường này.

Bức tranh tổng thể phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng rõ ràng đang có nhiều gam màu sáng hơn, tuy nhiên theo giới quan sát, cuộc khủng hoảng bắt đầu từ năm 2022, kéo dài xuyên suốt giai đoạn 2023-2024, của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể chấm dứt trong ngắn hạn.

Thanh khoản ì ạch khiến các chủ đầu tư đã và đang phải áp dụng nhiều chính sách kích cầu như cam kết, chia sẻ lợi nhuận, doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc... song hiệu quả không cao.

Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đat Xanh Services, nhìn nhận 2025 sẽ là năm bất động sản nghỉ dưỡng có những thay đổi tích cực hơn. Tín hiệu vui chung của thị trường có thể tác động phần nào đến sự tự tin của các chủ đầu tư, những dự án hoàn thiện pháp lý sẽ mạnh dạn bán hàng, chủ yếu là loại hình cao tầng.

Dẫu vậy, theo các chuyên gia, 2025 mới chỉ là năm bất động sản nghỉ dưỡng "rã băng", còn để tăng nhiệt và bứt phá, đây chưa phải thời điểm.

Còn theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA, cho rằng vướng mắc pháp lý đã có hướng ra nhưng chưa được giải quyết triệt để. Phần lớn nhà đầu tư loại hình này vẫn chờ tín hiệu từ thị trường khi hành lang pháp lý mới được áp dụng. Điều này dẫn đến thanh khoản khó có sự đột phá dù nguồn cung cải thiện.

Bên cạnh đó, phân khúc du lịch, nghỉ dưỡng cũng chịu thách thức không nhỏ khi áp dụng bảng giá đất mới theo giá thị trường. Cụ thể là giá đất tăng cao sẽ kéo theo gia tăng chi phí thuê đất, bất động sản nghỉ dưỡng thuộc loại hình đất thương mại dịch vụ có thời hạn sở hữu. Với những dự án cần gia hạn thời gian thuê, chi phí đóng tiền là một ẩn số lớn, tác động mạnh đến cả chủ đầu tư và nhà đầu tư đang sở hữu tài sản này. Nếu tính toán không kỹ, bất động sản nghỉ dưỡng rất dễ trở thành tiêu sản. Điều đó tạo tâm lý thận trọng với loại hình này.