TTCLand (SCR) vay 156 tỷ đồng từ Sacombank để thuê và nhận chuyển nhượng nhà xưởng tại KCN Thành Thành Công

Theo quyết định, TTCLand thuê lại 7 nhà xưởng xây sẵn có ký hiệu lần lượt là A0, A0.2, A0.3, A3, A17.4, A19.2, A16 với tổng diện tích lên tới 46.431,4 m2. Tổng giá trị cho thuê lại quyền sử dụng đất (chưa bao gồm VAT) là hơn 92,86 tỷ đồng, giá trị chuyển nhượng (chưa bao gồm VAT) gần 91,2 tỷ đồng.

Đồng thời, HĐQT CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín cũng thông qua kế hoạch huy động vốn từ ngân hàng Sacombank với tổng giá trị 156 tỷ đồng, trong thời hạn 15 năm. Mục đích của khoản vay là tài trợ chi phí thực hiện thuê lại quyền sử dụng đất và nhận chuyển nhượng 7 nhà xưởng xây sẵn nói trên. Với tài sản đảm bảo là toàn bộ bất động sản là các Nhà xưởng xây sẵn tại KCN Thành Thành Công.

Trước đó, vào ngày 25/2/2025, TTC IZ đã đăng ký mua 3 triệu cổ phiếu SCR, với mục đích đầu tư chiến lược. Giao dịch này dự kiến diễn ra từ ngày 25/2 đến 26/3/2025. Nếu giao dịch thành công, tỷ lệ sở hữu của TTC IZ tại TTC Land sẽ tăng từ 1,26% lên 1,96%, đánh dấu sự gia tăng mối quan hệ hợp tác giữa hai bên.

Theo tìm hiểu, TTC IZ và CTCP Khai thác và Quản lý Khu công nghiệp Đặng Huỳnh (TTC Đặng Huỳnh) là những mảnh ghép quan trọng trong lĩnh vực khu công nghiệp của Tập đoàn TTC. Trong đó, TTC IZ là chủ đầu tư KCN Thành Thành Công tại Tây Ninh với quy mô lên đến 1.020 ha. Còn TTC Đặng Huỳnh hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực cho thuê nhà xưởng và kinh doanh bất động sản.

Về hoạt động tài chính của TTC Land trong những nằm gần đây cho thấy tình hình kinh doanh không mấy khả quan, khối nợ phình to và có nhiều tài sản mang thế chấp.

Cụ thể, từ năm 2021 đến năm 2023, doanh thu của TTC Land đã giảm một mạch từ 1.683 tỷ đồng xuống chỉ còn 371 tỷ đồng, tương đương giảm 78%. Lợi nhuận sau thuế giảm từ 194 tỷ đồng xuống chỉ còn 15 tỷ đồng trong cùng giai đoạn, tương đương giảm 92%.

2023 cũng là năm có doanh thu thấp nhất của TTC Land trong vòng 8 năm qua và lợi nhuận sau thuế tồi tệ trong vòng 1 thập niên.

Đến năm 2024, tình hình tài chính có vẻ khấm khá hơn, TTCLand đón tin vui khi năm 2024 vượt 110% kế hoạch, lợi nhuận trước thuế cả năm đạt 33,66 tỷ đồng. Tuy nhiên, khoản lợi nhuận sau thuế chỉ vổn vẹn hơn 4 tỷ đồng.

Trong quý 4/2024, TTC Land ghi nhận doanh thu đạt 470,46 tỷ đồng, tăng 378,3% so với cùng kỳ; lợi nhuận trước thuế đạt 11,81 tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ chỉ lãi 0,46 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế đạt 2,76 tỷ đồng.

Công ty ghi nhận doanh thu tài chính quý 4 tăng 178,6% so với cùng kỳ, tương ứng tăng thêm 147,79 tỷ đồng lên 230,54 tỷ đồng.

Tại ngày 31/12/2024, tổng tài sản của TTC Land tăng 11,4% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 1.215,7 tỷ đồng lên 11.846,9 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu tồn kho ghi nhận 3.451,5 tỷ đồng, chiếm 29,1% tổng tài sản; các khoản phải thu ngắn hạn 3.222,9 tỷ đồng, chiếm 27,2% tổng tài sản; các khoản phải thu dài hạn 1.951,9 tỷ đồng, chiếm 16,5% tổng tài sản; đầu tư tài chính dài hạn 1.145,1 tỷ đồng, chiếm 9,7% tổng tài sản và các khoản mục khác.

Về phần nguồn vốn, tính tới cuối năm 2024, tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn của TTC Land tăng 22,8% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 682 tỷ đồng lên 3.675,8 tỷ đồng và bằng 31% tổng nguồn vốn. Trong đó, nợ vay ngắn hạn là 1.609,7 tỷ đồng và nợ vay dài hạn là 2.066,1 tỷ đồng.

Cụ thể các khoản vay tài chính ngắn hạn bao gồm: 208,3 tỷ đồng vay từ ngân hàng BDIV, 23,9 tỷ đồng từ ngân hàng Vietinbank, hơn 6 tỷ đồng từ 2 ngân hàng Nam Á Bank và HDBank

Các khoản vay tài chính dài hạn gồm: 1.021,3 tỷ đồng từ  ngân hàng Phương Đông, 334,9 tỷ đồng từ ngân hàng BIDV, và hơn 91,6 tỷ đồng từ ngân hàng Nam Á Bank

Ngoài ra, công ty còn có 850 tỷ đồng khoản vay từ trái phiếu do ngân hàng Phương Đông bảo lãnh. Ngày đáo hạn vào tháng 12/2029. Được biết, số tiền huy động từ trái phiếu đầu tư vào một phần Dự án khu phức hợp Vịnh Đầm là khu Resort nghỉ dưỡng A4-1 và Đất phức hợp dịch vụ du lịch – lưu trú B1-9 thuộc Dự án Khu phức hợp Vịnh Đầm tại địa điểm xã Dương Tơ và phường An Thới, TP Phúc Quốc, Kiên Giang.