Mở đường lớn và lập khu kinh tế, đất ven biển Ninh Bình được đà lên giá

Hạ tầng ven biển - đòn bẩy phát triển bất động sản

Khu vực ven biển Ninh Bình, đang được tập trung đầu tư để phát triển kinh tế biển. Các tuyến đường huyết mạch như đường ven biển Ninh Bình, đường cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng - Quảng Ninh đang được xây dựng và hoàn thiện, tạo ra một mạng lưới giao thông liên kết vùng mạnh mẽ.

Điều này giúp rút ngắn thời gian di chuyển, kết nối Ninh Bình với các trung tâm kinh tế lớn, mở ra cơ hội giao thương và thu hút đầu tư.

Cụ thể, dự án xây dựng tuyến đường bộ ven biển đoạn qua tỉnh Ninh Bình (cũ) có tổng mức đầu tư 682 tỷ đồng. Tuyến đường bộ ven biển có tổng chiều dài 3,25km, trong đó đoạn dài 2,063km được đầu tư phần nền, thiết kế theo tiêu chuẩn đường cấp III đồng bằng, tốc độ thiết kế 80km/h, mặt cắt ngang nền đường 12m. Đến thời điểm hiện tại, giá trị khối lượng xây lắp hoàn thành đạt 86,47%.

Dự án cao tốc Ninh Bình – Hải Phòng đoạn qua Ninh Bình có dài 26km. Dự án có quy mô 4 làn xe, vận tốc thiết kế 120 km/h. 12 cây cầu sẽ được xây dựng trên toàn tuyến (9 cầu trên tuyến chính và ba cầu vượt ngang dân sinh), ba nút giao liên thông gồm Khánh Dương, Khánh Nhạc và Khánh Cường. Tổng vốn đầu tư hơn 6.860 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành trong năm 2026.

Bên cạnh đó phải kể đến dự án tuyến đường bộ mới Nam Định (cũ) - Lạc Quần (cũ) có chiều dài 24,6km, với tổng mức đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng, đi qua Nam Trực, Trực Ninh, Hải Hậu, Xuân Trường và Giao Thủy.

Ngoài tuyến đường bộ ven biển, Ninh Bình còn đang tập trung phát triển nhiều dự án trọng điểm khác nhằm khai thác tiềm năng kinh tế biển. Đó là Khu kinh tế Ninh Cơ được xây dựng trên diện tích 13.950ha. Theo kế hoạch, tổng vốn đầu tư vào Khu kinh tế Ninh Cơ giai đoạn 2021-2030 dự kiến đạt khoảng 83.500 tỷ đồng. Trong đó, các dự án trọng điểm chiếm phần lớn với khoảng 79.500 tỷ đồng.

Khu Công nghiệp Hải Long (VSIP Nam Định) ở Giao Thủy cũ có tổng vốn đầu tư gần 2.250 tỷ đồng, với quy mô 1.100ha.

Giá đất ven biển có nơi lên đến 50 triệu/m2

Theo anh Hoàng Công Dương - Giám đốc Sàn BĐS Đức Dương cho biết, giá đất tại các khu vực ven biển Kim Sơn đã ghi nhận mức tăng đáng kể, với giá trung bình dao động từ 10 - 30 triệu đồng/m². Tại các khu vực trung tâm như Phát Diệm, giá đất thổ cư có thể lên tới 30 - 50 triệu đồng/m². Giá đất tại các xã ven biển như Tân Thành, nơi có dự án đường ven biển đi qua, đã tăng lên khoảng 12 - 14 triệu đồng/m².

Hiện nay, giá đất nền tại Quất Lâm (Nam Định cũ) dao động từ 1 tỷ đồng/lô, với sổ đỏ lâu dài, thổ cư 100%. Đây là mức giá hấp dẫn so với các khu vực ven biển khác, đặc biệt khi hạ tầng giao thông và du lịch đang được đầu tư mạnh mẽ. Nhà đầu tư có thể kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá trong tương lai gần.

Cụ thể: Đối với đất nền thổ cư, mức giá phổ biến dao động từ 10 triệu/m² đến 25 triệu/m². Các lô đất thổ cư có diện tích khoảng 90-100m² thường được rao bán với giá từ 900 triệu đến 2,2 tỷ đồng. Nhiều giao dịch thực tế cho thấy các lô đất này có giá khoảng 1,2 tỷ - 1,4 tỷ đồng cho diện tích tương đương. Những lô đất nằm trên trục đường chính, có mặt tiền lớn, khả năng kinh doanh tốt hoặc gần các dự án quy mô có thể đạt mức giá cao hơn, lên tới 20 - 22 triệu/m².

Phân khúc đất ven biển hoặc gần bãi tắm có giá trị cao nhất và được săn đón nhiều nhất. Các lô đất cách bãi tắm Quất Lâm chỉ vài trăm mét, lý tưởng để xây khách sạn, nhà nghỉ hoặc homestay, có giá từ 12 triệu/m² đến 20 triệu/m², thậm chí cao hơn nếu ở vị trí cực kỳ đắc địa. Một số lô đất có tầm nhìn ra biển, sát mặt biển có thể đạt mức 19-20 triệu/m². Thông tin thị trường cho thấy giá đất nền ven biển có thể nằm trong khoảng 1,1 tỷ đến 2 tỷ đồng cho lô đất khoảng 90-100m².

Theo dữ liệu từ các cuộc đấu giá đất tại khu vực này gần đây cho thấy "sức nóng" của thị trường BĐS. Trong cuộc đấu giá gần đây ở Ninh Bình, nhiều lô đất ven biển đã được đấu giá thành công với mức giá cao hơn nhiều so với giá khởi điểm. Có những lô đất ghi nhận mức tăng lên tới 60%, cho thấy nhu cầu đầu tư thực tế và niềm tin mạnh mẽ của các nhà đầu tư vào sự phát triển của khu vực ven biển