Mục tiêu doanh thu 1.350 tỷ, lãi 118 tỷ của BV Land trông vào đâu?

BVL hôm 9/4 đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên 2024 (AGM 2024). Tại đại hội, kế hoạch kinh doanh năm 2024 đã được thông qua, với doanh thu thuần 1.350 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 118 tỷ đồng. So với năm 2023, kế hoạch 2024 tăng lần lượt 30% và 113%.

Thông tin tại đại hội, lãnh đạo BVL đánh giá 2024 sẽ là năm công ty chuyển đổi trạng thái từ phòng thủ sang sẵn sàng, do nhìn nhận từ cuối năm này, thị trường bất động sản sẽ tốt lên.

Theo kế hoạch được công bố, BVL sẽ khởi công 3 dự án trong năm nay, gồm: BV Bavella Green Park (hay còn gọi là khu đô thị phía tây Dĩnh Trì, xã Dĩnh Trì, TP. Bắc Giang), BV Diamond Hill Thái Nguyên (tại TP. Thái Nguyên) và BV Bavella Thanh Ba (Phú Thọ).

Ngoài ra, BVL cũng đặt mục tiêu được giao chủ đầu tư hoặc M&A ít nhất 2 dự án. Điều này được lý giải là nhằm chuẩn bị cho giai đoạn phục hưng của thị trường bất động sản, được cho là bắt đầu từ 2025.

Trả lời thắc mắc của cổ đông tại AGM 2024 về kế hoạch kinh doanh năm này, Chủ tịch BVL, ông Tạ Hoài Hạnh, nói dù thị trường bất động sản 2024 vẫn còn khó khăn, song với phân khúc nhà ở thực, gần trung tâm, vừa túi tiền, cơ hội còn rất nhiều. Điều này không chỉ đúng tại Hà Nội mà còn đúng với thị trường tỉnh. Theo đó, BVL đang có lợi thế với những dự án ở vị trí trung tâm, vừa túi tiền.

“Ngay cả giai đoạn khó khăn 2022 – 2023, chúng tôi vẫn bán được hàng thì không có lý do gì 2024 lại quá bi quan. Chúng tôi cũng thuê cả các đơn vị tư vấn đánh giá thị trường. Dự án tại Bắc Giang, Thái Nguyên đã có rất nhiều người hỏi mua, thậm chí đã có rất nhiều đối tác ngỏ ý xin hợp tác”, ông Hạnh nói.

Có thể thấy, phần trả lời của Chủ tịch BVL chưa làm rõ được những cơ sở của kế hoạch kinh doanh 2024 mà cổ đông quan tâm. Điều cổ đông thấy rõ duy nhất có lẽ là… sự tự tin của chính vị chủ tịch này.

Trên thực tế, những năm 2022 – 2023, nguồn thu của BVL đến từ các dự án như: BV Diamond Hill (Bắc Giang), BV Bavella Lạc Ngàn (Phú Thọ). Trong 2 năm này, mỗi năm BVL “ăn” hơn 1.000 tỷ đồng doanh thu. Giỏ hàng tại 2 dự án này, vì thế, về cơ bản đã hết. Năm 2024, BVL phải ra hàng khác để “ăn” nếu muốn hiện thực hóa tham vọng doanh thu 1.350 tỷ đồng.

Trong kế hoạch, BVL dự kiến sẽ có 3 dự án trong năm 2024 (như đã nêu trên), gồm: BV Diamond Hill Thái Nguyên, BV Bavella Thanh Ba (Phú Thọ) và BV Bavella Green Park (Bắc Giang). Tuy nhiên, trong số này, đến thời điểm hiện tại mới chỉ có BV Bavella Green Park được khởi công.

BV Bavella Green Park có quy mô 12,5ha, nằm tại xã Dĩnh Trì, TP. Bắc Giang. Giỏ hàng của dự án bao gồm đất nền và nhà ở liền kề xây thô hoàn thiện mặt ngoài. Theo cập nhật của BVL, dự án này được cấp phép xây dựng vào tháng 2/2024, khởi công vào tháng 3/2024, dự kiến tháng 8/2024 xong toàn bộ hạ tầng và tháng 12/2024 sẽ hoàn thiện toàn bộ dự án.

Với tiến độ này, BV Bavella Green Park nhiều khả năng sẽ mang về cho BVL một dòng tiền tương đối lớn từ việc bán hàng. Tuy nhiên, dòng tiền là một chuyện, mức độ ghi nhận doanh thu tới đâu là một chuyện khác. Bởi đặc thù của ngành bất động sản là chỉ ghi nhận doanh thu khi đã bàn giao. Ngoài ra, ở dự án này, BVL cũng chỉ góp vào 31% vốn. Đó là còn chưa kể, tiến độ thực hiện dự án mà BVL nêu ra thực sự là một lý tưởng.

Ngoài BV Bavella Green Park, 2 dự án còn lại của BVL vẫn còn khá… mông lung. Cụ thể, dự án BV Diamond Hill Thái Nguyên (tháp chung cư 38 tầng và khối đế shophouse) cho tới lúc này còn đang thỏa thuận đấu nối hạ tầng và xử lý các thủ tục tiếp theo để có thể khởi công.

Trong khi đó, dự án BV Bavella Thanh Ba – thị trấn Thanh Ba, Phú Thọ còn đang làm công tác pháp lý, liên quan đến hồ sơ thiết kế cơ sở và báo cáo nghiên cứu khả thi, công tác điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án; còn công tác giải phóng mặt bằng thì chưa biết ngày nào xong, đồng nghĩa khả năng ghi nhận doanh thu là rất mong manh.

Xét ở khía cạnh khác là câu chuyện lợi nhuận. Kỳ vọng lợi nhuận sau thuế năm nay của BVL lên tới 118 tỷ đồng. Đây là con số không hề nhỏ, chỉ kém 2022 (144 tỷ đồng). Tuy nhiên, cần biết rằng lợi nhuận sau thuế năm 2022 phần lớn có được nhờ “game” hợp nhất BV Invest và Areca. Còn trong năm 2024, liệu BVL trông vào “game” tài chính nào để đạt được con số lợi nhuận đó?

Chủ tịch BVL Tạ Hoài Hạnh nói rằng “Ban điều hành đánh giá các kế hoạch đưa ra năm nay vẫn còn khiêm tốn và có tính khả thi cao”. Nhưng với những gì đang được BVL công bố, cổ đông và nhà đầu tư BVL có quyền hoài nghi về tính khả thi của kế hoạch này.