Ninh Bình sắp đưa 361 lô đất ‘lên sàn’, dự thu 548 tỷ đồng

Theo kế hoạch, 88 lô đất tại thị trấn Yên Thịnh (Yên Mô) sẽ được đưa lên sàn vào sáng 17/4, thuộc khu Trung Yên – vị trí trung tâm sầm uất. Diện tích các lô dao động từ 100m² đến gần 470m², với giá khởi điểm 13,7 – 13,9 triệu đồng/m². Như vậy, mỗi lô có giá từ hơn 1,3 tỷ đến 6,4 tỷ đồng. Hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp tối đa 5 vòng, tổ chức tại UBND thị trấn Yên Thịnh.

Tiếp thep, ngày 19/4/2025, huyện Gia Viễn sẽ đấu giá 100 lô đất tại xã Liên Sơn và xã Gia Phú với tổng diện tích 16.254,7 m2. Giá khởi điểm dao động từ 6,6 đến 7,5 triệu đồng/m2, tiền đặt trước từ 138,6 triệu đến 462 triệu đồng/lô.

Thời gian nộp hồ sơ và đặt trước từ 2/4 đến 16/4/2025. Phiên đấu giá diễn ra tại UBND xã Gia Phú. Hình thức bỏ phiếu gián tiếp một vòng. Phiên này có tổng giá trị khởi điểm ước gần 79 tỷ đồng.

Tiếp đó, vào ngày 21/4, huyện Yên Khánh sẽ tổ chức đấu giá 50 lô đất tại khu dân cư Tam và Tứ Tư Điền (xã Khánh Nhạc). Diện tích các lô từ 135 – 527,6m², với giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m², tương đương mỗi lô dao động từ gần 1 tỷ đến trên 3,8 tỷ đồng. Hình thức đấu giá là bỏ phiếu gián tiếp một vòng, tổ chức tại UBND xã Khánh Nhạc.

Đặc biệt, "đợt ra hàng" lớn nhất sẽ diễn ra vào ngày 24/4, với 123 lô đất tại xã Khánh Cường (giai đoạn 2) được đấu giá. Các lô nằm trong khu vực Khu nhà văn hóa xóm 5 Nam Cường, diện tích 115 – 418,5m², giá khởi điểm chỉ từ 5,7 triệu đồng/m². Như vậy, mỗi lô dao động từ 655 triệu đến hơn 2,3 tỷ đồng – mức giá được đánh giá "mềm" so với tiềm năng khu vực.

Như vậy, sau 4 đợt đấu giá, dự kiến tỉnh sẽ thu về ngân sách ít nhất 548 tỷ đồng.

Tất cả các phiên đấu giá đều áp dụng phương thức trả giá lên, tuân thủ quy định tại Điều 119 Luật Đất đai. Người tham gia phải nộp đầy đủ hồ sơ, tiền đặt trước đúng thời hạn và không thuộc diện bị cấm theo quy định pháp luật.

Đáng chú ý, các phiên đấu giá diễn ra trước thời gian sáp nhập. Theo khảo sát, giá đất ở tại nhiều khu vực thuộc TP. Hoa Lư đã tăng từ 20% đến 30% so với năm 2024, thậm chí một số nơi ghi nhận mức tăng lên đến 40%.

Cụ thể, các lô đất nền có diện tích từ 70 m2 đến 80 m2 hiện được rao bán với giá dao động từ 3,3 tỷ đồng đến hơn 4 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với mức giá trước đó vài tháng.

Một trường hợp điển hình được ghi nhận tại phường Ninh Mỹ, nơi một lô đất 80m² ban đầu được chào bán với giá hơn 2 tỷ đồng. Chỉ sau vài ngày, giá lô đất này đã tăng lên gần 3 tỷ đồng, và hiện tại, trên các nền tảng trực tuyến, mức giá rao bán đã chạm ngưỡng gần 4 tỷ đồng.

Tương tự, tại các khu vực khác như phường Ninh Phong hay Ninh Khánh, giá đất cũng xuất hiện xu hướng tăng nhanh, với nhiều tin rao bán được đăng tải rộng rãi trên mạng xã hội và các kênh môi giới.

Tuy nhiên, thông tin từ Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Ninh Bình cho thấy số lượng giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế không tăng đột biến.