Qua thời trầm lặng, đất nền Đồ Sơn đón những cơn sóng mới
Sau thời gian dài được xem là thị trường có tốc độ tăng trưởng chậm, khu vực Đồ Sơn (Hải Phòng) đang chứng kiến sự bứt phá mạnh về giá đất nền. Trong vòng ba năm, giá đất tại nhiều khu vực ven biển và trung tâm Đồ Sơn đã có sự tăng trưởng ấn tượng tính bằng lần, trở thành điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư bất động sản phía Bắc.
Chuỗi tăng giá 3 năm của đất nền
Trong giai đoạn 2022 - 2025, thị trường bất động sản Đồ Sơn đã có những thay đổi rõ rệt. Ghi nhận thực tế cho thấy, giá đất nền Đồ Sơn đã tăng mạnh trong vòng ba năm qua. Đến nay, qua khảo sát mức giá niêm yết tại các trung tâm môi giới và các dự án cho thấy, mức phổ biến từ 9 – 44 triệu/m², hậm chí có những nơi chạm ngưỡng 50–60 triệu/m² như đất đấu giá có vị trí đặc biệt. Biệt thự và các khu đô thị cao cấp thì lên đến 80 triệu/m² hoặc hơn, tùy theo vị trí và triển vọng phát triển hạ tầng.
Theo anh Mạnh Hùng - Giám đốc trung tâm môi giới và hỗ trợ giao dịch BĐS Mạnh Hùng: Năm 2022, giá đất nền tại các khu dân cư hiện hữu của Đồ Sơn như phường Vạn Hương hoặc Ngọc Xuyên, thường dao động ở mức 10 − 14 triệu đồng/m². Ngay cả tại một số khu vực ven biển hoặc gần các dự án du lịch cũ, giá cũng chỉ ở mức khoảng 12 triệu đồng/m² cho đất dự án hoặc từ 14−16 triệu đồng/m² cho các lô đất thổ cư có vị trí đẹp. Bước sang năm 2025, thị trường đã có sự bứt phá mạnh mẽ. Các lô đất dân cư, vốn có giá chỉ 10 − 14 triệu đồng/m² đã tăng lên 18−25 triệu đồng/m². Đáng chú ý, các lô đất mặt tiền trên các tuyến đường chính như Đường Trung Nghĩa, đường Dân Tiến hay khu vực ven biển phường Vạn Hương đã tăng từ mức 16 − 22 triệu đồng/m² lên 30 − 45 triệu đồng/m².
"Riêng tại các vị trí ven biển, đặc biệt là khu vực giáp ranh với các dự án trọng điểm như Khu du lịch quốc tế Đồi rồng Dragon Ocean, giá đất đã chạm ngưỡng 50 − 60 triệu đồng/m², và thậm chí có những lô đất mặt biển có giá lên tới 70 − 80 triệu đồng/m²", anh Hùng nói.
Đáng chú ý nhất là phân khúc đất dự án. Nếu vào năm 2022, giá sơ cấp cho đất nền tại các dự án phổ biến chỉ từ 12 − 18 triệu đồng/m², thì hiện nay mức giá này đã tăng lên 35 − 50 triệu đồng/m². Thậm chí, tại các vị trí đắc địa nhất, giá có thể lên tới 80 triệu đồng/m², đặc biệt tại các khu vực được quy hoạch là shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng.
Ông Nguyễn Văn Tuấn - một nhà đầu tư đến từ Hà Nội cho biết, ông quyết định “xuống tiền” mua lô đất 150m2 tại khu vực gần bãi tắm khu 2 Đồ Sơn từ cuối năm 2022 với giá khoảng 6 tỷ đồng. Đến giữa năm 2025, lô đất của ông được chào mua lại với mức giá hơn 10 tỷ đồng.
“Tôi không nghĩ đất nền khu Đồ Sơn lại tăng giá nhanh như vậy. So với nhiều khu du lịch khác ở miền Bắc, giá đất tại đây vẫn còn nhiều dư địa khi hạ tầng hoàn thiện và du lịch phát triển hơn nữa”, ông Tuấn chia sẻ.
Tiềm năng phát triển dài hạn
Sự tăng giá mạnh mẽ của Đồ Sơn cho thấy một sự dịch chuyển đáng kể trong nhận thức của các nhà đầu tư về tiềm năng của địa danh du lịch này. Từ một khu du lịch chỉ nổi tiếng với bãi biển truyền thống và ít dịch vụ, Đồ Sơn đang dần trở thành một trung tâm kinh tế, du lịch và bất động sản sôi động với sự góp mặt của các dự án tầm cỡ như: BRG Coastal City ( BRG Đồ Sơn 350ha), Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng - Dragon Ocean Đồ Sơn có vốn đầu tư lên đến 30.000 tỷ đồng, Hong Kong Town của chủ đầu tư Phương Đông Group, Vụng Hương Resort...
Tuy nhiên, theo giới kinh doanh bất động sản nhận định, việc giá đất tăng quá nhanh có thể khiến thị trường mất cân đối, đặc biệt nếu nguồn cung mới không được kiểm soát và thiếu các dự án mang tính thực tế phục vụ người dân địa phương. Ngoài ra, việc nhà đầu tư lướt sóng đổ về quá đông trong thời gian ngắn dễ dẫn đến hiện tượng bong bóng giá, nhất là khi một số khu vực vẫn chưa có đủ điều kiện hạ tầng và tiện ích đi kèm.
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường tại các thành phố lớn đang chững lại, những khu vực ven biển có tiềm năng phát triển dài hạn như Đồ Sơn đang trở thành lựa chọn mới cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội lợi nhuận về dài dạn.
Với định hướng trở thành trung tâm du lịch quốc tế, Đồ Sơn được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trong những năm tới, kéo theo đó là làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào thị trường đất nền, đặc biệt ở các khu vực gần biển, gần các trục đường lớn và các dự án trọng điểm của thành phố Hải Phòng. Vì thế, dưới góc nhìn của chuyên gia từ Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, với thị trường Đồ Sơn, việc chạy theo những đợt sóng giá sẽ có nhiều rủi ro và cơ hội đầu tư bền vững chỉ dành cho những nhà đầu tư dài hạn.
