TP Hồ Chí Minh: Thị trường bất động sản vào chu kỳ mới, cả bán và cho thuê đều tăng

Bất động sản bán và cho thuê đều tăng nhiệt tại TP HCM

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, bất động sản bán và bất động sản cho thuê tại thị trường TP.HCM đều có tăng trưởng về mức độ quan tâm trong tháng 7.

Theo đó, mức độ quan tâm BĐS tại TP.HCM (cũ) có xu hướng tăng trưởng nổi bật, đặc biệt ở BĐS bán với mức tăng 11% vào tháng 7/2025 so với tháng 6/2025 và lượng tin đăng tăng nhẹ. Xét theo từng loại hình, tương tự thị trường Hà Nội, hai loại hình chung cư và nhà riêng tại TP.HCM cũng dẫn đầu về mức độ quan tâm, với mức tăng tương ứng là 13% và 11%.

Đối với BĐS cho thuê, văn phòng và chung cư là hai loại hình nhận được nhiều sự quan tâm nhất, với mức tăng khá mạnh, lần lượt tăng 24% và 22% trong tháng 7/2025. Các loại hình nhà trọ, nhà mặt phố, kho xưởng và nhà riêng ghi nhận mức độ quan tâm tăng nhẹ, dao động từ 6-17%.

Từ những dữ liệu trên, có thể thấy thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và thị trường các khu vực tiêu biểu như TP.HCM nói riêng đang diễn biến tích cực.

Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, trong tháng 7/2025, thị trường bất động sản TP.HCM cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt, nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố vĩ mô và vi mô.

Mức độ quan tâm tại nhiều dự án căn hộ, đất nền và nhà phố đều tăng từ 10–15%, phản ánh sự trở lại của dòng tiền và tâm lý tích cực từ phía nhà đầu tư.

Đặc biệt, phân khúc cao cấp ghi nhận thanh khoản tốt, chiếm tỷ trọng lớn trong các giao dịch, cho thấy nhu cầu thực và đầu tư dài hạn vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ. Nguồn cung mới cũng được cải thiện đáng kể, giúp cân bằng lại thị trường sau giai đoạn khan hiếm kéo dài.

Bên cạnh đó, ông Tuấn nhận định, các động lực hạ tầng và chính sách đang tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững. Việc TP.HCM đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, triển khai các dự án trọng điểm như Vành đai 3, đường sắt cao tốc, cùng với dòng vốn FDI tích cực, đã củng cố niềm tin cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi chọn lọc: những khu vực có hạ tầng kết nối tốt và các dự án có pháp lý minh bạch sẽ là tâm điểm thu hút dòng vốn. Đây chính là nền móng để TP.HCM không chỉ tăng trưởng trong ngắn hạn mà còn chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn trong những năm tới.

Chu kỳ mới đang bắt đầu

Có thể nói, từ ngày 1/7/2025, TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu chính thức hợp nhất, tạo nên một siêu đô thị kinh tế với quy mô chưa từng có. Đây không chỉ là một thay đổi về mặt hành chính, mà còn là một bước đi chiến lược.

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group: “Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, được dẫn dắt bởi sự kết hợp giữa mở rộng địa giới, đột phá về hạ tầng và cơ chế chính sách”.

Việc sáp nhập đã giải quyết bài toán phân mảnh, giải phóng quỹ đất khổng lồ để phát triển các dự án bất động sản quy mô lớn. Các khu vực vốn là điểm nóng công nghiệp như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ trở thành phần mở rộng tự nhiên của TP. Hồ Chí Minh, thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư vào nhà ở, văn phòng và các khu đô thị tích hợp.

Theo PGS.TS. Trần Đình Thiên - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, việc này tạo ra hiệu ứng “giải phóng không gian phát triển” cho TP. Hồ Chí Minh, giúp giảm áp lực dân số, hạ tầng quá tải ở khu vực trung tâm và mở rộng không gian đô thị theo hướng biển và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Dù có những tín hiệu tích cực, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh vẫn tồn tại một thách thức lớn: sự chênh lệch giữa nguồn cung và nhu cầu. Dữ liệu từ One Mount Group cho thấy, trong quý II/2025, nguồn cung căn hộ mới tại TP. Hồ Chí Minh chỉ đạt khoảng 1.900 căn, trong khi lượng tiêu thụ lên đến 2.800 căn, cho thấy nhu cầu thực về nhà ở vẫn rất cao, nhưng nguồn cung còn hạn chế. Tuy nhiên, bức tranh này đang thay đổi theo hướng tích cực.

Theo dự báo của One Mount Group, các chính sách mới sẽ giúp “cởi trói” pháp lý, thúc đẩy nguồn cung. Dự kiến, khoảng 10.000 căn hộ mới sẽ ra mắt thị trường trong năm 2025 và 11.000 căn trong năm 2026, từng bước cân bằng lại cán cân cung - cầu.

Ông Trần Minh Tiến phân tích, nếu nguồn cung sơ cấp phục hồi, thị trường thứ cấp sẽ được hưởng lợi kép, giá bán ổn định hơn và thanh khoản cải thiện. Người mua có thêm lựa chọn, trong khi nhà đầu tư có cơ hội phân bổ vốn hiệu quả hơn.