TPHCM: Doanh nghiệp bức xúc vì “đại gia bất động sản” được “ưu ái” đầu tư “đất vàng”?

Sau đó, Công ty Tân Thịnh An đã đầu tư hơn chục tỉ đồng xây dựng mới tòa nhà 4 tầng, có diện tích sàn xây dựng hơn 2.000m2 theo giấy phép xây dựng được UBND Q.3 cấp cho Công ty Tân Thịnh An, đồng thời đã xây dựng hợp khối căn nhà số 139Bis là tài sản của công ty nằm đan xen chính giữa các căn nhà được thuê và tổ chức hoạt động kinh doanh thương mại dịch vụ đúng theo qui hoạch từ năm 2005 đến nay” - ông H. chia sẻ.

Cũng theo ông H. cho biết, Điều 5 (khoản 2) của hợp đồng thuê có qui định hợp đồng được mặc nhiên gia hạn trong thời gian dự án Trung tâm dịch vụ thương mại văn hóa Nam Quang chưa được triển khai. Trong suốt thời gian vừa qua, Trung tâm văn hóa Q.3 đã thực hiện nghĩa vụ nhận tiền thuê đầy đủ và bên thuê đã thực hiện quyền sử dụng mặt bằng thuê mà mình đã đầu tư xây dựng.

“Tuy nhiên, đến tháng 2/2019, Trung tâm Văn hóa Q.3 có thông báo theo chỉ đạo của UBND Q.3, chuyển trả lại tiền thuê đã nhận của Công ty Tân Thịnh An đến tháng 2/2019 và chỉ nhận tiền thuê đến tháng 6/2018 với lý do chấm dứt hợp đồng”.

Theo tài liệu PV thu thập được thì đến năm 2015, UBND Q.3 có chủ trương tạo điều kiện cho công ty Tân Thịnh An dùng tài sản nhà số 139Bis của mình nằm đan xen chính giữa các địa chỉ nhà cho thuê, hợp tác cùng Trung tâm Văn hóa Q.3 đầu tư phát triển dự án Trung tâm dịch vụ thương mại văn hóa Nam Quang.

Tuy nhiên, tháng 8/2015, UBND TPHCM có QĐ số 4653/UBND-TM có nội dung: “... bán đấu giá và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các địa chỉ nhà...” mà công ty Tân Thịnh An đang thuê. Theo đó, công ty Tân Thịnh An đã có văn bản gởi UBND TP và Ban chỉ đạo 09-Sở tài chính (nay là Ban chỉ đạo 9167) xin được mua những căn nhà đang thuê. 

Theo thông tin mà ông H. cung cấp, thì đến ngày 26/12/2016, UBND Q.3 có thông báo số 303/TB-VP có nội dung: “Yêu cầu Trung tâm Văn hóa Q.3 có thông báo chấm dứt hợp đồng thuê số 22/HĐ/2003 với công ty Tân Thịnh An.

Tất cả các khoản kinh phí thất thu từ việc cho thuê mặt bằng trên sẽ do công ty Cổ phần Đầu tư Hoa Lâm (là một doanh nghiệp bất động sản, tài chính, y tế lớn) có trách nhiệm hỗ trợ lại cho Trung tâm Văn hóa Q.3, cho đến khi dự án Thương mại dịch vụ văn hóa Nam Quang tại khu vực này được chính thức triển khai và đề nghị công ty Hoa Lâm chủ động lập trước đề xuất hồ sơ dự án đầu tư tại đây để UBND Q.3 có ý kiến góp ý”; và có chỉ đạo “đẩy nhanh tiến độ giải quyết đối với địa chỉ nhà đất còn vướng mắc số 139Bis CMT8”.

Ngay sau đó, UBND Q.3 cũng đã có nhiều văn bản đề xuất xin UBND TP và Ban chỉ đạo 09 – Sở tài chính (nay là Ban chỉ đạo 9167- Sở tài chính) thay đổi phương án bán đấu giá sang hợp tác đầu tư dự án. 

