Thị trường bất động sản sẽ “bứt phá” khi 2,5 triệu tỷ đồng sắp được bơm ra nền kinh tế?

Dòng vốn sẽ tập trung vào bất động sản?

Năm 2025 - năm bản lề quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế của Việt Nam, với mục tiêu tăng trưởng GDP ít nhất 8%, hướng tới mức tăng trưởng hai con số trong giai đoạn tiếp theo.

Để hiện thực hóa “tham vọng” này, ngành ngân hàng đang đứng trước nhiệm vụ đầy thách thức là bơm khoảng 2,5 triệu tỷ đồng tín dụng vào nền kinh tế.

Đây là con số được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đặt ra với định hướng tăng trưởng tín dụng khoảng 16%, dựa trên dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt 15,6 triệu tỷ đồng vào cuối năm 2024.

Đánh giá triển vọng tăng trưởng tín dụng năm 2025, ông Nguyễn Quang Thuân, Chủ tịch Công ty cổ phần FiinGroup cho rằng, ngành ngân hàng vẫn sẽ duy trì tăng trưởng cao năm 2025, nhằm hỗ trợ mục tiêu thúc đẩy tăng trưởng kinh tế cao như Chính phủ đặt ra trong kỷ nguyên mới.

"Vấn đề của ngành ngân hàng là làm sao quản trị rủi ro và phân bổ dòng vốn vào lĩnh vực và ngành phù hợp với khẩu vị rủi ro của ngành, của mỗi nhóm mô hình hoạt động và của các ngân hàng thương mại cụ thể", ông Thuân nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, NHNN cũng tiếp tục cho phép các tổ chức tín dụng chủ động điều chỉnh tăng thêm dư nợ dựa trên xếp hạng tín nhiệm và giám sát các hệ số an toàn vốn mà không cần đề nghị xin duyệt từ cơ quan quản lý. Chính sách này không chỉ tăng tính linh hoạt cho các ngân hàng, mà còn giúp dòng vốn chảy nhanh hơn đến các lĩnh vực cần thiết, kịp thời đáp ứng nhu cầu vốn cho doanh nghiệp và người dân.

Theo ông Thuân, cầu về tín dụng và huy động vốn sẽ tiếp tục tăng từ một số ngành chủ chốt như: bất động sản khu công nghiệp (theo tăng trưởng FDI), bất động sản dân cư (nhờ sự cải thiện về tiến trình tháo gỡ pháp lý dự án) và đặc biệt là ngành năng lượng tái tạo (nhờ việc quyết liệt khôi phục tiến trình triển khai Quy hoạch Điện 8 nhằm đối phó với rủi ro thiếu điện vào năm 2026) của Chính phủ.

“Tôi cũng kỳ vọng sự cải thiện cầu tín dụng tiêu dùng và đi vào giai đoạn tăng trưởng mới, vốn chưa khôi phục trong giai đoạn từ Covid-19 đến nay", ông Thuân nói.

Còn theo TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế, để “đẩy” tín dụng, năm nay, các ngân hàng tập trung cho vay các dự án hạ tầng và cho vay bất động sản, đặc biệt là bất động sản ăn theo trục giao thông công cộng, các nhà ga, đô thị nhỏ… vệ tinh của các đại dự án.

“Ngân hàng cần mở rộng tín dụng hướng vào các loại bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, bất động phát triển các nhà ga, các đô thị nhỏ gắn liền với các nhà ga, đường sắt...”, ông Nghĩa khuyến nghị.

Bất động sản sẽ hưởng lợi

Ông Bùi Văn Huy, Giám đốc Nghiên cứu FIDT, chia sẻ: "Thị trường bất động sản không chỉ hưởng lợi từ dòng vốn tín dụng giá rẻ mà còn từ những biện pháp tháo gỡ thủ tục pháp lý của Chính phủ. Những dự án trước đây có thể sẽ nhanh chóng được triển khai lại, trong khi đó, quỹ đất mới sẽ được đẩy mạnh phát triển."

Một trong những yếu tố quan trọng giúp bất động sản lấy lại sức mạnh là các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, đặc biệt là trong việc tháo gỡ pháp lý. Năm 2024, thị trường đã ghi nhận những tín hiệu tích cực khi Chính phủ ban hành các chính sách ưu đãi và hoàn thiện hệ thống pháp lý. Đặc biệt, Luật Đất đai sửa đổi và các Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đều sẽ giúp làm minh bạch hơn thị trường, đồng thời giảm thiểu các rủi ro pháp lý cho các nhà đầu tư.

Điều này giúp giảm đi những lo ngại về pháp lý, khiến dòng vốn đầu tư vào bất động sản ngày càng mạnh mẽ hơn. Các nhà đầu tư có thể yên tâm khi tham gia thị trường, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường đã bắt đầu ổn định hơn.

Ngoài việc đầu tư vào nhà ở, một xu hướng đáng chú ý trong năm 2025 chính là sự tăng trưởng mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp, đặc biệt là các khu công nghiệp liên quan đến FDI (đầu tư trực tiếp nước ngoài). Sự phát triển của các khu công nghiệp cũng thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là các đô thị vệ tinh xung quanh các khu công nghiệp lớn.

Bên cạnh đó, mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD - Transit Oriented Development) đang nhận được sự chú ý lớn từ các nhà đầu tư. Các khu vực có kết nối giao thông tốt sẽ là điểm đến lý tưởng cho các dự án nhà ở và thương mại, thu hút lượng lớn nhà đầu tư và người mua.

Với những dấu hiệu tích cực từ các yếu tố vĩ mô như tăng trưởng tín dụng, chính sách hỗ trợ, và nhu cầu ngày càng lớn về nhà ở, các chuyên gia dự báo rằng năm 2025 sẽ là một năm phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế Trưởng BIDV, cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang chuẩn bị bước vào giai đoạn tăng trưởng mới. "Các đột phá thể chế, cùng với sự ổn định của nền kinh tế vĩ mô, sẽ là động lực chính giúp thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ," ông Lực chia sẻ.

Trong khi đó, PGS.TS. Trần Đình Thiên cũng khẳng định, năm 2025 sẽ là thời điểm thích hợp để thị trường bất động sản phát triển nhờ sự hỗ trợ từ dòng vốn FDI và các chính sách ưu đãi. Tuy nhiên, để hiện thực hóa tiềm năng này, chính phủ và các doanh nghiệp bất động sản cần có sự hợp tác chặt chẽ và quyết tâm mạnh mẽ.