Phân khúc bất động sản có thanh khoản cao sẽ thu hút nhà đầu tư
Sang năm 2025, thị trường đón nhận hàng loạt tín hiệu tích cực từ vĩ mô: Chính sách tiền tệ nới lỏng được duy trì, lãi suất cho vay tiếp tục ổn định ở mức thấp và dấu hiệu rõ rệt của một chu kỳ “tiền rẻ” đang hình thành. Các gói tín dụng, đầu tư công, cùng dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tăng mạnh cũng là động lực lớn, củng cố niềm tin của nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Điều này đã thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh, theo chuyên gia, nhà đầu tư sẽ lựa chọn những phân khúc có thanh khoản cao.
Số liệu từ OneHousing cho biết, từ quý I/2024 trở về trước, tỷ trọng giao dịch giữa chung cư và thổ cư tại Hà Nội khoảng 40 - 60. Tuy nhiên, từ quý II/2024 với sự gia tăng nhanh chóng về nhu cầu sản phẩm căn hộ, cán cân này đã đổi chiều, giao dịch chung cư đã vượt hơn so với nhà phố thổ cư.
Một trong những điểm đáng chú ý đối với việc đầu tư chung cư được ông Trung chỉ gia là chung cư cao cấp và hạng sang sẽ là phân khúc chủ đạo, dẫn dắt thị trường bất động sản 2025.
Cũng theo thông tin mới nhất được OneHousing, chỉ trong ngày mở bán đầu tiên phân khu Hừng Đông thuộc dự án Vinhomes Đan Phượng, 90% quỹ căn đã có chủ. Trong đó, ngoài nguyên nhân giỏ hàng có số lượng hạn chế, thì còn đến từ yếu tố vị trí đẹp và mức giá tương đối phù hợp. Câu chuyện tương tự cũng diễn ra với nhiều phân khu tại dự án Vinhomes Cổ Loa.
Trong tháng 3/2025, thị trường bất động sản ghi nhận hàng loạt diễn biến đặc biệt. Tại Hà Nội, thị trường sơ cấp đã ghi nhận 3 dự án thấp tầng và 5 dự án cao tầng chính thức ra mắt với tổng quỹ hàng khoảng 10.000 căn hộ. Bên cạnh các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise Homes, MIK Group thị trường xuất hiện các dự án mới của các chủ đầu tư khác: Xuân Cầu, Tân Hoàng Minh,...
Trước đó, vào cuối năm 2024, nhiều dự án của các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, MIK Group, Masterise Homes, CapitaLand… được mở bán và nhanh chóng hết hàng. Có thể nói, về mặt thương mại, thị trường bất động sản nhà ở Thủ đô đang trải qua giai đoạn “trong mơ” khi “cứ ra hàng là hết”.
Nguồn cung căn hộ trung cấp sẽ gần như biến mất khỏi hai thị trường Hà Nội và TP.HCM. Lượng sản phẩm chung cư mở mới tại thị trường Hà Nội năm 2025 ước đạt khoảng 30.000 căn. Trong đó, khoảng 60-70% căn hộ cao cấp và 30-40% căn hộ hạng sang.
Tại thị trường TP.HCM, nguồn cung mới 2025 dự báo khoảng 12.000 căn, trong đó nguồn cung cao cấp và hạng sang chiếm tới 88% (phân khúc cao cấp chiếm 42%, hạng sang chiếm 46%).
“Thực tế phân khúc chung cư Hà Nội, TP.HCM, hay các thị trường khác trong khu vực và trên thế giới cũng đều đi theo xu hướng chung là các sản phẩm chung cư sẽ ngày càng cao cấp và hoàn thiện hơn để phục vụ tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo. Có nhiều yếu tố tác động tới việc tăng giá, nhưng tôi chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến thị trường chung cư giảm giá”, ông Trần Quang Trung nhận định.
Ông Trung dự báo, năm 2025 sẽ giải quyết được một phần trong nhu cầu nhà ở của người mua ở thực. Tuy nhiên, nếu người mua nhà tiếp tục chờ mua nhà trong nội đô, khu vực phía Tây hay kể cả thị trường mới như Cổ Loa để có những sản phẩm rẻ thì rất khó.
Theo ông Trung, tiềm năng tăng giá căn hộ còn rất lớn nếu xét đến yếu tố cung - cầu dài hạn, bởi dự báo đến năm 2030, Hà Nội sẽ tăng thêm khoảng 2 triệu dân - tương đương cần thêm hơn 1 triệu căn nhà; trong khi đó nguồn cung năm 2025 dự kiến chỉ khoảng 30.000 căn.
