Những dấu hiệu nào là minh chứng cho việc giá chung cư khó giảm?

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về thị trường bất động sản trong quý II/2024, cho thấy giá căn hộ chung cư đã tăng đáng kể tại nhiều địa phương.

Cụ thể, giá chung cư trung bình tăng từ 5% đến 6,5% trong quý II, so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng đạt đến 25%. Đáng chú ý, mức tăng này không chỉ áp dụng cho các dự án mới mà còn đối với các căn hộ đã qua sử dụng nhiều năm.

Tại Hà Nội, giá bán chung cư tiếp tục leo thang. Ví dụ, chung cư Artemis Lê Trọng Tấn (Thanh Xuân) hiện chỉ còn lại một căn hộ 2 phòng ngủ với giá 5,6 tỷ đồng. Tương tự, dự án Five Star (Thanh Xuân) có căn hộ diện tích hơn 100m², đang được rao bán với giá 6,06 tỷ đồng. Trước đó, các căn hộ 2 phòng ngủ tại đây có giá từ 5,5 đến 5,8 tỷ đồng nhưng hiện đã được bán hết.

Tại TP. HCM, xu hướng tăng giá cũng không ngoại lệ, đặc biệt là ở các khu vực nội thành. Ví dụ, dự án City Garden (quận Bình Thạnh) hiện có giá trung bình 85 triệu đồng/m², tăng 18% so với năm trước. Các dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) lần lượt tăng 11% và 10%.

Theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng OneHousing, tính đến quý II/2024, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m², tăng 25% theo quý và 29,8% theo năm.

Trong đó, giá căn hộ tại khu Tây đang cao nhất toàn thị trường, khoảng 70 triệu đồng/m², trong khi giá tại khu Đông thấp hơn, khoảng 56 triệu đồng/m².

Dẫn tin từ báo Lao Động, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh của OneHousing, cho biết nguồn cung dự án mới hiện nay không nhiều, với dự báo tổng nguồn cung tại Hà Nội trong năm 2024 chỉ khoảng 22.000 căn. Trong khi đó, mỗi năm, Thủ đô đón thêm khoảng 160.000 cư dân, tạo ra nhu cầu sở hữu nhà ở rất lớn.

Ngoài ra, Việt Nam đang chứng kiến tốc độ gia tăng tầng lớp trung lưu nhanh bậc nhất thế giới, với nhu cầu sở hữu nhà ở phân khúc trung và cao cấp ngày càng lớn. Các chủ đầu tư cũng phải phát triển các dự án để đáp ứng nhu cầu này, kéo theo việc giá các dự án chung cư cũng bị đẩy lên cao.

Ông Trung nhận định, với việc chi phí đầu vào tăng cao từ đất, thiết kế, xây dựng cảnh quan, đến tiện ích, rất khó để kỳ vọng giá chung cư sẽ giảm. Hơn nữa, các chủ đầu tư hiện tại đều tập trung vào các đại đô thị với chi phí phát triển dự án cao, do đó giá bán các căn hộ cũng bị đẩy lên.

Dự báo cho thấy nguồn cung căn hộ trong thời gian tới sẽ chưa được cải thiện nhiều. Dự kiến đến năm 2025, nguồn cung sẽ đạt 23.000 căn và năm 2026 là 24.000 căn.

Theo ông Trung, việc chờ đợi giá căn hộ giảm là rất khó, đặc biệt trong bối cảnh hiện nay. Ngay cả khi luật thay đổi và nguồn cung cải thiện vào năm 2026-2027, người mua vẫn phải chấp nhận việc mua căn hộ giá rẻ ở các khu vực xa trung tâm như Thanh Trì, Phú Xuyên. Trong các năm 2024, 2025 và 2026, ông không nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến giá bất động sản căn hộ giảm.