Nhiều ‘ông lớn’ bất động sản đồng loạt báo lãi kỷ lục trong năm 2021

Vinhomes báo lãi kỷ lục

Theo Báo cáo tài chính quý IV/2021 mới được CTCP Vinhomes Mã CK: VHM) công bố, doanh nghiệp ghi nhận khoản lãi ròng hơn 39.000 tỷ đồng trong năm 2021, cao nhất kể từ lúc niêm yết đến nay.

Cụ thể, tính riêng trong quý IV/2021, doanh thu thuần và lợi nhuận ròng của VHM lần lượt đạt hơn 23.000 tỷ đồng và gần 12.000 tỷ đồng, tăng 6% và 8% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp quý IV đạt hơn 14.000 tỷ đồng (tăng 89% so với cùng kỳ).

Kết thúc năm 2021, Vinhomes đạt hơn 85.000 tỷ đồng doanh thu thuần (tăng 19% so với năm 2020). Theo đó, lãi gộp của công ty tăng 87% so với năm trước, đạt hơn 48.000 tỷ đồng nhờ việc giá vốn được tiết giảm 20%.

Trong năm 2021, doanh thu từ hoạt động tài chính của Vinhomes ghi nhận giảm 61% (khoảng 8.000 tỷ) so với năm trước (hơn 20.000 tỷ trong năm 2020). Được biết, nguyên nhân chủ yếu từ việc trong năm VHM đã giảm thu nhập từ chuyển nhượng các khoản đầu tư vào các công ty con đang sở hữu một phần dự án bất động sản.

Đáng chú ý, mặc dù doanh thu tài chính giảm song Vinhomes vẫn lãi ròng hơn 39.000 tỷ đồng khi kết thúc năm 2021 (tăng 43% so với năm 2020). Nhờ đó, thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) trong năm 2021 đạt 9,060 đồng.

Tính đến cuối năm 2021, tổng tài sản của Vinhomes đạt hơn 230.000 tỷ đồng (tăng 7% so với đầu năm). Hàng tồn kho ghi nhận giảm đáng kể còn hơn 28.000 tỷ đồng. Đáng chú ý, hàng tồn kho liên quan đến các dự án bất động sản để bán đang xây dựng giảm mạnh chỉ còn gần 26.000 tỷ đồng (trong khi năm 2020 là gần 40.000 tỷ đồng). Con số này chủ yếu đến từ tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng và phát triển dự án Vinhomes Grand Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Ocean Park cùng các dự án khác.

Trong quý IV vừa qua, Vinhomes tiếp tục ra mắt các sản phẩm mới, như phân khu The Beverly thuộc dự án Vinhomes Grand Park tại TP Hồ Chí Minh. Trong tháng 12/2021, Vinhomes và Tập đoàn Mitsubishi đã ký kết hợp tác chiến lược trên ba lĩnh vực là phát triển đô thị và kinh doanh bất động sản, quản lý đô thị thông minh và chuyển đổi số, chuyển đổi năng lượng.

Tại Hà Nội, toàn bộ căn hộ tại tòa P2 – The Pavilion tại dự án Vinhomes Ocean Park đã có chủ chỉ sau hai đợt mở bán. Tại dự án Vinhomes Star City (Thanh Hoá), 80% các căn biệt thự trong phân khu Mẫu Đơn cũng đã bán hết.

Novaland lãi ròng hơn 3.200 tỷ trong năm 2021

Theo Báo cáo tài chính của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã CK: NVL), kết thúc năm 2021, doanh nghiệp ghi nhận hơn gần 15.000 tỷ đồng tổng doanh thu hợp nhất bao gồm doanh thu từ bán hàng và thu phí cung cấp dịch vụ (tăng gần 186% so với năm 2020). Lợi nhuận gộp cũng tăng mạnh lên hơn 6.100 tỷ đồng (năm 2020 chỉ là 1.832 tỷ đồng).

Kết quả, hết năm 2021, Novaland báo lãi ròng 3.230 tỷ đồng. Được biết, doanh thu chủ yếu đến từ việc bàn giao các dự án như NovaHills Mui Ne, Saigon Royal, Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Victoria Village đạt gần 13,511 tỷ đồng (tăng 264%) và doanh thu từ cung cấp dịch vụ đạt 1,457 tỷ đồng.

Hàng tồn kho của công ty ghi nhận hơn 109,767 tỷ đồng (tăng 26% so với thời điểm 31/12/2020) chủ yếu đến từ việc đẩy mạnh đầu tư phát triển tại các dự án như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, NovaHills Mui Ne và từ việc nhận chuyển nhượng các dự án mới. Trong đó, hơn 101,515 tỷ đồng) là giá trị quỹ đất và chi phí dự án đang xây dựng, phần còn lại là BĐS đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa BĐS, BĐS đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.

