Nam Mê Kông (VC3): Lợi nhuận năm 2024 sụt giảm gần một nửa, tồn kho ở dự án Bảo Ninh 2 lên tới gần 1.500 tỷ đồng

Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh của Nam Mê Kông.

Giải trình về kết quả kinh doanh, Nam Mê Kông lý giải do việc hoàn thành bàn giao các sản phẩm bất động sản thuộc dự án khu đô thị Bảo Ninh 2 tại TP Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình trong kỳ ít hơn cùng kỳ 2023. Nam Mê Kông dự kiến sẽ đẩy mạnh việc hoàn thành bàn giao vào quý 1/2025 này.

Luỹ kế cả năm 2024, VC3 ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 611 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 65,4 tỷ đồng, lần lượt giảm 24% và 54% so với cùng kỳ 2023.

Được biết, năm 2024, VC3 lên kế hoạch kinh doanh năm nay với mục tiêu doanh thu đạt 1.159 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 199 tỷ đồng. Đáng chú ý, đây lại là các chỉ tiêu kế hoạch thấp nhất trong vòng 3 năm qua của doanh nghiệp bất động sản này. Nhưng với kết quả kinh doanh trên, công ty này mới thực hiển 1/3 mục tiêu lợi nhuận. Đây là năm thứ 3 liên tiếp doanh nghiệp này “vỡ” kế hoạch.

Trước đó, năm 2022 công ty cũng chỉ hoàn thành được 26,74% kế hoạch doanh thu và 11,56% kế hoạch lợi nhuận (kế hoạch doanh thu 2.065 tỷ đồng; lãi trước thuế 835 tỷ đồng). Năm 2023, công ty cũng chỉ hoàn thành được 43% kế hoạch doanh thu và 33% kế hoạch lợi nhuận (kế hoạch doanh thu 1.873 tỷ đồng, lãi trước thuế 546 tỷ đồng).

Tính đến cuối năm 2024, tổng tài sản của VC3 đạt gần 3.055 tỷ đồng, giảm 9% so với đầu năm. Trong đó, tiền mặt giảm mạnh hơn 230 tỷ (tương đương 74%) so với đầu năm xuống còn 82 tỷ đồng. Tồn kho cũng giảm từ gần 2.200 tỷ đầu năm xuống còn 1.955 tỷ đồng vào cuối quý 4, trong đó riêng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang nằm tại dự án Bảo Ninh 2 chiếm gần 1.455 tỷ đồng.

Về dự án Khu đô thị Bảo Ninh 2, có tên thương mại là La Celia City, nằm tại xã Bảo Ninh, TP Đồng Hới, Quảng Bình. Dự án này có tổng mức đầu tư khoảng 5.000 tỷ đồng với mật độ xây dựng của dự án này dao động từ 45 - 75%. Các loại hình sản phẩm tại dự án Le Celia City gồm 53 căn biệt thự; 48 căn boutique hotel; 172 căn nhà phố liền kề; 26 căn nhà phố thương mại (shophouse) và ba tòa chung cư cao 41 tầng với 2.500 căn hộ.

Ngoài ra, VC3 cũng có những khoản doanh thu chưa thực hiện với tổng giá trị hơn 16 tỷ đồng nằm ở 2 dự án là dự án Chợ Thương (Bắc Giang) và dự án Chợ Bo (Thái Bình).

Nguồn: Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2024 của Nam Mê Kông.

Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả của VC3 đã giảm 19% so với đầu năm, còn gần 1.650 tỷ đồng. Đáng chú ý, dư nợ vay tài chính giảm hơn 70% sau một năm, xuống mức 117 tỷ đồng, chủ yếu do nợ vay ngân hàng ngắn hạn giảm từ hơn 293 tỷ đồng hồi đầu năm xuống còn gần 4 tỷ đồng vào cuối năm.

Các khoản phải trả và khoản vay của Nam Mê Kông

Theo diễn giải của doanh nghiệp, Nam Mê Kông có các khoản vay tại 2 ngân hàng là Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam và Ngân hàng TMCP Kỹ thường Việt Nam. Mục đích của các khoản vay này dùng để vay vốn lưu động, vay phục vụ sản xuất kinh doanh và dồn tiền đầu tư vào dự án The Charms Bình Dương.

Trong mục phải trả ngắn hạn, Nam Mê Kông còn có khoản phải trả ngắn hạn cho CTCP Bất động sản Vina Invest tăng mạnh từ 65 tỷ đồng lên hơn 558 tỷ đồng.

Nguyên nhân là vào cuối năm 2023, HĐQT VC3 đã thông qua hợp đồng hợp tác đầu tư với Vina Invest tại phân khu thấp tầng của dự án Bảo Ninh 2. Theo thỏa thuận, thời gian hợp tác kéo dài 5 năm (hoặc đến khi việc kinh doanh sản phẩm hợp tác kết thúc) với tổng giá trị 650 tỷ đồng.