TP.HCM: Bỏ điều kiện quy hoạch khi người dân tách thửa đất

Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, căn cứ Luật Đất đai 2024, Sở đang triển khai lấy ý kiến về dự thảo quy định tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn cùng các văn bản hướng dẫn kèm theo.

Theo đó, việc tách hoặc hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có. Đồng thời bảo đảm việc cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Đáng chú ý, dự thảo lần này có sự thay đổi lớn khi chỉ quy định tách thửa với 2 loại đất là đất nông nghiệp và đất ở, điều kiện tách thửa là phải đảm bảo diện tích tối thiểu.

Được biết, dự thảo trước đó vào tháng 5/2024 quy định, để tách thửa đất quy hoạch đất nông nghiệp, đất dân cư hiện hữu, đất dân cư hiện hữu chỉnh trang thì phải bảo đảm điều kiện phù hợp quy hoạch tỉ lệ 1/2.000. Còn đất ở quy hoạch dân cư xây dựng mới, đất hỗn hợp thì phải đáp ứng quy hoạch chi tiết 1/500.

Đại diện phòng TNMT huyện Bình Chánh cho hay, các khu dân cư hiện hữu trên địa bàn hầu như chưa có quy hoạch 1/500 mà chỉ có tại các dự án nhà ở. Do đó nếu căn cứ vào quy định phải có quy hoạch để tách thửa thì hầu như người dân không đáp ứng được.

Theo các chuyên gia, việc bãi bỏ điều kiện phù hợp với quy hoạch là phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101 hướng dẫn Luật Đất đai 2024 về nội dung tách thửa, hợp thửa đất.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó chủ nhiệm Đoàn luật sư TP.HCM cho biết, dự thảo lần này đã không phân loại đất dân cư xây dựng mới, đất hỗn hợp là các khái niệm không hề có quy định trong luật. Đồng thời, so với dự thảo quy định tách thửa trước thì dự thảo lần này đúng tinh thần Luật Đất đai mới, phù hợp với nhu cầu tách thửa của người dân

Còn Luật sư Bùi Quốc Tuấn, Đoàn luật sư TP.HCM nhận định, người dân thành phố đang rất trông chờ quy định tách thửa, hợp thửa mới. Bởi lẽ trước đây tách thửa đất được thực hiện theo quyết định 60. Nhưng từ tháng 4/2021 đến nay việc tách thửa trên toàn thành phố bị ngưng trệ do chờ quyết định mới thay thế quyết định 60.