Thị trường bất động sản: Cung nhiều nhưng giá vẫn neo cao, đâu là thời điểm dễ mua nhà?

Theo dự báo, thị trường bất động sản được dự báo sắp bước vào giai đoạn thừa nguồn cung nhưng giá vẫn cao. Dù vậy, bước sang quý III, các chủ đầu tư cũng sẽ linh hoạt điều chỉnh phương thức thanh toán, chính sách bán hàng, quà tặng mở bán, hỗ trợ lãi suất… nhằm kích cầu thị trường.

Thị trường bất động sản: Cung nhiều nhưng giá vẫn neo cao, đâu là thời điểm dễ mua nhà? - Ảnh 1

Giá vẫn neo cao dù nguồn cung khởi sắc?

Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đến hết quý I, thị trường có khoảng 14.500 sản phẩm chào bán mới nhưng có đến 58% tỷ trọng thuộc về phân khúc cao cấp, hạng sang, tăng 11% theo năm. Nguồn cung chủ yếu đến từ các đại đô thị ở vùng ven Hà Nội, TP HCM và các tỉnh lân cận.

Tỷ trọng phân khúc bình dân (gồm nhà xã hội) dù được cải thiện, chiếm gần 13% với khoảng 2.000 sản phẩm nhưng vẫn rất ít, không đáp ứng được nhu cầu.

Tại Hà Nội, giá bán chung cư sơ cấp trung bình là 70,2 triệu đồng/m2, tăng hơn 77% so với quý I/2019. Tương tự, mặt bằng giá căn hộ tại TP HCM khoảng 71,8 triệu đồng/m2, tăng 35% sau 5 năm. VARS đánh giá nguồn cung dự án mới "chủ yếu phục vụ nhóm người có tài chính cao và nhà đầu tư".

Chia sẻ tại một diễn đàn diễn ra gần đây, ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch HĐQT Cen Group cho biết, thị trường địa ốc đang đối mặt với nguy cơ thừa cung khi chủ đầu tư đổ xô phát triển đại dự án.

Theo ông Vũ, trong thập kỷ trước, thị trường thiếu nguồn cung trầm trọng ở một số phân khúc, nhất là chung cư, khiến giá bị đẩy lên cao. Ông dẫn chứng, một dự án tại đường Láng Hạ, quận Đống Đa cũ (nay thuộc phường Đống Đa) từng có giá quanh mức 40 triệu đồng/m2 trong nhiều năm và ít biến động. Vài năm trở lại đây, "rổ hàng" khan hiếm đã đẩy giá bán căn hộ khu vực này vượt 100 triệu đồng/m2, tăng gấp 2,5 lần.

Hiện nay, nguồn cung nhà ở có xu hướng bùng nổ song giá vẫn leo thang, theo ông Vũ đây là nghịch lý trên thị trường.

Theo ông Vũ, trước đây, các dự án có quy mô vài trăm đến nghìn ha "được xem là lớn". Thế nhưng, giờ thị trường xuất hiện rất nhiều siêu đô thị với quy mô vài nghìn ha, thậm chí 10.000 ha, "tạo ra cuộc chơi hoàn toàn khác biệt do chủ đầu tư lớn dẫn dắt".

Chủ tịch Cen Group cảnh báo tình trạng cung thừa nhưng giá cao có thể dẫn đến mất thanh khoản, vì vượt ngưỡng chi trả của phần đông người dân, khiến người trẻ ngày càng khó có nơi an cư.

Đâu là thời điểm dễ mua nhà?

Theo dự báo, phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường. Phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai thực tế cũng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Đặc biệt, các lô đất tách thửa, pháp lý đảm bảo, ở các khu vực có hạ tầng triển khai tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng giá tốt.

Đối với phân khúc nhà ở xã hội, ghi nhận nguồn cung khởi sắc khi cơ quan quản lý Nhà nước tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, đồng thời điều chỉnh quy hoạch để các dự án có thể hoàn thành đúng tiến độ.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng Giám đốc DKRA Group cho rằng, bước sang quý III/2025, dự báo tình hình tăng trưởng sẽ rõ nét hơn ở một số phân khúc nhờ vào các luật, nghị định, thông tư mới được áp dụng từ ngày 1/7, nổi bật là nghị quyết về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh.

“Mặt bằng giá có xu hướng tăng nhẹ tại những khu vực được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ thông tin sáp nhập địa giới hành chính. Các chủ đầu tư cũng linh hoạt điều chỉnh phương thức thanh toán, chính sách bán hàng, quà tặng mở bán, hỗ trợ lãi suất… nhằm kích cầu thị trường”, ông Thắng nói.

Cũng chia sẻ về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, hiện là thời điểm dễ mua bất động sản nhất. Nhu cầu mua nhà vẫn cao, trong khi mức giá phù hợp và chính sách thanh toán tốt đóng vai trò quyết định giao dịch thời điểm này.

“Chính sách mua nhà nổi bật đang tạo ra thanh khoản cho thị trường căn hộ. Hầu hết giao dịch căn hộ gần đây rơi vào các dự án có những đột phá về chính sách bán hàng; dự án đầy đủ pháp lý, chủ đầu tư có tiềm lực tài chính cũng như tiến độ xây dựng nhanh chóng”, ông Châu nói.

An Nhiên

Theo Chất lượng và cuộc sống