Nhiều thương hiệu F&B nổi tiếng đóng cửa chi nhánh, giá thuê mặt bằng tại TP. HCM đang quá cao?

Gần đây, thương hiệu McDonald's đã thông báo về việc đóng cửa chi nhánh McDonald's Bến Thành (TP. HCM), một trong những cửa hàng đầu tiên và có vị trí đắc địa nhất của thương hiệu này tại Việt Nam, sau 10 năm hoạt động.

Nằm tại địa chỉ 2 - 2A Trần Hưng Đạo, phường Phạm Ngũ Lão, quận 1, TP. HCM, McDonald's Bến Thành là một nhà hàng 3 tầng với tổng diện tích gần 660 m2 và sức chứa khoảng 260 khách, bao gồm 180 chỗ ngồi bên trong và 80 chỗ ngoài trời, hướng ra không gian xanh của Công viên 23/9.

Trước đó, thương hiệu Starbucks cũng đã rời khỏi chi nhánh tại số 11-13 Hàn Thuyên, quận 1, TP. HCM, sau 7 năm gắn bó. Căn nhà mà Starbucks thuê có diện tích 210m2, gồm một trệt và hai lầu, với mặt tiền rộng 8,5m và vị trí thuận lợi, đối diện Công viên 30/4 và gần nhà thờ Đức Bà.

Cả McDonald's và Starbucks đều không công bố lý do chính thức cho việc rút lui, tuy nhiên Starbucks cho biết đã cân nhắc kỹ lưỡng và cam kết sớm mở chi nhánh Reserve mới với trải nghiệm nâng cấp cho khách hàng.

Nhiều nhà đầu tư nghi ngờ rằng nguyên nhân khiến các thương hiệu lớn rời bỏ những vị trí vàng là do giá thuê mặt bằng quá cao.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá thuê nhà mặt phố tại quận 1 dao động từ 208 triệu đến hơn 600 triệu đồng/m2, tăng 36,4% so với cùng kỳ năm trước.

Theo các môi giới chuyên về cho thuê mặt bằng tại khu vực phường Phạm Ngũ Lão, giá thuê của chi nhánh McDonald's được ước tính từ 14.000-15.000 USD/năm (khoảng 350 triệu đồng), và hợp đồng được ký theo năm. Mức giá này đã tăng từ 15-20% so với những năm trước.

Giá thuê tại các khu vực trung tâm TP. HCM từ lâu đã nổi tiếng đắt đỏ. Ví dụ, công ty Cushman & Wakefield từng xếp đường Đồng Khởi (quận 1) vào nhóm 13 con đường có giá thuê mặt bằng bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới.

Theo báo cáo Prime Benchmark của Savills khu vực châu Á - Thái Bình Dương, trong 6 tháng đầu năm, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội và TP. HCM tiếp tục tăng trưởng mạnh.

Tại Hà Nội, giá thuê trung bình các mặt bằng cao cấp đạt 96,4 USD/m2 (gần 2,4 triệu đồng/m2), trong khi TP. HCM đạt 151 USD/m2 (khoảng 3,7 triệu đồng/m2), tăng gần 5% so với cùng kỳ năm trước.

Điều đáng chú ý là giá thuê mặt bằng tại TP. HCM hiện cao hơn 15 USD/m2 so với trung tâm Seoul, Hàn Quốc, nơi giá thuê đã giảm 7%, chỉ còn 135,4 USD/m2 (3,3 triệu đồng/m2).

Dù vậy, theo lãnh đạo của Savills, chi phí thuê mặt bằng cao cấp tại Hà Nội và TP. HCM vẫn cạnh tranh so với nhiều thị trường trong khu vực. Riêng tại TP. HCM, theo thống kê từ Savills, tổng diện tích mặt bằng bán lẻ hiện nay đạt khoảng 1,52 triệu m2, với tỷ lệ lấp đầy lên tới 94%.

Lãnh đạo CBRE Việt Nam cũng cho biết, giá thuê tầng trệt và tầng 1 tại các trung tâm thương mại ở khu vực trung tâm TP. HCM đã đạt tới 280 USD/m2/tháng (tương đương 7 triệu đồng/m2/tháng) tính đến quý II/2024.