Nhà ở xã hội - “Chìa khóa quan trọng” khơi thông nguồn cung nhà ở giá bình dân

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, từ năm 2021 đến nay, cả nước đã hoàn thành 75 dự án nhà ở xã hội với quy mô 39.884 căn nhưng mới chỉ đạt 9,3% kế hoạch 2021-2025.

Theo ông Đính, nhu cầu nhà ở xã hội vốn đã nóng lại càng trở nên cấp thiết khi thời gian qua xảy ra hàng loạt vụ hỏa hoạn thương tâm tại các khu chung cư mini, khu nhà trọ, gây thiệt hại nặng nề cả về vật chất lẫn sức khỏe và tính mạng của người dân. Trong bối cảnh giá nhà ở thương mại liên tục thiết lập mặt bằng giá mới ở ngưỡng cao, việc đẩy mạnh phát triển phân khúc này được coi là “chìa khóa quan trọng nhất” giúp khơi thông nguồn cung nhà ở giá bình dân.

Nhà ở xã hội là một phần quan trọng của chính sách an sinh xã hội, giúp giải quyết nhu cầu nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp, chưa đủ điều kiện mua, thuê mua hoặc thuê nhà theo giá thị trường. Với những ưu đãi về giá bán, giá thuê, lãi suất vay ngân hàng, các dự án nhà ở xã hội luôn thu hút sự quan tâm của người có nhu cầu mua nhà.

Đại diện UBND TP. Hà Nội cho biết, thành phố sẽ bổ sung khoảng 15 khu đất quy mô lớn để đầu tư dự án nhà ở xã hội độc lập với khoảng 2.000 căn mỗi khu, tổng 30.000 căn.

Theo đó, TP. Hà Nội phải hoàn thành 18,700 căn hộ. Đến nay, thành phố có 30 dự án đã hoàn thành, với khoảng 1,66 triệu m2 sàn và 58 dự án đang triển khai với khoảng 4 triệu m2 sàn, 60.480 căn hộ và có 83 ô đất có tổng quy mô sử dụng đất khoảng 43,58ha tại 48 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị phải dành quỹ đất 20%, 25% để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.

Các thị trường tỉnh cũng tiếp tục đón nhận nguồn cung nhà ở xã hội mới. Cụ thể, mới đây, Đồng Nai kêu gọi đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội với quy mô 3.000 tỷ đồng. Đó là các dự án: dự án khu nhà ở xã hội ChC1 và ChC2 tại phường Phước Tân, TP. Biên Hoà cùng 2 dự án khu chung cư nhà ở xã hội tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch. Dự kiến, ba dự án này sẽ cung cấp cho thị trường bất động sản Đồng Nai 3.790 căn hộ thu nhập thấp.

Đầu tháng 7, UBND TP. Hải Phòng vừa ra quyết định chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị Cầu Rào 2. Được biết, dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.939 tỷ đồng, quy mô sử dụng 7,31ha đất tại phường Vĩnh Niệm (quận Lê Chân). Trong đó, khu nhà ở xã hội sẽ gồm 4 toà chung cư cao 15 tầng, cung cấp cho thị trường khoảng 1.880 căn hộ.

Tại Hà Nam, khu nhà ở xã hội tại phường Đồng Văn chủ đầu tư cũng đang triển khai thi công xây dựng. Dự án có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 50.226m2, cung cấp cho thị trường 564 căn hộ. Ngoài ra, dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân tại xã Lê Hồ cũng đang trong quá trình lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.

Theo ông Đính, thực tế thị trường vẫn tồn tại tình trạng một số dự án nhà ở xã hội xây xong nhưng vướng mắc không bán được, khiến nhiều nhu cầu không được "khớp lệnh". Điều này không chỉ gây lãng phí nguồn lực đất đai, mà còn khiến cả chủ đầu tư và người dân đều thiệt hại. Do đó, Chính phủ, các cơ quan ban ngành cần có biện pháp hỗ trợ tích cực hơn, trực tiếp tới từng dự án cụ thể để có thể giải quyết một cách triệt để vấn đề này.

Trong tương lai gần, có nhiều yếu tố sẽ kích thích nhà ở xã hội phát triển. Những điểm mới của các luật liên quan đến thị trường bất động sản sẽ có hiệu lực vào 1/8 là tiền đề quan trọng thúc đẩy phân khúc này phát triển.

Về bố trí quỹ đất, quy định rõ UBND cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt. Quy định không bắt buộc chủ đầu tư phải dành quỹ đất trong dự án nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội mà có thể bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

Về phía đối tượng được hưởng chính sách, quy định mới của luật bổ sung thêm nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội; bỏ quy định về cư trú với đối tượng mua. Về phía chủ đầu tư, chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.