Nguồn cung khan hiếm, giá bất động sản tại Tokyo được đẩy 'cao ngất trời'

Giá cả tăng vọt

Theo công ty tư vấn bất động sản Tokyo Kantei, giá mỗi mét vuông căn hộ mới được bán ở thủ đô Nhật Bản đạt 1,62 triệu Yên (10.830 USD) trong quý III, vượt mức đỉnh điểm 1,4 triệu Yên vào năm 1990.

Giá trung bình của một căn hộ mới được bán ở Tokyo cũng đạt mức cao mới là khoảng 88,7 triệu yên trong nửa đầu năm, theo Viện Kinh tế Bất động sản, cơ quan theo dõi thị trường bất động sản ở Nhật Bản.

Viện Kinh tế Bất động sản cho biết giá nhà tăng ở Tokyo cũng được thúc đẩy bởi sự gia tăng chi phí xây dựng và vật liệu, bên cạnh tình trạng “thiếu hụt lao động thường xuyên”.

Đáng chú ý, giá cả ở Tokyo hiện vẫn thấp hơn so với một số thành phố thủ đô lớn khác, song các nhà phân tích tại UBS ước tính rằng người bình thường muốn mua một căn phòng tại đây phải mất nhiều thời gian hơn so với tại các thành phố khác. Do đó, lượng người mua nhà tại Tokyo hầu hết là những cá nhân giàu có.

Theo UBS, sẽ phải mất 15 năm để một nhân viên văn phòng có trình độ trung bình có thể mua được một căn hộ rộng 60m2 ở trung tâm Tokyo, so với thời gian 11 năm ở London, 10 năm ở Singapore và 8 năm ở New York.

UBS cho biết: “Sự mất cân bằng trong thị trường nhà đất ở Tokyo đã tăng từ mức định giá thấp 20 năm trước lên nguy cơ bong bóng hiện nay” và đã tách rời khỏi phần còn lại của Nhật Bản.

Giới thượng lưu Nhật Bản tăng cường mua bất động sản

Các nhà môi giới cho biết chỉ có khoảng 100 căn hộ được bán với giá ít nhất 1 tỷ yên trên thị trường, chủ yếu là người mua từ tầng lớp thượng lưu tại Nhật Bản.

Tại tòa tháp Azabudai Hills cao 330m của Tokyo, hàng chục căn hộ sang trọng đã được bán cho những đại gia trong nước, với căn hộ penthouse có giá trị nhất của dự án được bán với giá khoảng 22 tỷ Yên.

Người phát ngôn của chủ đầu tư dự án cũng xác nhận rằng hầu hết người mua cho đến nay là người Nhật, nhưng không tiết lộ giá căn hộ.

Trong khi đó, một doanh nhân Nhật Bản nói rằng ông biết 3 người - mỗi người đều là người sáng lập người Nhật của một công ty đã niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán Tokyo trong vòng 18 tháng qua - đã mua căn hộ trong khu vực này.

Người này tiết lộ: “Đối với những shacho (giám đốc điều hành) trẻ tuổi, mua căn hộ là cách mới để thể hiện uy tín của bạn. Những người sáng lập thường mua đất và xây một ngôi nhà lớn. Nhưng giờ đây, họ muốn có một căn hộ ở trung tâm thành phố”.

Cầu tăng, cung giảm

Nguồn cung bất động sản thấp ở mức khủng hoảng, bên cạnh nhu cầu tăng vọt từ giới thượng lưu là một phần khiến giá BĐS căn hộ tại Tokyo tăng cao.

Theo công ty tư vấn Cushman & Wakefield, năm 2022, nguồn cung căn hộ chung cư để bán ở trung tâm Tokyo chỉ là 10.800 căn, mức thấp nhất trong ít nhất 20 năm.

Thậm chí, Tokyo Kantei cho biết nguồn cung đã thu hẹp hơn nữa vào năm 2023 và nhu cầu lớn về các căn hộ cao cấp đang có tác động không cân xứng đến mức giá trung bình của các bất động sản để ở.

Không chỉ vậy, các nhà môi giới địa phương cho biết các nhà đầu tư nước ngoài từ Trung Quốc và các nơi khác cũng đang bị thu hút bởi đồng yên rẻ và đang đổ xô mua bất động sản tại Nhật Bản, càng khiến nguồn cung trở nên khan hiếm và giá bị đẩy cao hơn.

Ông Mari Kumagai, người đứng đầu nghiên cứu tại Cushman & Wakefield ở Nhật Bản, cho biết xu hướng tăng mua của người mua nước ngoài tại Nhật Bản sẽ còn duy trì trong thời gian tới.

Mặc dù vậy, một quan chức Nhật Bản cho rằng đây không phải dấu hiệu của "bong bóng" bất động sản.