Mời chào suất 'ngoại giao' NƠXH, đòi giá chênh từ vài trăm triệu tới tỷ đồng

Rao bán NƠXH chênh hàng trăm triệu đồng

Trước nhu cầu của nhiều người đang tìm kiếm một nơi an cư, nhiều cá nhân, tổ chức môi giới thời gian gần đây liên tục tung ra loạt các quảng cáo về việc chào mời có thể giúp khách hàng mua suất NƠXH nhanh chóng, ngay cả khi không đủ điều kiện hoặc không qua bốc thăm với những lời mời như có suất ngoại giao giá tốt hoặc bao trọn gói thủ tục.

Trong vai người mua đang có nhu cầu mua nhà, phóng viên đã liên hệ với một mô giới tên Thành Tâm (Hoàng Mai - Hà Nội), người cho biết đang sở hữu các suất ngoại giao tại một số dự án ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Sau khi trao đổi về nhu cầu, môi giới Tâm liền giới thiệu với phóng viên về một số căn hộ tại nhà ở xã hội 393 Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai, Hà Nội), với mức giá dao động từ 24 – 24 triệu đồng/m2 tuỳ từng căn.

“Hiện giờ giá bán căn hộ ghi trên hợp đồng là 18 triệu đồng/m2, còn tổng giá dịch vụ dao động từ 24 – 25 triệu đồng/m2, tuỳ căn. Căn hộ bên em nhỏ nhất có diện tích 42m2 và căn lớn nhất có diện tích 73m2”, môi giới này nói.

Cũng theo lời của môi giới Tâm: “Nếu anh có nhu cầu mua thì sẽ ký thoả thuận đặt chỗ với chủ đầu tư, khi nhận nhà sẽ vào hẳn tên chính chủ nếu hồ sơ đủ điều kiện. Đặt cọc ban đầu là 50 triệu đồng và khi nào chắc suất thì sẽ đóng 70% giá trị nhà”.

Không chỉ tại dự án nhà ở xã hội 393 Lĩnh Nam, tại dự án nhà ở xã hội Hạ Đình cũng được môi giới chào suất “ngoại giao” chênh 800 triệu đồng so với giá chủ đầu tư đưa ra. Hay tại dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn cũng rao bán với mức giá chênh hơn 1,2 tỷ đồng.

Môi giới Xuân Trung (Thanh Xuân - Hà Nội) cho biết: “Hiện em đang có suất ngoại giao tại dự án nhà ở xã hội Hạ Đình, nếu anh có nhu cầu thì em nhường lại suất này cho anh với mức chênh 800 triệu đồng. Đây là suất ngoại giao nên không yêu cầu điều kiện hay chứng minh hồ sơ. Người mua đặt cọc trước 200 triệu đồng để giữ chỗ, nếu chậm sẽ mất suất”.

Tại dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City thuộc Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh, Hà Nội, môi giới cũng đang chào bán suất “ngoại giao” căn hộ với mức chênh từ 450 - 500 triệu đồng, tuỳ vào vị trí và diện tích.

Cẩn trọng dính lừa đảo rồi “ôm trái đắng”

Theo các chuyên gia trong ngành, người dân cần cảnh giác với các lời mời chào suất “ngoại giao”, bởi không có cá nhân hay tổ chức nào có thể đảm bảo suất “ngoại giao” hợp pháp mà không qua quy trình xét duyệt chặt chẽ từ chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà nước.

Vì vậy, để tránh rơi vào bẫy lừa đảo khi mua NƠXH, người dân nên liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư hoặc các kênh thông tin chính thức; tránh giao dịch qua các kênh không chính thống hoặc môi giới không rõ nguồn gốc.

Trước đó, vào giữa tháng 1/2025, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu tập trung chấn chỉnh, xử lý tình trạng một số nhóm môi giới, đầu cơ lợi dụng tâm lý, sự thiếu hiểu biết của người dân để gây nhiễu loạn nhằm trục lợi trong bối cảnh thông tin về nhà ở, dự án bất động sản chưa đầy đủ, minh bạch. Bộ Xây dựng và Bộ Công an được giao kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới, xử lý nghiêm vi phạm nếu có.

Tiếp đó, ngày 18/3, Sở Xây dựng Hà Nội cũng phát đi văn bản, đề nghị công an thành phố tăng cường rà soát và xử lý các hành vi môi giới nhận kê khai, nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trái quy định pháp luật. Theo đó, mọi hành vi gian dối khi kê khai và xác nhận hồ sơ nhà ở xã hội khi được phát giác, kể cả trong quá trình hậu kiểm sẽ bị xử lý theo quy định hiện hành.

Trao đổi với VietnamFinance, Luật sư Diệp Năng Bình, Trưởng văn phòng luật sư Tinh Thông Luật, cho biết: “Nghị định 49/2021/NĐ-CP có các quy định nhà ở xã hội chỉ được bán cho đối tượng đủ điều kiện (thu nhập, hộ khẩu, chưa có nhà ở...) và chưa được phép chuyển nhượng trong 5 năm kể từ khi mua. Do đó, những lời quảng cáo của các mô giới về việc có thể mua được nhà ở xã hội mà không cần thuộc đối tượng được mua (trường hợp được mua theo quy định của pháp luật) là những thông tin gian dối”.

“Đối tượng thực hiện hành vi đưa thông tin sai sự thật như vậy sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Nếu đưa ra thông tin sai sự thật với mục đích để chiếm đoạt tài sản, có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, vị luật sư này cho hay.