Nhiều doanh nghiệp địa ốc phải bán một phần dự án hoặc phần vốn để duy trì hoạt động

Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group - mã chứng khoán: DIG) vừa chấp thuận chuyển nhượng khu dịch vụ thương mại thuộc dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques giai đoạn 1. Dự án tọa lạc tại số 169 Thùy Vân, phường 8, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, với diện tích thương mại là 6.554 m². Công ty TNHH Du lịch DIC - DIC Hospitality là đơn vị nhận chuyển nhượng. Hợp đồng mua bán phần diện tích xây dựng và hợp đồng mua bán nội thất, thiết bị khu dịch vụ thương mại sẽ được ký kết. Giá trị chuyển nhượng không được DIG công bố.

Công ty CP Bất động sản và Đầu tư VRC (mã chứng khoán: VRC) cũng đã phê duyệt việc cho công ty con là Công ty CP ADEC chuyển nhượng một phần Khu dân cư ADC tại phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM. VRC ủy quyền cho người đại diện pháp luật xem xét và biểu quyết phương án chuyển nhượng tại đại hội cổ đông của ADEC. Khu dân cư ADC, với diện tích hơn 7,9 ha, nằm trên mặt tiền đường 15B (Nguyễn Lương Bằng nối dài). ADEC sẽ chuyển nhượng khu chung cư lô H với giá trị không dưới 800 tỷ đồng để bổ sung vốn hoạt động.

Công ty CP Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) đã hoàn tất việc chuyển nhượng 25% vốn tại dự án Nam Long Đại Phước (45 ha) cho đối tác Nhật Bản Nishi Nippon Railroad vào tháng 6/2024. Thương vụ này trị giá 662 tỷ đồng, dự kiến Nam Long sẽ thu về lợi nhuận sau thuế khoảng 200 tỷ đồng. Dự án Nam Long Đại Phước, tên thương mại là Paragon Đại Phước, nằm tại phân khu 8, Cù lao Ông Cồn (xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai), sẽ phát triển khoảng 670 sản phẩm, gồm biệt thự song lập và đơn lập cao cấp.

Công ty CP Đầu tư LDG (mã chứng khoán: LDG) cũng đang lên kế hoạch bán dự án Khu du lịch biển Bãi Bụt - Sơn Trà do Công ty CP Hải Duy làm chủ đầu tư; dự án khu chung cư lô C1, phường Bình An, TP. Dĩ An, Bình Dương do LDG làm chủ đầu tư và các tài sản, dự án khác của công ty để thanh toán các khoản nợ trái phiếu và ngân hàng.

Mặc dù có nhiều thông tin về chuyển nhượng, nhưng từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản chưa ghi nhận thương vụ mua bán - sáp nhập (M&A) nào có quy mô lớn. Trong khi năm ngoái, nhiều doanh nghiệp ngoại đã đầu tư hàng trăm triệu USD để mua lại các dự án từ doanh nghiệp trong nước. Báo cáo mới đây của MBS Research dự đoán thị trường M&A bất động sản sẽ sôi động hơn từ nửa cuối năm nay, nhưng các thương vụ sẽ tập trung vào các dự án có tình trạng pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển cao.

MBS Research nhận định rằng, dù thị trường có dấu hiệu cải thiện, nhưng nghĩa vụ trả nợ trái phiếu trong năm 2024 vẫn rất lớn. Giá trị trái phiếu bất động sản đáo hạn trong quý II/2024 và cả năm 2024 lần lượt là 19.328 tỷ đồng và 113.654 tỷ đồng. Trước tình hình khó khăn, các chủ đầu tư không thể mở bán dự án để duy trì dòng tiền, dẫn đến mất khả năng trả nợ. Điều kiện quan trọng để ngân hàng giải ngân là tình trạng pháp lý và khả năng triển khai bán hàng của dự án.

Tài chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn còn yếu và gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn, trong khi chi phí phát triển dự án ngày càng tăng. Do đó, việc chuyển nhượng dự án cho các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính và năng lực là cần thiết để duy trì hoạt động và phát triển.