Tính đến quý IV/2021, Tập đoàn đã thực hiện thanh toán tổng giá trị vốn gốc và lãi vay gần 29,926 tỷ đồng cho các khoản vay đến hạn và các khoản vay tất toán trước hạn từ nguồn tiền mặt sẵn có và nguồn tiền thu từ việc bán hàng.

Tại ngày 31/12/2021, tổng Tài sản của Tập đoàn đạt 201,520 tỷ đồng, tăng 39% so với cuối năm 2020.

Trong quý IV vừa qua, Novaland Gallery chính thức khai trương tại 2Bis Nguyễn Thị Minh Khai, Q.1, TP Hồ Chí Minh và được đầu tư xây dựng như một nền tảng trải nghiệm BĐS của Novaland và hệ sinh thái dịch vụ tiện ích của NovaGroup.

Ngoài ra, giữa tháng 12/ 2021, phân khu The Kingdom tại NovaWorld Phan Thiet đã chính thức được ra mắt. Nằm tại vị trí trung tâm, phân khu The Kingdom được ví như “trái tim” của dự án và có kết nối trực tiếp với nhiều tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Danh vọng, đường Xuyên tâm, tuyến đường ven biển Bikini Boulevard.

Nam Long lãi kỷ lục hơn 1.000 tỷ đồng

Kết thúc năm 2021, CTCP Đầu tư Nam Long (Mã CK: NLG) báo lãi ròng cả năm đạt gần 1.070 tỷ đồng (tăng 29% so với năm trước).

Cụ thể, tính riêng trong quý IV/2021, doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của NLG đạt lần lượt 4,418 tỷ đồng và gần 769 tỷ đồng, gấp 4.8 lần và tăng 21% so với cùng kỳ.

Lũy kế cả năm 2021, Nam Long đạt hơn 5.205 tỷ đồng (gấp 2,4 lần so với năm 2020 và tăng 8% so với kế hoạch đề ra). Qua đó, lợi nhuận gộp của Công ty ghi nhận hơn 1.778 tỷ đồng (gấp 2,7 lần so với năm ngoái).

Được biết, doanh thu công ty tăng trưởng ấn tượng năm vừa qua nhờ sự đóng góp của Dự Án Akari City Nam Long khi doanh thu bàn giao của dự án này vượt kế hoạch 20%. Bên cạnh đó từ còn xuất phát từ việc bán 50% cổ phần ở dự án Khu đô thị Nam Long Đại Phước (Paragon Đại Phước) (ước tính khoảng 360 tỷ lợi nhuận sau thuế) được ghi nhận vào quý 1/2022.

Kết quả, sau khi trừ chi phí, NLG báo lãi ròng năm 2021 đạt gần 1.081 tỷ đồng (tăng 29% so với năm trước). Đây là mức lãi cao nhất mà Công ty đạt được từ trước đến nay.

Tổng tài sản của NLG tại thời điểm 31/12/2021 tăng hơn 10,000 tỷ đồng so với đầu năm, đạt hơn 23,717 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 74%. Trong đó, tiền mặt (tiền, tương đương tiền và tiền gửi từ 3 đến 12 tháng) đạt gần 3,900 tỷ đồng, gấp 3.5 lần đầu năm. Cũng tính đến 31/12/2021, số tiền mà khách hàng trả trước khi có nhu cầu mua các sản phẩm của Nam Long đạt hơn 2,423 tỷ đồng, tăng 15% so với đầu năm.

Năm 2021 cũng chứng kiến sự kiện Nam Long bắt tay hợp tác cùng Hankyu Realty – Nhật Bản phát triển khu đô thị Izumi 170 hecta, hợp tác cùng Nishitetsu phát triển khu đô thị Nam Long – Đại Phước 45hecta.

Tập đoàn cũng đã mua thêm quỹ đất mới Nam Long – An Đồng – PG Hải Phòng. Bên cạnh đó, Công ty tiếp tục theo đuổi dòng sản phẩm giá “vừa túi tiền” EHome tại các tỉnh thành khác như Cần Thơ, Long An, Hải Phòng để có thể đem đến cơ hội sở hữu nhà ở dễ dàng hơn cho người dân. Trong năm qua, 200 căn hộ thương mại EHome Southgate đã được đón nhận, mở ra thị trường tiềm năng mới cho Tập đoàn.