TP.HCM: Vắng bóng dự án mới, NOXH cũng “vươn tầm” giá mới

Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho biết, trong 2 quý liên tiếp trên địa bàn TP.HCM không có dự án mới đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong quý II, TP.HCM có 8 dự án nhà ở với tổng mức đầu tư 7.687 tỷ đồng được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư.

Về nhà ở thương mại, TP.HCM có 2 dự án hoàn thành với tổng số 1.222 căn hộ chung cư; 28 dự án đang triển khai. Đáng chú ý, TP.HCM không có dự án nhà ở thương mại nào đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trước đó, kết thúc quý I, thị trường BĐS TP.HCM cũng không có dự án mới nào đủ điều kiện mở bán.

Về nhà ở xã hội (NOXH), TP.HCM cấp phép xây dựng cho 1 dự án. Trong quý chỉ có 1 dự án hoàn thành với quy mô 368 căn hộ và 4 dự án khác đang triển khai với tổng số 3.050 căn hộ.

Bên cạnh đó, TP.HCM đã có 1 dự án đủ điều kiện vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng là dự án NOXH phục vụ cho công nhân thuê thuộc cụm công nghiệp tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức. Dự án này được TPBank cấp hạn mức tín dụng cho vay 680 tỷ đồng. Tính đến cuối tháng 6, dư nợ giải ngân cho vay đạt 170 tỷ đồng.

Báo cáo của UBND TP.HCM cũng cho thấy, nửa đầu năm, thành phố có 9 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, 1 dự án được cấp phép xây dựng và 28 dự án đang triển khai; 2 dự án NOXH hoàn thành, với 610 căn hộ.

Vắng bóng căn hộ giá dưới 40 triệu đồng/m2

Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, căn hộ dưới 3 tỷ đồng được xem là bình dân ở TP.HCM.

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng này đang ngày càng hạn chế tại TP.HCM, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng, chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố hơn 10 km. Khả năng chi trả sẽ là thách thức lớn khi chưa đến 5% nguồn cung tương lai trong 3 năm tới là phân khúc này.

Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng trong bối cảnh nguồn cung hạn chế có thể dẫn đến sự dịch chuyển nguồn cầu ra các khu vực lân cận. Với cơ sở hạ tầng ngày càng mở rộng, các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai sẽ cải thiện nguồn cung căn hộ bình dân với gần 24.000 căn trong 3 năm tới. Người mua TP.HCM chiếm tới 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dương trong nửa đầu năm nay.

Cũng theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh và vùng phụ cận quý II/2024 của Tập đoàn Dịch vụ bất động sản DKRA vừa công bố cho thấy, toàn thị trường đã không còn dự án căn hộ giá từ 40 triệu/m2 trở xuống chào bán.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc đầu tư DKRA, thị trường ghi nhận 126 dự án căn hộ sơ cấp triển khai bán hàng (khoảng 14.538 căn) trong quý, tăng 12% so quý trước và tăng 8% so cùng kỳ năm 2023. Đa phần các giao dịch tập trung ở những dự án có mức giá từ 40 triệu đồng/m2 đến khoảng 50 triệu đồng/m2; căn hộ có giá từ 40 triệu đồng/m2 trở xuống đã vắng bóng trên thị trường.

Điều đáng quan tâm, giá nhà ở có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới bởi mặc dù lĩnh vực bất động sản đang được cơ quan chức năng tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, do chi phí đầu vào ngày tăng cao, đặc biệt thời gian tới khi Luật Đất đai 2024 được áp dụng, khi đó đơn giá đất sẽ áp dụng theo khung giá thị trường, dẫn đến chi phí vốn đầu tư dự án có thể tăng hơn trước nên nguồn cung cho các dự án bình dân, trung cấp càng khan hiếm, giá nhà ở có thể tăng cao hơn.

Ông Đoàn Văn Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNRea) từng chia sẻ rằng, theo quan điểm của thị trường, nhà ở vừa túi tiền sẽ có mức giá cho căn hộ hoàn thiện cơ bản là dưới 1.000 USD/m2, nghĩa là căn hộ 2 PN, diện tích 65m2 có giá khoảng 1,6 tỷ đồng, khoảng 25 triệu đồng/m2. Song, chuẩn giá nhà bình dân tại Hà Nội và TP.HCM đã nâng lên 20-30%, ở mức từ 2-2,4 tỷ đồng/căn.

Như vậy, cho đến nay, giá phân khúc NOXH đã được nâng tầm giá mới.