Thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2025: Tâm lý “quan sát – chờ đợi” có tiếp diễn?

Xu hướng tăng giá mạnh

Thị trường bất động sản trong quý II/2025 tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá, đặc biệt ở phân khúc bán. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình tiếp tục nhích lên, trong bối cảnh dòng tiền đầu tư từng bước được khơi thông và các yếu tố vĩ mô dần chuyển biến tích cực.

Trong khi đó, mức độ quan tâm bất động sản bán có xu hướng giảm nhẹ so với quý trước, phản ánh tâm lý quan sát trong ngắn hạn. Tuy nhiên, cuối quý II đã ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét sau kỳ nghỉ lễ kéo dài và thông tin tạm hoãn áp thuế đối ứng từ Hoa Kỳ.

Đối với bất động sản cho thuê, thị trường giữ được trạng thái ổn định trong quý II. Giá thuê không biến động đáng kể, mức độ quan tâm tại các thành phố lớn duy trì ổn định.

Xét theo khu vực, thị trường TP. Hồ Chí Minh cho thấy sức bật trong bối cảnh biến động vĩ mô. Cụ thể, TP. Hồ Chí Minh mới (bao gồm khu vực sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu) tăng 6% mức độ quan tâm so với quý trước cho thấy hiệu ứng tích cực từ kỳ vọng quy hoạch đô thị mới. TP. Hồ Chí Minh cũ cũng tăng 6% mức độ quan tâm, trong khi Hà Nội ghi nhận mức giảm 16%, phản ánh sự phân hóa về mức độ quan tâm giữa hai trung tâm kinh tế lớn.

Đối với thị trường cho thuê, các đô thị lớn vẫn giữ nhịp ổn định: TP. Hồ Chí Minh giảm nhẹ 4% mức độ quan tâm, còn Hà Nội giảm 1%.

Xét theo loại hình, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, chung cư là phân khúc ghi nhận mức tăng mạnh nhất về mức độ quan tâm trong quý II/2025 với +8%. Đây được xem là tín hiệu tích cực từ thị trường sau loạt điều chỉnh giảm lãi suất vay mua nhà, cùng với sự xuất hiện của các dự án mới tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Ngược lại, phân khúc đất nền giảm 19% mức độ quan tâm, cho thấy sự “hạ nhiệt” rõ rệt sau giai đoạn tăng nóng đầu năm. Các loại hình như nhà phố, biệt thự, nhà riêng cũng ghi nhận mức giảm nhẹ, dao động từ 2–15%, phản ánh có xu hướng thị trường phòng thủ trước những biến động vĩ mô, quay trở về với những loại hình bất động sản ở thực, dễ khai thác.

Tổng thể quý II/2025 cho thấy thị trường đang ở trạng thái “quan sát – chờ đợi”, với sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực và loại hình.

Tâm lý quan sát – chờ đợi có tiếp diễn?

Theo Batdongsan.com.vn, các yếu tố như: Chính sách thuế đối ứng, tốc độ giải ngân đầu tư công, tín hiệu điều chỉnh lãi suất, định hướng quy hoạch đô thị mới hậu sáp nhập… đang đóng vai trò là động lực chính giúp duy trì niềm tin thị trường và định hình xu thế giao dịch trong nửa cuối năm 2025.

Một trong những yếu tố nền tảng là mặt bằng lãi suất vẫn duy trì ở mức thấp, trong khi tăng trưởng tín dụng có dấu hiệu cải thiện, đặc biệt ở nhóm vay mua nhà và sản xuất kinh doanh. Đây là lực đỡ quan trọng giúp kích thích lực cầu tiêu dùng – đầu tư và khơi thông dòng vốn vào các hoạt động kinh tế thực.

Đáng chú ý, việc Chính phủ ban hành Nghị định 151 và Công điện 78 đã trực tiếp tháo gỡ các “điểm nghẽn” về pháp lý cho các dự án bất động sản. Loạt chính sách này được kỳ vọng sẽ phát huy tác động trong các quý tiếp theo, thúc đẩy tiến độ triển khai dự án và góp phần tái lập lại cung – cầu thị trường.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – cho biết: “Lượt tìm kiếm bất động sản vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn trước đại dịch. Người dân và nhà đầu tư vẫn đang ưu tiên giữ tiền mặt, tìm hiểu thị trường thay vì xuống tiền ngay. Đây là biểu hiện rõ ràng của tâm lý phòng thủ, chỉ xuất hiện trong các giai đoạn không chắc chắn.”

Tuy vậy, vẫn có cơ sở để kỳ vọng thị trường sẽ dần khởi sắc vào cuối năm. Một số phân khúc như đất nền ở vùng ven có mức giá giảm sâu đã bắt đầu ghi nhận lượng quan tâm tăng nhẹ. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư lớn đang tái cấu trúc dòng sản phẩm, tập trung vào các sản phẩm có mức giá hợp lý hơn, nhắm đến nhu cầu thực.

Ngoài ra, yếu tố lãi suất được đánh giá là chìa khóa quan trọng. Nếu mặt bằng lãi suất tiếp tục giữ ở mức thấp và không có cú sốc lớn từ kinh tế vĩ mô, niềm tin của người mua có thể cải thiện. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để kích thích dòng tiền quay trở lại thị trường một cách mạnh mẽ, cần thêm thời gian và sự ổn định rõ nét hơn từ chính sách và nguồn cung.