Tuy nhiên, theo ông H. cho biết: “Nếu trong trường hợp Trung tâm Văn hóa Q.3 muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê số 22/HĐ/2003 và thu hồi mặt bằng thì sự việc thanh lý hợp đồng cần được 2 bên chủ thể của hợp đồng giải quyết theo trình tự được qui định tại Luật Dân sự. Tôn trọng nội dung hợp đồng đã thỏa thuận và cần giải quyết đền bù thiệt hại theo qui định của pháp luật cho công ty Tân Thịnh An, trước khi công ty bàn giao mặt bằng”.

Cũng theo ghi nhận của PV, vào ngày 24/4/2017, Trung tâm Văn hóa Q.3 đã có thông báo số 04/TB-TTVH về việc chấm dứt hợp đồng với công ty Tân Thịnh An và yêu cầu bàn giao mặt bằng trong vòng 90 ngày (kể từ ngày nhận được thông báo) và ngày 21/8/2017, UBND Q.3 có thông báo số 180/TB-VP kết luận chỉ đạo của Chủ tịch UBND Q.3, một lần nữa khẳng định thu hồi mặt bằng trong vòng 30 ngày.

Sau khi nhận được công văn trên, ngày 3/12/2018, công ty Tân Thịnh An có văn bản số 029/TTA-TTVH gởi Trung tâm văn hóa Q.3 và UBND Q.3 về những nội dung thông báo chấm dứt hợp đồng và yêu cầu thu hồi mặt bằng của Trung tâm Văn hóa Q.3 gởi công ty dựa trên những căn cứ trái với QĐ số 4653/UBND-TM ngày 10/8/2015 của UBND TP và trái với qui định và nội dung của hợp đồng thuê số 22/HĐ/2003. 

Trong khi chờ ý kiến chỉ đạo của UBND TP, thì UNBD Q.3 tiếp tục có thông báo số 53/TB-UBND ngày 1/3/2019 gởi công ty Tân Thịnh An yêu cầu bàn giao mặt bằng, nếu sau ngày 25/3/2019 mà chưa bàn giao mặt bằng thì sẽ tổ chức cưỡng chế thu hồi. 

Tuy nhiên, theo những tài liệu PV thu thập được, đáng chú ý, trước đây UBND Q.3 có văn bản gởi UBND TP xin hoán đổi các địa chỉ nhà đất liên quan cho công ty Cổ phần Đầu tư Hoa Lâm, như việc đổi lại công ty này sẽ ứng vốn xây dựng Trung tâm dữ liệu Q.3 (CV số 6110/STC-CS ngày 1/8/2017) hoặc phát triển dự án PPP (tức nhà nước và nhà đầu tư cùng phối hợp thực hiện dự án), sử dụng mặt bằng liên quan là vốn đối ứng với công ty Hoa Lâm (theo CV số 240/UBND ngày 20/3/2017), hoặc đề xuất xin chủ trương của TP để công ty Hoa Lâm được đấu giá có điều kiện những địa chỉ nhà đất liên quan (theo CV số 1462/UBND ngày 9/7/2018).

Cũng theo ông H. cho biết: thì UBND Q.3 sau đó lại tiếp tục gửi lên UBND TP những VB có những nội dung không khách quan (như công văn số 657/UBND ngày 3/5/2019) qui trách nhiệm cho công ty Tân Thịnh An làm thiệt hại tài chính cho nhà nước, thu không bù chi... Từ đó kiến nghị thực hiện tổ chức cưỡng chế thu hồi những địa chỉ nhà đất liên quan.  

Ông H. cũng thông tin: “Hợp đòng thuê được 2 bên thỏa thuận dựa trên Luật dân sự và có qui định “trường hợp có khó khăn đột xuất có tính khách quan hoặc trở ngại giữa 2 bên thì đàm phán tìm cách giải quyết trên cơ sở bình đẳng, hiểu biết và tôn trọng lẫn nhau. Nếu không đạt kết quả thì đưa vụ việc ra tòa án có thẩm quyền giải quyết”. 

Để làm rõ hơn về sự việc này, PV Truyền hình Pháp Luật đã liên hệ làm việc UBND Q.3 để tìm hiểu thông tin. Đại diện UBND Q.3 đã tiếp nhận thông tin phản ánh của PV và hẹn sẽ sớm có phản hồi vụ việc cho phóng viên. Chúng tôi sẽ thông tin đến bạn độc phản hồi này của UBND Quận 3 trong thời gian tới

Nguồn: Truyền Hình Pháp Luật/Pháp Luật Việt Nam