Bất động sản Hải Phòng “thức giấc”: Lượng giao dịch và giá bán đều tăng

Lượng giao dịch và giá bán đều bật tăng mạnh mẽ

Theo Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA), trong 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung căn hộ mới tại thành phố cảng đã tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái – một dấu hiệu cho thấy quy mô thị trường đang mở rộng trở lại. Tăng trưởng rõ rệt nhất ghi nhận ở phân khúc nhà phố và biệt thự, với số lượng giao dịch tăng mạnh tới 60–70%, lan tỏa từ trung tâm ra các khu vực vệ tinh như Dương Kinh, Thủy Nguyên.

Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, toàn thị trường Hải Phòng ghi nhận hơn 7.000 sản phẩm được mở bán trong nửa đầu năm, tăng hơn 22% so với cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ đạt trên 60%, tương đương khoảng 4.200 giao dịch thành công – mức tăng trưởng vượt 30% so với năm ngoái.

Đáng chú ý, nhiều dự án “cháy hàng” chỉ trong chưa đầy một tháng mở bán, có dự án người mua sẵn sàng trả chênh tới 100 triệu đồng/căn ngay từ đợt đầu. Về giá, VARS ghi nhận mức tăng từ 5–10% trên thị trường sơ cấp, thậm chí có nơi tăng đến 30% như Dương Kinh và Thủy Nguyên.

Vũ Yên – Dương Kinh: Hai “tọa độ vàng” trong chu kỳ tăng mới

Trong làn sóng phục hồi toàn diện, Vũ Yên và Dương Kinh đang nổi lên là hai “thỏi nam châm” hút mạnh dòng vốn đầu tư. Giới chuyên gia nhận định, cả hai khu vực đều sở hữu nhiều yếu tố hội tụ: quy hoạch bài bản, hạ tầng hoàn chỉnh và tiềm năng tăng giá còn rất lớn.

Tại Vũ Yên, đại dự án Vinhomes Royal Island được định vị là trung tâm kinh tế - hành chính - xã hội mới của Hải Phòng. Vị trí chiến lược khi kết nối đồng thời bằng đường bộ, đường thủy và đường hàng không giúp nơi đây dễ dàng tiếp cận các vùng kinh tế trọng điểm như Quảng Ninh, Hà Nội. Việc cầu Hoàng Gia thông xe ngày 15/7 vừa qua đã rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố đến dự án chỉ còn 5 phút.

Không chỉ mang tính chiến lược nội đô, Vũ Yên còn giữ vai trò “vùng đệm” kết nối Hải Phòng và Hải Dương sau sáp nhập – được kỳ vọng sẽ trở thành hạt nhân phát triển của mô hình đô thị đa trung tâm trong tương lai.

Trong khi đó, Dương Kinh giữ vị trí cửa ngõ phía Đông Nam thành phố. Đây là điểm kết nối quan trọng trong tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, với khả năng liên kết nhanh chóng đến các khu công nghiệp, khu công nghệ cao như Nam Tràng Cát. Dự án Vinhomes Golden City tại đây chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 60 phút di chuyển, hứa hẹn hấp dẫn với cả nhà đầu tư lẫn khách hàng có nhu cầu ở thực.

Hạ tầng bứt phá, kết nối khu vực và quốc tế ngày càng mạnh mẽ

Không thể không nhắc đến yếu tố hạ tầng trong sự trỗi dậy của thị trường bất động sản Hải Phòng. Những công trình giao thông trọng điểm như cầu Hoàng Gia, cao tốc ven biển Hải Phòng – Quảng Ninh – Thái Bình, hay cảng cửa ngõ quốc tế Lạch Huyện, sân bay Cát Bi đang dần định hình lại bản đồ phát triển kinh tế vùng Duyên hải Bắc Bộ.

Hải Phòng hiện là một trong số ít đô thị sở hữu kết nối đa chiều – không chỉ trong nước mà còn ra quốc tế thông qua các tuyến hàng hải liên thông với Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc. Đây là yếu tố nền tảng giúp thị trường bất động sản thành phố cảng gia tăng sức hút với nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Với nguồn cung dồi dào, giao dịch khởi sắc, giá bán tăng mạnh và hạ tầng tiếp tục mở rộng, bất động sản Hải Phòng không còn là “vùng trũng” trong bản đồ đầu tư phía Bắc. Những khu vực như Vũ Yên, Dương Kinh hay Thủy Nguyên đang đi trước thị trường một bước nhờ quy hoạch dài hạn và chiến lược phát triển rõ ràng.

Trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng thận trọng, việc lựa chọn đúng “tọa độ” – nơi có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng đã hoặc sắp hoàn thiện – sẽ là chìa khóa tạo biên độ lợi nhuận vượt trội. Hải Phòng, sau một thời gian dài tích lũy, đã thực sự bước vào chu kỳ mới. Và lần này, không còn là “hứa hẹn” – mà là chuyển động rõ rệt.