Chủ đề: giá nhà

Giá nhà tăng cao khiến nhiều người trẻ ưu tiên kiếm tiền mua nhà, lo cho cuộc sống của bản thân thay vì xây dựng gia đình. Đây là một trong những lý do khiến tỷ lệ kết hôn muộn tại Việt Nam đang gia tăng.

Nghị định mới quy định các Bộ, ngành sẽ phải đề xuất biện pháp nhằm điều tiết thị trường nếu như chỉ số giá giao dịch BĐS có sự biến động tăng/giảm trên 20%.

Các chuyên gia kinh tế nhận định, mặc dù giá bất động sản tăng, thị trường vẫn đang phát triển theo hướng minh bạch và bền vững hơn. Hiện nay, phần lớn các giao dịch đều tập trung vào những sản phẩm có pháp lý rõ ràng và đáp ứng nhu cầu thực tế, thay vì đầu cơ.

Với nghịch lý này, Việt Nam cũng nằm trong danh sách các quốc gia người dân khó mua nhà nhất khu vực châu Á.

Savills Việt Nam cho rằng hiện nay căn hộ dưới 3 tỷ đồng được xem là phân khúc bình dân tại TP.HCM. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ bình dân cũng chỉ chiếm 5% nguồn cung mới, chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km.

Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM dự kiến áp dụng từ ngày 1/8 với mức tăng từ 5 - 51 lần, nơi cao nhất lên mức 810 triệu đồng/m². Nếu được thông qua, giá đất tại TP.HCM sẽ tăng mạnh và nhiều người lo ngại giá nhà ở cũng sẽ tăng cao.

Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM dự kiến áp dụng từ ngày 1/8 với mức tăng từ 5 - 51 lần, nơi cao nhất lên mức 810 triệu đồng/m². Nếu được thông qua, giá đất tại TP.HCM sẽ tăng mạnh và nhiều người lo ngại giá nhà ở cũng sẽ tăng cao.

Sang quý II, đất nền tại địa phương này vẫn ghi nhận những diễn biến tích cực với mức độ quan tâm tăng 33% so với quý I/2021.

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải cho biết, giai đoạn gần đây nguồn cung bất động sản suy giảm mạnh, chủ yếu từ các dự án triển khai trước đây, rất ít dự án mới, giá bất động sản tăng cao và ngày càng cao.

Việc giá nhà không ngừng leo thang để lại nhiều hệ lụy, trong đó rõ ràng nhất là đang khiến giấc mơ an cư của đại bộ phận người lao động phổ thông ngày càng trở nên xa vời.

Chuyên gia bất động sản chỉ ra rằng, giá nhà hiện nay tăng cao vì nhiều yếu tố. Trong đó, nếu thời gian cấp phép dự án chỉ khoảng 12 - 20 tháng, thay vì 3 - 5 năm như hiện nay, doanh nghiệp sẽ không phải “gánh” nhiều lãi vay ngân hàng và có thể đưa ra giá bán căn hộ rẻ hơn.

Báo cáo quý II/2024 của CBRE chỉ ra, thị trường nhà ở Hà Nội và TP.HCM có những diễn biến trái chiều, nhất là với phân khúc căn hộ.

Đã có nhiều lý giải vì sao giá bán các sản phẩm bất động sản trong thời gian này lại ở mức cao, có thể kể đến các nguyên nhân như yếu tố cung cầu, chi phí đầu vào tăng cao, thời gian đầu tư kéo dài…, song tựu chung lại, điều quan trọng nhất là sức cầu lớn hơn cung cùng với khó khăn của thị trường đã vô hình đẩy giá nhà tăng phi mã. Theo đó, sẽ có nhiều hệ lụy từ việc giá nhà tăng cao, ảnh hưởng đến sự phát triển nền kinh tế chung.

Theo một khảo sát của Batdongsan.com.vn về những lý do khiến người tiêu dùng cảm thấy tiêu cực khi tham gia thị trường thì yếu tố giá BĐS neo cao luôn thuộc nhóm nguyên nhân hàng đầu dẫn đến thanh khoản chưa cải thiện.

Chi phí và thủ tục xin phép xây được chung cư ngày càng khó và thời gian kéo dài, nếu chủ đầu tư chậm ra hàng thì lãi vay sẽ cộng vào giá bán, các chi phí ngoài cũng tăng cao. Đơn giá xây dựng, chi phí nhân công, vật liệu xây dựng… ngày càng tăng, dẫn đến giá cấu thành sản phẩm ngày càng cao.

Theo chuyên gia CBRE Việt Nam, tại Hà Nội, giá nhà sẽ tăng chậm lại, dự báo tăng trung bình 20% trong năm 2024, sang 2025 sẽ tăng khoảng 5-6%. Với TP.HCM, giá nhà sẽ tăng khoảng 4% mỗi năm từ nay cho tới năm 2026.

Theo báo cáo chỉ số giá bất động sản Savills Việt Nam quý 1/2024, phân khúc nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM diễn ra theo hai thái cực đối lập, trong khi chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội trong 3 tháng đầu năm có xu hướng tăng mạnh, Thành phố Hồ Chí Minh giảm nhẹ.

Dự báo về giá nhà từ nay tới cuối năm 2024, ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKRS) cho rằng, giá sẽ tiếp tục tăng, ít nhất là 10% so với thời điểm hiện tại. Việc tăng giá đến từ các dự án mới mở bán và các dự án mở bán đợt tiếp theo.

Cuộc khủng hoảng đang diễn ra trong lĩnh vực nhà ở từng bùng nổ của Trung Quốc vẫn chưa có dấu hiệu giảm bớt khi dữ liệu mới nhất của chính phủ cho thấy giá nhà trong tháng 5 thậm chí còn giảm sâu hơn tháng trước.

Hiện nhiều dự án căn hộ đang và sắp mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp với giá bán hơn 100 triệu đồng/ m2 nhưng vẫn thu hút lượng tìm, đặt mua. Trong khi đó, nhà giá rẻ phù hợp với nhu cầu ở thực của người dân, đặc biêt là những người thu nhập thấp thì lại rơi vào tình cảnh “ế khách mua”.