Mức giá nào chiếm phần lớn giao dịch BĐS quý I?
Trong quý I/2024, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 22.000 giao dịch sơ cấp và thứ cấp, trong đó có hơn 13.000 giao dịch có giá trị dưới 5 tỷ đồng.
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, quý I có hơn 60% giao dịch bất động sản Hà Nội có giá trị dưới 5 tỷ đồng, đây là phân khúc giá dành cho các khách hàng có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư hướng tới suất đầu tư “vừa miếng”.
Hiện nay giá bất động sản nội thành neo ở mức cao, các giao dịch bất động sản dưới 5 tỷ thường tập trung ở các quận ngoài trung tâm. Chung cư dưới 5 tỷ đồng thường tập trung tại các đại đô thị tại Gia Lâm, Nam Từ Liêm, trong khi nhà đất thổ cư dưới 5 tỷ tập trung tại Hà Đông, Long Biên và Hoàng Mai.
Theo OneHousing, trong quý I/2024, ghi nhận hơn 22.000 giao dịch, có tới 90% là giao dịch chung cư và thổ cư, tương đương 20.000 giao dịch. Trong đó, giao dịch chung cư tại Hà Nội sôi động với gần 12.000 giao dịch. Còn tại thị trường thổ cư, tổng lượng giao dịch nhà trong ngõ quý đạt gần 9.000 căn, tương đương 92% số lượng giao dịch của thị trường thổ cư, còn lại 8% là giao dịch nhà mặt phố.
Về mức độ quan tâm, theo báo cáo Batdongsan.com.vn ghi nhận nhà riêng vẫn duy trì mức độ quan tâm ổn định kể cả trong giai đoạn ảm đạm của thị trường là năm 2023. Riêng trong quý I/2024, loại hình nhà riêng Hà Nội có xu hướng đi lên về lượng giao dịch và mức độ quan tâm ở tất cả các khoảng giá.
Đặc biệt, mức độ quan tâm tăng mạnh ở hầu khắp các quận, huyện Hà Nội. Cụ thể, so với quý I/2023, mức độ quan tâm nhà riêng quận Nam Từ Liêm tăng 43%, nhà riêng Hoàng Mai tăng 28%, Đống Đa tăng 21%, Hà Đông tăng 26%, Thanh Xuân tăng 12%.
Đại diện Batdongsan.com.vn cho biết, một phân khúc khác của bất động sản thổ cư là đất nền cũng ghi nhận những tăng trưởng ấn tượng. mức độ quan tâm đất nền trên cả nước đang tăng trong quý I/2024, từ mức 44 điểm của quý IV/2023 lên mức 48 điểm trong quý I/2024. Đáng chú ý, ở phía Bắc, mức độ quan tâm tăng mạnh ở một số huyện ngoại thành Hà Nội.
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing dự báo, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục hồi phục dần với lượng giao dịch chung cư và thổ cư tập trung chủ yếu ở những quận/huyện ngoài trung tâm tại khu Tây và khu Đông. Trong quý đầu năm nay hai khu vực này có lượng giao dịch sôi động nhất của bất động sản Hà Nội, chiếm 75% các giao dịch trong quý I/2024, tương đương 14.100 giao dịch. Trong đó, khu Đông có 4.300 giao dịch, khu Tây là 9.800.
