Sở TN&MT Tp. HCM nêu 4 nguyên nhân việc cấp sổ hồng bị chậm trễ

Hiện Tp.HCM có khoảng 50.000 căn nhà chưa được cấp sổ đỏ. Cụ thể, Sở TN&MT TP.HCM cho biết việc chậm trễ trong cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư tại một số dự án chủ yếu do 4 khó khăn và vướng mắc chính.  

Thứ nhất, một số chủ đầu tư đã thi công không đúng theo quy hoạch, thiết kế được phê duyệt hoặc giấy phép xây dựng, hoặc sử dụng sai mục đích các hạng mục công trình.

Trước tình hình này, Sở TN&MT TP đã có văn bản gửi Sở Xây dựng, yêu cầu nhanh chóng xử lý các vi phạm trong lĩnh vực xây dựng để làm cơ sở cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua theo quy định.

Thứ hai, việc chủ đầu tư điều chỉnh quy hoạch dự án đã dẫn đến yêu cầu xác định thêm nghĩa vụ tài chính, buộc chủ đầu tư phải nộp bổ sung theo quy định.

Để khắc phục tình trạng này, chủ đầu tư cần làm việc với Sở TN&MT TP để xác định khoản nghĩa vụ tài chính bổ sung do điều chỉnh quy hoạch, nhằm hoàn tất thủ tục và cấp sổ hồng cho người mua.  

Thứ ba, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp tại các tổ chức tín dụng và chưa được giải chấp. Để xử lý vấn đề này, Văn phòng Đăng ký đất đai TP thuộc Sở TN&MT sẽ gửi văn bản yêu cầu chủ đầu tư tiến hành giải chấp tại tổ chức tín dụng và nộp bản chính sổ hồng để hoàn tất hồ sơ cấp sổ hồng cho người mua.

Cuối cùng, một số dự án gặp khó khăn do chủ đầu tư không nộp hoặc chậm trễ trong việc nộp hồ sơ cấp sổ hồng cho người mua. Dựa trên quy định của Luật Đất đai 2013, Sở TN&MT TP sẽ xem xét và áp dụng biện pháp xử phạt hành chính đối với các chủ đầu tư vi phạm, theo Điều 31 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai.  

Tuy nhiên, Nghị định số 91/2019/NĐ-CP hiện đã hết hiệu lực và chưa có Nghị định thay thế. Vì vậy, Sở TN&MT TP sẽ tiến hành xử lý theo các quy định mới sau khi Nghị định thay thế được ban hành.