Ngân hàng nào cho vay kinh doanh bất động sản nhiều nhất?

Ảnh minh họa.

Tại Hội nghị Chính phủ với các địa phương về thực hiện kết luận của Trung ương và các nghị quyết của Quốc hội, Chính phủ liên quan đến tăng trưởng kinh tế, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng cho biết, dư nợ tín dụng bất động sản hiện nay đã đạt 3,48 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, nhiều dự án vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn, dẫn đến dòng tiền bị tắc nghẽn. Bà nhấn mạnh rằng, nếu các vướng mắc này được tháo gỡ, dòng tiền sẽ quay trở lại ngân hàng, tạo điều kiện cho tín dụng lưu thông hiệu quả hơn.

Thống kê từ các ngân hàng niêm yết cho thấy, trong năm 2024, nhiều ngân hàng đã gia tăng cho vay vào hoạt động kinh doanh bất động sản trong năm vừa qua.

Trong năm 2024, bất động sản vay được nhiều vốn nhất từ ngân hàng Techcombank, với dư nợ hơn 187.100 tỷ đồng, tăng 5,8% so với cuối năm 2023. Đây cũng là ngân hàng có tỷ trọng cho vay bất động sản lớn nhất trong tổng dư nợ tính theo danh sách 13 ngân hàng nêu trên (30,88%).

Techcombank có dư nợ cho hoạt động kinh doanh bất động sản 187.100 tỷ đồng.

Đứng thứ 2, trong năm 2024, bất động sản cũng vay được 186.736 tỷ đồng từ ngân hàng VPBank, tăng 62,5% so với cuối năm 2023. Đứng thứ 3 là ngân hàng SHB với dư nợ đạt 122.977 tỷ đồng, tăng 67,8% so với cuối năm 2023 và chiếm 23,6% tổng dư nợ.

Trong nhóm ngân hàng tăng cho vay địa ốc tính "bằng lần" còn có MBBank. Cuối 2023, ngân hàng này có dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đạt 43.268 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần so với mức 21.357 tỷ đồng cuối 2022. Đến năm 2024, số dư nợ này đã tăng lên tới hơn 64.141 tỷ đồng, tăng 8,26%.

Dự nợ tín dụng cho hoạt động kinh doanh bất động sản của MBBank.

Các ngân hàng khác cũng có dư nợ bất động sản tăng trưởng mạnh, theo đó, phải kể đến KienlongBank. Kienlongbank có tốc độ tăng cho vay bất động sản cao nhất với gần 315% so với đầu năm 2024, nâng dư nợ cho vay bất động sản lên trên 9.108 tỷ đồng. Với mức tăng tín dụng BĐS đột biến trong năm, tỷ trọng dư nợ tín dụng BĐS trên tổng dư nợ tại Kienlongbank đã tăng từ mức chỉ 4,2% vào cuối 2023 lên 14,8% vào cuối 2024.

Theo sau là ngân hàng VIB với mức tăng 240,4%, đưa dư nợ tín dụng lên 5.695 tỷ đồng, tuy nhiên, dư nợ tín dụng bất động sản chỉ chiếm 1,76% tổng dư nợ vay của ngân hàng này.

Dự kiến tín dụng năm 2025 sẽ tăng 16%

Theo Thống đốc Nguyễn Thị Hồng, năm 2025, NHNN định hướng tăng trưởng tín dụng ở mức 16% và sẽ điều chỉnh linh hoạt theo tình hình thực tế. Nếu lạm phát duy trì ở mức thấp, NHNN có thể tăng tín dụng để kích thích tăng trưởng. Ngược lại, nếu có dấu hiệu rủi ro, chính sách tín dụng sẽ được điều chỉnh để đảm bảo ổn định vĩ mô. NHNN cũng khuyến khích các ngân hàng thương mại đẩy mạnh cho vay các dự án thân thiện với môi trường đồng thời nhấn mạnh vai trò của tín dụng dành cho nhà ở xã hội (NOXH).

Vì trên thực tế, nhu cầu NOXH rất lớn, nhưng nguồn vốn và thủ tục triển khai vẫn còn nhiều vướng mắc. Vì vậy, NHNN đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp chặt chẽ với các địa phương để đánh giá chính xác nhu cầu, từ đó có chính sách phù hợp. Ví dụ, có những người trẻ chỉ muốn thuê nhà thay vì mua, nên tín dụng cần được thiết kế linh hoạt để đáp ứng thực tế.

Nhận định về mức tăng trưởng tín dụng trên, theo các chuyên gia, các lĩnh vực có khả năng hấp thụ vốn nhiều nhất là: bất động sản, năng lượng, bán lẻ, tiêu dùng, đầu tư công...

Theo ông Nguyễn Quang Thuân, cầu về tín dụng và huy động vốn sẽ tiếp tục tăng từ một số ngành chủ chốt của Việt Nam như bất động sản khu công nghiệp (ăn theo tăng trưởng FDI), bất động sản dân cư (nhờ sự cải thiện về tiến trình tháo gỡ pháp lý Dự án) và đặc biệt là ngành năng lượng tái tạo (nhờ việc quyết liệt khôi phục tiến trình triển khai Quy hoạch Điện VIII nhằm đối phó với rủi ro thiếu điện vào năm 2026) của Chính phủ. Ngoài ra, cầu tín dụng tiêu dùng cũng có thể sẽ cải thiện do kinh tế đi vào giai đoạn tăng trưởng mới.

Nhóm chuyên gia phân tích Công ty chứng khoán VCBS cũng cho rằng, động lực tăng trưởng tín dụng năm 2025 đến từ mặt bằng lãi suất thấp tạo lực đẩy cho nhu cầu vốn; tín dụng bán lẻ tăng tốc với lực đẩy từ hoạt động kinh doanh và tiêu dùng cũng như vay mua nhà; tín dụng bán buôn tiếp tục duy trì ổn định.

Trong khi đó, chuyên gia phân tích MBS cho rằng tín dụng năm 2025 sẽ tăng 15-16% nhờ sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế Việt Nam và tỷ lệ giải ngân đầu tư công cao. Nhóm ngân sử dụng hạn ngạch tín dụng cao vào năm 2024 và các ngân hàng đã sử dụng hết hạn ngạch tín dụng cao vào năm 2024 sẽ có lợi thế cạnh tranh trong việc xin “room” tín dụng năm 2025.