Luật sư lưu ý khách hàng khi mua đất qua môi giới

Thời gian qua, trên thị trường bất động sản xảy ra không ít trường hợp công ty môi giới rao bán nhà đất ở những khu đất công, tạo “cơn sốt” giả, “cầm đèn chạy trước… chủ đầu tư”, rao bán khống dự án, tự ý đặt nhiều tên khác nhau cho cùng 1 dự án để rao bán…

Theo Luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn luật sư TP.HCM), với hoạt động môi giới bất động sản của các dự án nhà ở, thông thường chủ đầu tư bán trực tiếp hoặc giao cho Công ty môi giới theo hợp đồng giữa hai bên. Dù người mua liên hệ với chủ đầu tư hay công ty môi giới (có hợp đồng) cũng đều phải tuân theo các các hình thức phù hợp. 

Nếu giao dịch qua công ty môi giới thì họ sẽ liên hệ chủ đầu tư để giữ sản phẩm cho người mua sau đó sẽ được giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư. Thậm chí, nhiều người mua vẫn thích giao dịch qua công ty môi giới vì được chăm sóc tốt hơn hay nhận thêm quà tặng, được hỗ trợ khi gửi bán sản phẩm. 

Ở các giao dịch như vậy, quyền lợi của Công ty môi giới rõ ràng và thường họ sẽ giới thiệu đúng tên dự án, đúng tên chủ đầu tư và thông tin chuẩn về dự án vì không sẽ bị chủ đầu tư xử phạt vi phạm hợp đồng.

Ngược lại, nếu một thông tin về bất động sản không đúng tên dự án, không đúng về chủ đầu tư và các thông tin khác thì rất có thể công ty môi giới đó không có hợp đồng về môi giới với chủ đầu tư, hoặc có “vấn đề”. 

“Ở mức độ nhẹ là các công ty môi giới theo kiểu “giăng lưới”, nếu gặp khách hàng thì dẫn về các công ty môi giới chính thức, hoặc là kiểu hình thành dự án mới để đòi tiền chênh ngoài hợp đồng với chủ dầu tư. Ở mức độ nghiêm trọng hơn, các công ty này vẫn giao dịch với người mua nhưng sẽ thutiền của khách và khách không được ký hợp đồng với chủ đầu tư”, Luật sư Trần Đức Phượng cho biết.

Theo Luật sư Trần Đức Phượng, để đảm bảo an toàn, nếu là giao dịch lần đầu, khách hàng nên giao dịch, ký các văn bản giao dịch với chủ đầu tư hoặc công ty môi giới chính thức (có hợp đồng với chủ đầu tư). 

Nếu là giao dịch nhận chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán thì cần giao dịch với người đứng tên trên hợp đồng. Cần thận trọng trước những thông tin lệch lạc và không đúng về dự án để tránh “mắc bẫy” của bên môi giới. 

Cũng theo Luật sư Trần Đức Phượng, với các công ty đưa thông tin không đúng về dự án, chủ đầu tư là vi phạm hành chính, tùy theo tư cách người vi phạm, hình thức vi phạm mà có thể bị xử phạt theo các văn bản pháp luật tương ứng, như: với các thông tin quảng cáo sai sự thật, lừa dối, gây nhầm lẫn thì phạt 50 – 70 triệu đồng theo quy định tại Khoản 5 Điều 57 Nghị định 158/2013/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực văn hóa, thể thao, du lịch và quảng cáo.

Mới đây, thị trường bất động sản xảy ra trường hợp 1 dự án cùng lúc có 2 tên và 3 công ty làm chủ đầu tư, tại TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Cụ thể, trên website: diaocanthinhphat.com.vn có bài giới thiệu về dự án “Nhà Phố Thương mại Thuận An Land”. Theo thông tin giới thiệu dự án “Nhà Phố Thương mại Thuận An Land” tọa lạc tại đường Nguyễn Chí Thanh, phường Hưng Định, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương. 

Dự án có diện tích 13.173m2, bao gồm 103 căn nhà phố, dân số dự kiến 412 người. Pháp lý dự án là quy hoạch 1/500 của UBND thị xã Thuận An (nay là TP Thuận An)

Chủ đầu tư dự án được giới thiệu là Công ty TNHH Thuận An Land. Đơn vị phân phối là Công ty CP Đầu tư Phát triển Địa ốc An Thịnh Phát

Bài viết cùng đăng kèm nhiều hình ảnh phối cảnh dự án “Nhà Phố Thương mại Thuận An Land” khá đẹp mắt.

Tuy nhiên, cũng trên website: diaocanthinhphat.com.vn lại có một bài viết khác về dự án có diện tích, số căn nhà, số dân số dự kiến, pháp lý và vị trí dự án và hình ảnh phối cảnh…tương tự như trên nhưng lại có tên gọi khác là “Gold House Riverside”.

Đặc biệt chủ đầu tư dự án được giới thiệu là một công ty khác có tên là Công ty CP Phát triển nhà và đô thị Thành Công. Còn đơn vị phân phối thì vẫn là Công ty CP Đầu tư Phát triển Địa ốc An Thịnh Phát.

Chưa hết, hiện trên trang chanhnghia.com.vn cũng đang giới thiệu về một dự án có tên “Nhà Ở Thương mại Thuận An Land”, “Nhà Phố Thuận An Land”.

Dự án này cũng với những thông tin như: Toạ lạc tại đường Nguyễn Chí Thanh, phường Hưng Định, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương. Dự án có diện tích 13.173m2, bao gồm 103 căn nhà phố, dân số dự kiến 412 người. Pháp lý dự án là quy hoạch 1/500 của UBND thị xã Thuận An…

Tuy nhiên dự án lại do Công ty Cổ phần Xây dựng Chánh Nghĩa (Chánh Nghĩa Group) làm chủ đầu tư và thi công. 

Trên trang chanhnghia.com.vn còn có thông tin Chánh Nghĩa Group đã khởi công dự án vào ngày 18/12/2020 và dự kiến mở bán vào tháng 1/2021. Hiện tại dự án đang được mở bán. 

Trong khi đó, theo ghi nhận thực tế của PV, hiện dự án trên đã được làm đường nhưng chưa thảm nhựa, đã xây cống thoát nước. Bên trong dự án có 3 căn nhà đang được xây dựng dang dở.

Ngày 21/3/2021, PV đã liên hệ với Công ty CP Đầu tư Phát triển Địa ốc An Thịnh Phát để làm rõ những thông tin trên. Tuy nhiên nhiều câu hỏi của PV đến nay vẫn chưa nhận được câu trả lời chính thức từ phía công ty này.

Đặc biệt, ngay sau khi PV liên hệ với Công ty CP Đầu tư Phát triển Địa ốc An Thịnh Phát thì các thông tin về dự án “Nhà Phố Thương mại Thuận An Land” và “Gold House Riverside” trên website diaocanthinhphat.com.vn đã lập tức được gỡ xuống.