Tập đoàn của nữ đại gia 9x xin chuyển đổi đất lúa để xây dựng khu đô thị kinh doanh thế nào?

Khu đô thị  Aqua City Hoằng Hóa được kỳ vọng trở thành bom tấn của bất động sản Thanh Hóa

Ngày 30/08/2023, UBND tỉnh Thanh Hoá nhận được Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái ven sông Hoằng Hóa (Khu đô thị  Aqua City Hoằng Hóa), huyện Hoằng Hóa của Công ty RIG Group.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá giao Sở Tài nguyên và Môi trường cùng Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn và các đơn vị có liên quan, căn cứ quy định hướng dẫn UBND huyện Hoằng Hóa, CTCP Địa ốc và xử lý môi trường RIG GROUP hoàn thiện đầy đủ hồ sơ, làm cơ sở tham mưu cho UBND tỉnh báo cáo, trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án Khu đô thị  Aqua City Hoằng Hóa.

Công ty RIG Group thuộc chủ sở hữu của bà Hoàng Thị Quyên sinh năm 1990, quê tại Bình Dương đã xin chuyển mục đích đất trồng lúa sang làm dự án Khu đô thị  Aqua City Hoằng Hóa.

Trước đó, vào đầu tháng 7/2021, RIG Group đã tài trợ kinh phí cho UBND huyện Hoằng Hóa lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu đô thị  Aqua City Hoằng Hóa. Tháng 06/2022, UBND tỉnh Thanh Hoá có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, hình thức chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu. Tháng 08/2022, dự án công bố danh mục để chọn nhà đầu tư thực hiện, và gia hạn thời gian đăng ký quan tâm dự án đến ngày 14/11/2022 để tìm nhà đầu tư thực hiện dự án.

Ngày 20/1/2023, CTCP Địa ốc và xử lý môi trường RIG Group chính thức được UBND tỉnh Thanh Hoá chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị  Aqua City Hoằng Hóa này.

Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án có diện tích đất 47,68ha. Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở gồm 1.107 lô đất ở và nhà ở xây thô, gồm: Xây thô hoàn thiện mặt trước 411 căn nhà ở liền kề, biệt thự; còn lại 672 lô đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền và 24 lô đất tái định cư. Quy mô dân số khoảng 5.400 người.

Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 1.502 tỷ đồng. Nguồn vốn từ vốn chủ sở hữu, vốn vay và vốn huy động hợp pháp của nhà đầu tư trúng thầu dự án có sử dụng đất. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Tiến độ thực hiện dự án không quá 5 năm (kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư); dự kiến từ quý 2/2022 đến quý 3/2027.

Sau khi hoàn thành, dự án sẽ ung cấp ra thị trường 411 căn nhà ở liền kề, biệt thự (306 căn liền kề, 83 căn nhà vườn, 22 căn biệt thự); còn lại 672 lô đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền và 24 lô đất tái định cư.

Dự án được đầu tư nhằm mục tiêu hiện thực hóa Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, chỉnh trang và tạo không gian kiến trúc cảnh quan, không gian sống đảm bảo đầy đủ tiện nghi cho dân cư mới; xây dựng khu đô thị hoàn chỉnh, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; nâng cao môi trường sống khu dân cư và hiệu quả sử dụng đất, hiệu quả đầu tư; khai thác hiệu quả quỹ đất hiện có trên địa bàn, tạo nguồn thu cho ngân sách để phát triển kinh tế - xã hội của huyện Hoằng Hóa.

RIG Group đi vay "từng đồng"

RIG Group thành lập ngày 12/8/2020 tại HH3-38 Dự án số 1 Khu đô thị trung tâm TP Thanh Hóa, phường Đông Hải, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa với ngành nghề chính là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”.

Tại thời điểm thành lập, công ty có vốn điều lệ 225 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: ông Hoàng Văn Tuyên (sở hữu 55% vốn), ông Hoàng Văn Vình (sở hữu 15% vốn) và bà Hoàng Thị Quyên (sở hữu 30% vốn).

Bà Hoàng Thị Quyên đồng thời là người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc RIG Group. Ngoài ra, nữ doanh nhân sinh năm 1990 còn là đại diện pháp luật của Công ty TNHH Bất động sản Nguyễn Hoàng Group. Nguyễn Hoàng Group thành lập ngày 23/3/2022 với vốn điều lệ 500 tỷ đồng. Hiện, trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Công ty TNHH Bất động sản Nguyễn Hoàng Group hiện đã giải thể, phá sản, chấm dứt tồn tại.

Sau nhiều lần tăng vốn liên tục, đến ngày 9/12/2021, vốn điều lệ của RIG Group đạt 1.000 tỷ đồng. Dù tăng vốn liên tục nhưng hoạt động kinh doanh của RIG Group không có nhiều biến chuyển tốt.

Trong năm đầu hoạt động, doanh thu của RIG Group chỉ là 0 đồng. Tới năm 2021, công ty thu về chỉ 1,1 tỷ đồng. Kết quả là năm 2020 công ty lỗ 5,3 triệu đồng. Năm 2021, công ty lãi “cò con”, chỉ 237 triệu đồng.

Đáng chú ý, chi phí không nhiều lại liên tục tăng vốn nhưng dòng tiền của công ty không dồi dào đến mức công ty phải đi vay từng đồng.

Ngay trước Tết Nguyên đán Quý Mão 2023, vào ngày 17/1/2023, RIG Group đã vay 2 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Hà Nội (SHB). Tài sản đảm bảo là xe đã qua sử dụng mang nhãn hiệu Toyota Land Cruiser. Land Cruiser có giá khoảng 4,2 tỷ đồng.

Trước đó, vào ngày 8/6/2022, RIG Group vay 1,35 tỷ đồng tại SHB – Chi nhánh Thanh Hóa. Tài sản đảm bảo là Mercedes GLB 200. Trong tháng 1/2022, công ty cũng đã cầm cố một chiếc Toyota tại Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam – Chi nhánh Thanh Hóa.