Chủ đề: giá nhà

Giới chuyên gia nhận định, phần lớn nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do việc biến động tăng đối với chi phí liên quan đất đai, đặc biệt ở một số khu vực, cùng với nguồn cung căn hộ bình dân không đủ đáp ứng nhu cầu thị trường. Điều này đã kéo giá bán căn hộ tăng lên, một số khu vực có mức tăng lên đến 35 - 40% so với quý trước tùy thuộc vào vị trí.

Giá căn hộ mở bán mới tại TP.HCM cao nhất 493 triệu đồng/m2, vượt xa so với mức giá bán tại các tỉnh thành lân cận phía Nam từ khoảng hơn 60 triệu đồng/m2 căn hộ.

Giấc mơ mua nhà đã vượt xa ngoài tầm với của nhiều người, đặc biệt đối với thế hệ trẻ khi giá nhà đất thời gian gần đây liên tục tăng, đã “bỏ xa” thu nhập.

Ở hầu hết các thành phố của Mỹ, nếu muốn sở hữu một căn nhà, ít nhất bạn phải có một công việc với mức lương 6 con số.

Mặc dù thị trường bất động sản đang có những tín hiệu tích cực từ cung và cầu, song các hoạt động đầu cơ vẫn âm ỉ diễn ra, đe dọa sự ổn định của thị trường. Theo đó, cần có nhiều giải pháp hạ nhiệt thị trường, đặc biệt với phân khúc căn hộ khi giá bán tăng “chóng mặt”, có dấu hiệu của hoạt động đầu cơ.

Nhiều dự báo giá nhà sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới đã khiến tâm lý người mua nhà cũng bị ảnh hưởng. Thay vì tiếp tục chờ giá nhà giảm, nhiều người đã bắt đầu có ý định “xuống tiền” dù biết giá nhà có thể đang ở “vùng đỉnh”.

Theo chuyên gia Savills, hiện tại, chủ sở hữu bất động sản ở Việt Nam không phải chi trả thuế tài sản trong khi khung thuế/phí chuyển nhượng thuộc nhóm thấp nhất thế giới.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong những tháng đầu năm 2024, nguồn cung của thị trường bất động sản mặc dù có những chuyển biến tích cực, nhưng vẫn còn khá hạn chế. Cơ cấu sản phẩm nhà ở phần lớn tập trung về phân khúc nhà ở trung - cao cấp, cơ cấu sản phẩm bất động sản bình dân giảm dần, thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp. Thị trường xuất hiện những dấu hiệu bất ổn khi nguồn cung được giả khát nhưng giá nhà vẫn liên tục tăng cao.

Giá nhà đất tại các thành phố lớn tăng phi thực tế, khiến nhiều hộ dân gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà ở, trong khi những người đầu cơ lại tranh thủ tích lũy để chờ tăng giá. Tình trạng đầu cơ, thổi giá đẩy giá đang dẫn đến nhiều hệ lụy...

Trong bối cảnh giá nhà ngày một leo thang do nguồn cung khan hiếm thì lại có nhiều dự án bỏ hoang, gây lãng phí về đất đai và nguồn vốn. Nhiều ý kiến đánh giá, nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng cao là do đầu cơ.

Làn sóng chung cư kéo theo giá mở bán tại các dự án sơ cấp trên thị trường ngày càng neo cao, với phân khúc trung và cao cấp là chủ đạo. Người mua dần dịch chuyển khẩu vị mua nhà sang những căn hộ thứ cấp với mức giá rẻ hơn. Thậm chí, căn hộ dưới 3 tỷ đồng đang được săn lùng mạnh mẽ tại Hà Nội.

Một tín hiệu tích cực cho nền kinh tế là xu hướng người mua nhà tại Việt Nam ngày càng trẻ hóa với nhu cầu mua nhà từ rất sớm. Song tốc độ tăng thu nhập vẫn chưa thể đuổi kịp tốc độ tăng giá nhà khi phân khúc căn hộ chung cư hạng sang và cao cấp đang chiếm áp đảo trên thị trường. Chính hiện thực này đã khiến giấc mơ an cư lạc nghiệp của người dân ngày càng xa vời.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M tại Savills cho rằng, cách tối ưu hóa diện tích đất, kết hợp với các tiện ích chung và không gian xanh, chúng ta có thể từng bước giải quyết vấn đề nhà ở ngày càng cấp bách.

Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, người dân có xu hướng tìm đến kênh gửi tiết kiệm ngân hàng để bảo toàn vốn. Sự thận trọng của nhà đầu tư trước những biến động của thị trường tài chính là nguyên nhân trọng điểm khiến dòng tiền này vẫn chưa vội vã tìm đến các kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản.

Đa phần các khách mời tại workshop Đồng tiền đi liền kinh nghiệm đều cho rằng người trẻ không cần quá ám ảnh về việc phải sở hữu nhà bởi chưa chắc mua nhà đã là phương án tối ưu hoặc có chăng chỉ là sự khác biệt về khẩu vị giữa các thế hệ.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hiện tượng giá nhà ở xã hội tăng mạnh không có gì là bất thường vì nhu cầu nhà ở rất lớn.

Theo Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, tình trạng giá nhà tăng cao khiến người dân có nhu cầu ở thực không thể tiếp cận, thậm chí với NƠXH họ cũng không thể mua do thủ tục phức tạp, tình trạng đầu cơ và chênh giá lớn.

Dự kiến từ nay đến cuối năm 2024, nguồn cung mới về nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội sẽ có thêm gần 5.000 căn được mở bán.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, cho rằng việc nhiều người vẫn đang chờ chung cư giảm giá là không khả thi.

Theo Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh, thời gian qua giá nhà chung cư ở phân khúc sơ cấp và thứ cấp bị đẩy lên cao, dẫn đến người có nhu cầu thực về nhà ở khó có khả năng tiếp cận.