Trung Quốc bơm hơn 560 tỷ USD cứu bất động sản: Vẫn chưa ‘đủ đô’?
Cổ phiếu bất động sản Trung Quốc lao dốc trong phiên 17/10 sau khi các biện pháp do chính quyền công bố nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản đang suy thoái bị các nhà đầu tư và nhà kinh tế cho là quá rời rạc.
Sau khi dữ liệu kinh tế ảm đạm trong mùa hè làm dấy lên lo ngại rằng Trung Quốc có thể không đạt được mục tiêu tăng trưởng 5%, chính quyền nước này cuối cùng đã quyết định triển khai gói kích thích kinh tế cần thiết vào tuần cuối cùng của tháng 9, chủ yếu tập trung vào các biện pháp tiền tệ.
Kể từ đó, các nhà kinh tế đã kỳ vọng một gói kích thích bổ sung trị giá lên tới 10.000 tỷ nhân dân tệ (1.400 tỷ USD) sẽ khôi phục lại sự lạc quan trong nền kinh tế lớn thứ hai thế giới. Tuy nhiên, cuộc họp báo ngày 17/10 của Bộ Nhà ở và Phát triển đô thị - nông thôn Trung Quốc đã không đáp ứng được những hy vọng đó.
Theo ông Larry Hu, chuyên gia kinh tế trưởng về Trung Quốc tại Viện Đại học Macquari, các khoản hỗ trợ nhà ở mới công bố “có thể giúp giảm bớt khó khăn tài chính cho các nhà phát triển nhưng có thể không đủ để ổn định thị trường nhà ở”.
Các nhà đầu tư dường như cũng đồng tình với quan điểm này khiến cổ phiếu trong chỉ số bất động sản chuẩn CSI300 của Trung Quốc giảm 5%, đảo ngược những ngày tăng.
Trong buổi họp báo ngày 17/10, Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn đã cam kết sẽ tăng gần gấp đôi lượng tiền cho vay ngân hàng đối với các dự án bất động sản được chỉ định lên 4.000 tỷ nhân dân tệ (561 tỷ USD) vào cuối năm 2024.
Vào tháng 1, Trung Quốc đã công bố “danh sách trắng” các dự án xây dựng, cho phép các ngân hàng cung cấp các khoản vay để giúp các dự án này hoàn thành và đến tay người mua.
Bộ trưởng Bộ Nhà ở Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn Ni Hong cho biết: “Chúng tôi hoàn toàn tin tưởng vào sự phục hồi của thị trường bất động sản và sẽ tập trung vào việc thực hiện trong tương lai”.
Ông Tiêu Nguyên Kỳ, Phó giám đốc Cục Giám sát Tài chính, cho biết thêm tại sự kiện rằng tính đến ngày 16/10, các khoản vay được phê duyệt cho các dự án bất động sản trong “danh sách trắng” đã lên tới 2,23 nghìn tỷ nhân dân tệ (313 tỷ USD).
Ngành bất động sản đang suy yếu được cho là nguyên nhân gốc rễ của nhiều vấn đề kinh tế của Trung Quốc. Ngành này từng chiếm tới 30% hoạt động kinh tế. Hiện tại, nghiên cứu của Viện Cato cho thấy quyền sở hữu bất động sản chiếm 1/4 tổng sản phẩm quốc nội của Trung Quốc và gần 70% tổng tài sản hộ gia đình.
Vào tháng 9, Thống đốc Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) Pan Gongsheng đã tìm cách giải quyết mối lo ngại rộng rãi về việc tăng trưởng trì trệ bằng cách công bố cắt giảm một trong những lãi suất cho vay quan trọng. Theo đó, PBOC giảm lãi suất đối với các hợp đồng mua lại đảo ngược (reverse repo) kỳ hạn 7 ngày từ 1,7% xuống 1,5%. Điều này có thể giúp lãi suất cơ bản giảm khoảng 0,2 - 0,25 điểm phần trăm. Trong khi đó, lãi suất trung hạn có thể giảm 0,3 điểm phần trăm.
Họ cũng cắt giảm 50 điểm cơ bản đối với tỷ lệ dự trữ bắt buộc (RRR) của các ngân hàng, điều này sẽ giải phóng khoảng 1 nghìn tỷ nhân dân tệ (142 tỷ USD) cho các khoản cho vay mới.
Ông Pan cũng tiết lộ việc cắt giảm các khoản thế chấp hiện có và giảm khoản thanh toán thế chấp tối thiểu từ 25% xuống 15% cho người mua nhà lần thứ hai.
Vài ngày sau, các quan chức tham dự một cuộc họp cấp cao do Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình chủ trì đã cam kết "ngăn chặn sự suy giảm của thị trường bất động sản và thúc đẩy sự phục hồi ổn định".
Thị trường bất động sản Trung Quốc bắt đầu hạ nhiệt vào năm 2019 và rơi vào tình trạng khó khăn khoảng hai năm sau đó, sau khi chính phủ siết chặt việc vay vốn của các nhà phát triển.
Cuộc khủng hoảng do đó đã dẫn đến sự sụt giảm mạnh về giá bất động sản và mất lòng tin của người tiêu dùng. Các cá nhân và công ty đã cố gắng bảo toàn tài sản của mình bằng cách bán tài sản và cắt giảm tiêu dùng cũng như đầu tư, điều này đã giáng một đòn mạnh vào tăng trưởng kinh tế của nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới.
