Sốc: Giá nhà ở xã hội Hà Nội tăng gấp đôi dù chưa bàn giao

Vài năm trước, anh A, quê ở Hưng Yên, đã mua một căn hộ xã hội Ecohome rộng 68m2 tại Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm (Hà Nội) với giá 25 triệu đồng/m2. Sau một thời gian, vợ chồng anh tích góp được một khoản tiền và mong muốn chuyển đến nơi ở tốt hơn, vì vậy anh đã nhờ môi giới định giá căn hộ.

“Ban đầu, tôi không rõ căn hộ hiện tại có giá bao nhiêu, nên đã gọi một số môi giới đến tư vấn. Không ngờ các bạn báo giá lên tới 45 triệu đồng/m2, gần gấp đôi so với lúc tôi mua,” anh A chia sẻ.

Theo tìm hiểu, dự án nhà ở xã hội Ecohome được bàn giao vào năm 2020, với giá chủ đầu tư ban đầu là 16,5 triệu đồng/m2. Như vậy, giá trị căn hộ tại đây hiện đã tăng gấp 2,7 lần so với giá gốc.

Không chỉ riêng dự án Ecohome, nhiều dự án nhà ở xã hội sau vài năm sử dụng cũng ghi nhận mức tăng giá mạnh, gần tương đương với các căn hộ thương mại. Đơn cử, một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 70m2 tại dự án nhà ở xã hội Đại Kim, Hoàng Mai (Hà Nội) đang được rao bán với giá 3,59 tỷ đồng, tương đương 51 triệu đồng/m2.

Dự án nhà ở xã hội Đại Kim được mở bán từ năm 2016 với mức giá chỉ 14 triệu đồng/m2 và bàn giao vào năm 2017. Như vậy, giá hiện tại đã tăng gấp 3,6 lần so với ban đầu.

Dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (Nam Từ Liêm, Hà Nội) thậm chí chưa bàn giao nhưng giá đã tăng gấp đôi so với lúc mở bán.

Cụ thể, vào giữa năm 2023, dự án này mở bán với giá 19,5 triệu đồng/m2 và đã thu hút hàng nghìn người đến bốc thăm, xếp hàng để mua. Môi giới hiện đang chào giá chênh lệch từ 200-300 triệu đồng cho mỗi căn.

Đến nay, giá bán căn hộ tại NHS Trung Văn đã tăng gấp đôi, dao động từ 40-42 triệu đồng/m2 đối với căn hộ xã hội, và 49 triệu đồng/m2 cho căn thương mại.

Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, giá nhà ở xã hội đã gần ngang với chung cư thương mại. Theo báo cáo thị trường của Savills, Hà Nội không còn nguồn cung căn hộ mới nào dưới 45 triệu đồng/m2 trong quý II. Từ năm 2020, phân khúc căn hộ bình dân đã giảm 45% mỗi năm và dự kiến chỉ chiếm 25% nguồn cung mới trong tương lai.

Báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường OneHousing cũng chỉ ra rằng, trong 8 quý liên tiếp, Hà Nội không có căn hộ bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) nào được mở bán. Phân khúc cao cấp với giá từ 50-80 triệu đồng/m2, chiếm tới 61% nguồn cung mới.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, căn hộ mới dưới 50 triệu đồng/m2 hiện rất khan hiếm.

Trong nửa đầu năm 2024, các dự án mới đã đạt mức giá từ 60-80 triệu đồng/m2. Nguyên nhân là do số lượng dự án mới được cấp phép giảm mạnh, trong khi nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn. Đến năm 2025, Hà Nội sẽ thiếu hụt khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm với 90% nhu cầu là căn hộ chung cư.